بهترین وکیل ملکی تهران
مریم نصراللهی از وکلای برجسته و باتجربه در حوزه املاک است که با تسلط دقیق بر قوانین ملکی، مشاوره و همراهی کامل در انواع پروندهها ارائه میدهد. خدمات ایشان شامل تنظیم و بررسی قراردادهای ملکی، پیگیری دعاوی خرید و فروش و اجاره، رفع مشکلات ثبتی و تفکیک اراضی است.
پروندههای ملکی میتوانند خسارتهای سنگینی بهدنبال داشته باشند. حضور یک وکیل متخصص، ریسک اشتباه در قراردادها را کاهش داده و در زمان بروز اختلاف، از حقوق شما بهصورت حرفهای دفاع میکند.
اگر به دنبال یک همراه مطمئن در امور ملکی هستید، مشاوره با مریم نصراللهی میتواند بهترین انتخاب باشد.
ویژگی های بهترین وکیل ملکی در تهران چیست؟
✅ داشتن مهارت به همراه تجربه کافی:استدلال حقوقی مستحکم، توانایی نوشتن متون حقوقی به شکل حرفهای، فنون مذاکره، برقراری ارتباط موثر و توانایی مدیریت پروندهها، از جمله مهارتهای حیاتی برای یک وکیل ملکی برجسته در تهران به شمار میروند.
✅ سابقه ی حل پرونده های ملکی:سابقه درخشان در پروندههای مشابه، تسلط بر زمینههای حقوقی مرتبط و داشتن پروانه وکالت معتبر، مؤید مهارت و اعتبار وکیل میباشد.
✅ در دسترس بودن و تعهد :دسترسی سریع به وکیل متخصص در امور ملکی و ارائه پاسخهای منظم و فوری، از ویژگیهای بهترین وکیل ملکی در تهران به شمار میرود که به خواستههای مشتریان توجه ویژهای دارد.
فرم درخواست
وکیل امور ملکی
با توجه به طیف گسترده ی دعاوی ملکی و پیچیدگی های حقوقی که در این زمینه وجود دارد ایجاب میکند که رسیدگی به این مسائل نیاز مند حضور یک وکیل تخصصی است که به شما راه و چاه را نشان دهد وکیل ملکی به کسی گفته میشود که با دانش کافی از قوانین در این حوزه که طیف گسترده ای از قوانین را در بر داد، تجربه طولانی ای در دعاوی ملکی و وکالت در پرونده های ملکی را داشته باشد. نکات و شرایط ویژه معاملات ملکی بسیار زیاد و تخصصی بوده و به جد می توان گفت برآمدن از پس یک دعوای ملکی نه صرفا از طرف افراد عادی بلکه حتی در توان هر وکیل دادگستری نیست و وکیلی که به این امور می پردازد باید وکیل متخصص ملکی باشد.
ویژگی های بهترین وکیل ملکی تهران
| 🥇 سطح وکیل: | ✔️ وکیل پایه یک دادگستری |
| ⚖️ تخصص: | ✔️ ملکی، کیفری، خانواده، ثبتی، حقوقی |
| 📝 خدمات: | ✔️ مشاوره حقوقی+ وکالت |
| ✔️ میزان موفقیت: | ✔️ %97 پیروزی در پروندهها |
| 💰 هزینه وکیل: | ✔️ با توجه به نوع و سختی پرونده |
برترین وکیل ملکی تهران کیست؟
بهترین وکیل خانم در تهران در حوزه املاک در تهران، فردی است که در زمینه مسائل ملکی دارای تخصص و تجربه فراوانی باشد و توانایی حل و فصل مشکلات مرتبط با این حوزه را داشته باشد. وکیل ملکی باید از تمامی تغییرات احتمالی در قوانین حقوقی مطلع باشد و بر روی حقوق املاک تسلط کافی پیدا کند. هر زمان که پروندهای در زمینه ملک به وکیل سپرده میشود، او ملزم است تا از جزئیات دقیق آن باخبر شود و به بررسی عمیق پرونده بپردازد تا بتواند مسائل را به نحو احسن مدیریت کند.
با انجام ملاقاتهای مشاورهای با مراجعین و موکلین درباره وضعیت پرونده و تحلیل آن، جزئیات پرونده به دقت مورد بررسی قرار میگیرد و راهکارهایی برای بهبود وضعیت پرونده تدوین میشود. علاوه بر این، وکیل با توانمندی بالای کلامی و تسلط بر مباحث حقوقی قادر است دفاعیات مؤثری را در دادگاه ارائه دهد و به نفع موکل خود عمل کند.
یک وکیل مجرب و متخصص در زمینه امور ملکی، با نظارت دقیق بر تمام مسائل حقوقی موکل خود و نمایندگی در محاکم، احساس آرامش و کاهش استرس را برای او به ارمغان میآورد و احتمال دستیابی به نتایج مطلوب در پرونده را افزایش میدهد. به همین دلیل، انتخاب یک وکیل با تجربه در تهران میتواند شانس موفقیت شما در مسائل حقوقی و ملکی را به طرز چشمگیری افزایش دهد و از خسارات مالی نیز جلوگیری کند. حضور یک وکیل حرفهای مانع از اتلاف زمان میشود و اطمینان حاصل میکند که تمامی مراحل به درستی و به موقع انجام شود.
سوالات متداول وکیل ملکی
خیر، استخدام وکیل برای مسائل حقوقی مرتبط با املاک الزامی نیست. اما به خاطر پیچیدگیهای موجود در پروندهها و تعدد قوانین، توصیه میشود که حتماً با یک وکیل مشورت کنید.
در این راستا، هیچ رقم مشخصی برای هزینه تعیین نشده و مبلغ نهایی به زمان صرفشده برای ارائه مشاوره و تحلیل موضوع بستگی دارد.
میزان حقالوکاله وکیل در پروندههای گوناگون متفاوت بوده و در زمان مشاوره مشخص میگردد.
هرآنچه که باید درباره وکیل ملکی بدانید!
شناخت عواملی که بر هزینه وکیل ملکی تأثیر میگذارند، به شما این امکان را میدهد که تخمینی دقیقتر از هزینههای ممکن پروندهتان به دست آورید و با دانش بیشتری برای انتخاب وکیل و کنترل مخارج مربوط به وکیل ملکی اقدام کنید.
⚖️حقالوکاله (دستمزد وکیل): بخشی که بیشترین سهم را در هزینههای وکیل ملکی دارد، حقالوکاله یا دستمزد وی است که بسته به توافق با مشتری، نوع پرونده، میزان پیچیدگی آن و تجربه وکیل مشخص میشود.
⚖️هزینه مشاوره حقوقی:تعدادی از وکلای حوزه املاک برای ارائه خدمات مشاوره حقوقی، هزینهای جداگانه تعیین میکنند که این مبلغ به عوامل مختلفی مانند طول زمان مشاوره و اعتبار وکیل بستگی دارد.
⚖️هزینه تنظیم قرارداد: اگر وکیل مسئولیت تنظیم قراردادهای ملکی نظیر مبایعهنامه یا اجارهنامه را بر عهده گیرد، هزینه مجزایی بابت این خدمت اخذ میشود.
⚖️هزینه بررسی اسناد: بررسی جامع اسناد و مدارک مربوط به املاک، شامل سند مالکیت، پایان کار و پروانه ساخت، توسط وکیل نیازمند پرداخت هزینه اضافی است.
⚖️هزینه دادرسی (در صورت طرح دعوا): در پروندههای حقوقی مرتبط با املاک، مخارج مربوط به فرایند دادرسی نظیر هزینه ثبت درخواست، هزینههای مربوط به مستندات قضایی و هزینههای کارشناسی به مخارج وکیل افزوده میشود.
⚖️ هزینه کارشناسی: در بسیاری از پروندههای مربوط به املاک، دریافت نظر کارشناس رسمی دادگستری در این حوزه ضروری است و هزینههای مربوط به کارشناسی بر عهده موکل خواهد بود.
انواع دعاوی ملکی
دعاوی ملکی عبارتند از مواردی که در زیر به ذکر آنها خواهیم پرداخت ،که در هرکدام از آنها اگر شخص نتواند از خود دفاع کند بایستی یک وکیل ملکی را در کنار خود داشته باشد تا بتواند با وجود او از حق خود دفاع کند :
- ✅ دعوای فسخ قرار داد
- ✅ موارد افراز و تقسیم املاک مشاع
- ✅ دریافت دستور فروش ملک مشاع
- ✅ اخذ شفعه
- ✅ اراضی موات
- ✅ تخلیه، خلع ید
- ✅ رفع ممانعت از حق
- ✅ رفع مزاحمت از حق
- ✅ تجویز انتقال منافع
- ✅ دعاوی مربوط به منابع طبیعی
- ✅ دعاوی مربوط به شهرداری
دیگر دعاوی ملکی عبارتند از :
- ✅ مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
- ✅ الزام به فک رهن
- ✅ اخذ صورت مجلس تفکیکی
- ✅ اخذ پایان کار
- ✅ دعاوی مربوط به موقوفات
- ✅ تعدیل اجاره بها
- ✅ مطالبه اجرت المثل
- ✅ تنفیذ مبایعه نامه
وکیل ملکی خانم در تهران
مریم نصراللهی وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در دعاوی ملکی با بالاترین سابقه فعالیت و موفقیت در پرونده های ملکی در تهران بهترین وکیل ملکی است که میتواند شما را تا رسیدن به موفقیت همراهی کند.
داشتن یک وکیل ملکی خوب در مواقع ضرور برای شما میتواند ارزش طلا را داشته باشد زیرا هیچ متخصص حقوقی دیگری وجود ندارد که بتواند مهارت های تخصصی را که یک وکیل املاک می تواند به شما ارائه دهد ، برای شما به کار بگیرد.
بهترین وکیل ملکی شمال تهران
اگر به دنبال بهترین وکیل ملکی در شمال تهران هستید، گروه حقوقی وکلای نصراللهی با تخصص ویژه در دعاوی ملکی آماده خدمترسانی به شماست.
وکلای ما با تجربه و دانش کامل در زمینه قوانین ملکی، در حل پروندههای پیچیده و حفظ حقوق شما بهترین مشاوره و دفاع را ارائه میدهند. خدمات ما شامل:
حل اختلافات مربوط به خرید و فروش ملک
پیگیری مسائل سند و مالکیت
رسیدگی به تخلفات و دعاوی ملکی
مشاوره در موضوعات مختلف حقوقی مرتبط با املاک
این خدمات در مناطق شمالی تهران از جمله فرمانیه، زعفرانیه، الهیه، ولنجک، قیطریه، نیاوران، کامرانیه، جردن و تجریش ارائه میشوند تا به شما کمک کنیم با آرامش و اطمینان کامل از حقوق خود دفاع کنید.
وکیل ملکی کیست ؟
وکیل ملکی کیست؟ وکالت ملکی یکی از شاخههای تخصصی حقوقی است که به مباحث مرتبط با املاک و مستغلات پرداخته میشود. وکیل ملکی فردی است با تسلط و تجربه کافی در زمینه حقوق ملک که میتواند در زمینههایی مانند خرید و فروش، اجاره، رهن، دعاوی ملکی و سایر مسائل مشابه، به موکل خود کمک کند.
وکیل ملکی کارشناسی در عرصه حقوقی است که بر قاعده و دستورالعمل های املاک و مستغلات مشرف می باشد. این فرد استنباط جامعی از مراحل و روش مرتبط به معاملات ملکی داشته درباره رسیدگی به مغایرت های ملکی از خبرگی کافی بهره مند است.
این وکلا به عنوان متخصصان حقوقی، با ارائه مشاوره در زمینههای مربوط به مالکیت و نظارت بر آن، به راهنمایی موکلان خود میپردازند. آنها میتوانند در تفسیر قوانین و مقررات مربوط به ملکیت، اطلاعات مالی و حقوق مالکیت و نیز در حل و فصل مشاجرات ملکی به افراد یاری رسانند.
آنچه که یک وکیل ملکی باید بداند
پیچیدگی دعاوی ملکی بر کسی پوشیده نیست و به همین علت است که از دعاوی مهم حقوقی به شمار می آیند و بایستی در رسیدگی به آنها دقت و توجه بسیاری بکار گرفت.سپردن پرونده حقوقی به وکیل ملکی که دانش و تجربه کافی در این زمینه را در دست دارد خود میتواند تضمینی جهت موفقیت شما در این پرونده را داشته باشد یک وکیل ملکی کاربلد و خبره به شما کمک میکند تا بدون هدر رفت وقت و زمان شما به حقو و حقوق خود دست پیدا کنید .
ارزش اقتصادی بالای که دعاوی ملکی دارند باعث شده تا با حساسیت و دقت بیشتری مورد رسیدگی قرار بگیرند.وکیلی که به دعاوی ملکی رسیدگی میکند و خود را در این زمینه متخصص میداند بایستی به قوانین موضوعه از قبیل :ق. مدنی ،ق ثبتی،ق آیین دادرسی مدنی و همچنین بدلیل ارزش اقتصادی آن و همچنین پی چیده گی های فنی آن از اهمیت بسیار بالایی برخوردار می باشد .یک وکیل ملکی موفق می بایستی نسبت به قوانین موضوعه از جمله قوانین ثبتی ، قانون مدنی ، قانون آیین دادرسی مدنی و همچنین آرای وحدت رویه و نظریات مشورتی که در این حوزه وجود دارد از تسلط کافی برخوردار باشد تا بتواند با علم کافی به دفاع از موکل خود بپردازد زیرا در غیر این صورت علاوه بر شکست در پرونده باعث تضییع حق و حقوق موکل خود خواهد شد و میتواند ضرر و ضیان غیر جبرانی را برای وی به بار بیاورد .
با اینکه جهت رسیدگی به دعاوی ملکی بسیاری روزانه در دادگستری طرح دعوا میشود که موضوعات مختلفی را در بر میگیرد اما به وفور مشاهده میکنیم که بسیاری از آنها دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی یا ابطال اسناد ،دعاوی سرقفلی با وکیل سرقفلی و حق کسب و پیشه ، دعاوی فسخ و انفساخ قراردادهای اموال غیر منقول ، دعاوی خلع ید میباشند
مشاوره با وکیل ملکی آنلاین
وکیل ملکی آنلاین
دعاوی ملکی عمدتا بر حسب موضوع آنها در دادگاههای حقوقی رسیدگی میشوند و اما گاهی نیز در اداره ثبت و دادگاههای کیفری هم به این دعاوی رسیدگی میشود.
به دلیل ارزش اقتصادی بالا و پیچیدگی های پرونده های ملکی در رده مهمترین دعاوی به شمار میروند و از اهمیت بسیار بالایی برخوردارند.بنابراین بسیار مهم است که قبل از حضور در اولین جلسه رسیدگی حتما از قبل با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی مشورت کرده باشید تا بتوانید روز دادگاه برای دفاع از خود راه کار مناسب و قانونی داشته باشید.
اگرچه بهتر است که پرونده ملکی خود را از طریق یک وکیل دعاوی ملکی پیگیری کنید تا به نتیجه ای مطلوب دست پیدا کنید اما در هنگامی که توانایی وکیل گرفتن ندارید بهترین راهکار این است که یک مشاوره حقوقی از وکیل ملکی دریافت کنید زیرا راهکارهای او برای شما میتواند بسیار مناسب باشد.
مشاوره با وکیل ملکی آنلاین
اگر شما هم جز آن دسته از کسانی هستید که هیچوقت بیگدار به آب نمیزنند و همیشه با تحقیق و مشورت و تصمیم نهایی درست سنجیده عمل میکنید، میتوانید در هنگام دعاوی ملکی خود از یک وکیل ملکی به صورت آنلاین مشاوره دریافت کنید تا بتوانید پرونده خود را به نتیجه برسانید ،همیشه پیشنهاد میشود که قبل از انجام هر معاملهای به صورت حضوری و یا حتی شده به صورت آنلاین با یک وکیل مشورت کنید.
وکیل دعاوی ملکی و حقوقی؛ متخصص در احقاق حقوق مالکانه شما
دعاوی ملکی حقوقی از جمله مهمترین و حساسترین پروندههایی هستند که در دادگاههای حقوقی مطرح میشوند. این دسته از دعاوی با هدف احقاق حقوق مالکانه و شخصی افراد، مانند مالکیت، تسلیط، یا استفاده از منافع املاک، در مراجع قضایی مورد بررسی قرار میگیرند.
از آنجا که اموال غیرمنقول (املاک) از باارزشترین داراییهای انسان محسوب میشوند، طبیعی است که اختلافات مرتبط با آنها پیچیدگی زیادی داشته باشد. هرگونه اقدام ناآگاهانه در این زمینه ممکن است خسارتهای سنگینی در پی داشته باشد. به همین دلیل، بهرهگیری از تجربه و دانش وکیل متخصص دعاوی ملکی امری ضروری است.
مجموعه حقوقی وکیل نصراللهی بهعنوان یکی از معتبرترین مراکز ارائه خدمات حقوقی در تهران، با بهرهگیری از تیمی از بهترین وکلای ملکی تهران آماده ارائه مشاوره تخصصی، تنظیم دادخواست و پیگیری پروندههای حقوقی در زمینه املاک است.
این مجموعه خدمات خود را بهصورت مشاوره حضوری، تلفنی و آنلاین ۲۴ ساعته در اختیار موکلان قرار میدهد تا در کوتاهترین زمان ممکن، راهکار قانونی و مؤثر ارائه شود.
مهمترین دعاوی حقوقی ملکی
برخی از متداولترین دعاوی ملکی حقوقی که توسط وکیل ملک قابل پیگیری هستند عبارتاند از:
دعوای خلع ید (رفع تصرف غیرقانونی از ملک)
دعوای رفع تصرف عدوانی
دعوای ابطال قراردادهای ملکی
دعوای فسخ قرارداد به دلیل تخلف یا عدم انجام تعهد
دعاوی مربوط به حق سرقفلی و اجاره
هر یک از این دعاوی، با استناد به مواد قانونی متفاوتی طرح میشوند و نیازمند تسلط کامل بر قوانین مدنی و رویههای قضایی هستند.
وکیل دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی کیفری در جایی مطرح میشوند که موضوع اختلاف، جنبه مجرمانه پیدا کند و یکی از طرفین به ارتکاب جرم علیه اموال متهم شود. در این حالت، پرونده از حوزه دعاوی حقوقی خارج شده و در دادسرا و دادگاه کیفری بررسی میشود.
از مهمترین مواردی که نیاز به وکیل کیفری ملکی دارند، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
جعل اسناد و مدارک ملکی
خیانت در امانت در معاملات املاک
معامله مال غیر (فروش ملک متعلق به دیگری)
تبانی در معاملات ملکی دولتی
کلاهبرداری در خرید و فروش ملک یا پیشفروش آپارتمانها
چنین پروندههایی به دلیل آثار کیفری سنگین و مجازاتهای احتمالی، باید حتماً توسط وکیل پایه یک دادگستری با تجربه در پروندههای ملکی پیگیری شوند تا از تضییع حقوق طرفین جلوگیری شود.
وکیل دعاوی ملکی ثبتی
یکی دیگر از شاخههای تخصصی در حوزه املاک، دعاوی ملکی ثبتی است. این دعاوی براساس قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ و اصلاحات بعدی آن مطرح میشوند و ارتباط مستقیمی با وضعیت ثبتی ملک دارند.
امور ثبتی بهدلیل پیچیدگی حقوقی و فنی، از جمله حساسترین زمینههای حقوقی محسوب میشود. کوچکترین اشتباه در مراحل ثبت یا اعتراض، ممکن است موجب از بین رفتن حقوق مالکانه شود. به همین دلیل توصیه میشود پیش از هر اقدام، با یک وکیل متخصص در دعاوی ثبتی مشورت نمایید.
مجموعه حقوقی وکیل نصراللهی ، با در اختیار داشتن وکلای با تجربه در حوزه ثبت املاک، آماده ارائه خدمات مشاوره و وکالت در پروندههای ثبتی زیر است:
دعوای ابطال سند رسمی
دعوای ابطال مراحل ثبتی
دعوای ابطال سند معامله معارض
دعوای افراز و تفکیک ملک مشاع
دعوای توقیف عملیات اجرایی ثبت
در هر یک از این موارد، تسلط بر آییننامههای سازمان ثبت و آشنایی با رویه قضایی دادگاهها میتواند نقش تعیینکنندهای در موفقیت پرونده داشته باشد.
چرا انتخاب وکیل نصراللهی برای دعاوی ملکی بهترین گزینه است؟
۱. تجربه و تخصص در انواع دعاوی ملکی (حقوقی، کیفری، ثبتی)
۲. ارائه مشاوره فوری تلفنی و آنلاین برای تسریع در تصمیمگیری حقوقی
۳. شفافیت در هزینهها و حقالوکاله
۴. پیگیری مستمر پرونده تا حصول نتیجه قطعی
۵. ارائه راهکارهای پیشگیرانه برای جلوگیری از بروز اختلافات ملکی در آینده
مجموعه وکیل نصراللهی با تکیه بر سالها تجربه در رسیدگی به پروندههای ملکی و همکاری با وکلای مجرب دادگستری، توانسته اعتماد بسیاری از موکلان حقیقی و حقوقی را جلب کند.
وظایف بهترین وکیل ملکی تهران
پادکست صوتی وکیل ملکی
🔹 ارائه مشاوره حقوقی ملکی
وکیل ملکی به عنوان مشاور حقوقی در زمینههای مربوط به مالکیت، خرید و فروش، اجاره و رهن ملک، به موکلان خود کمک میکند تا از بروز اشتباهات قانونی و خسارتهای مالی پیشگیری کنند.
از جمله خدمات مشاورهای وکیل ملکی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
✅ بررسی وضعیت حقوقی و سندی ملک
✅ تشخیص و رفع مشکلات احتمالی در معاملات
✅ تبیین حقوق و تکالیف هر یک از طرفین قرارداد
🔹 تنظیم و تدوین قراردادهای ملکی
یکی از اصلیترین وظایف وکیل ملکی، تنظیم و بررسی قراردادهای املاک با هدف حفظ منافع طرفین و جلوگیری از اختلافات احتمالی است. این قراردادها باید دقیق، منطبق با قانون و متناسب با شرایط معامله باشند.
نمونههایی از قراردادهایی که وکیل ملکی میتواند تنظیم کند:
✅ قرارداد خرید و فروش ملک
✅ قرارداد اجاره و رهن
✅ قرارداد مشارکت در ساخت
✅ قرارداد صلح، سازش و واگذاری حقوق
🔹 نمایندگی در دعاوی و محاکم
وکیل پایهیک دادگستری متخصص در امور ملکی، مسئولیت دفاع از موکل را در دادگاهها بر عهده دارد و با استناد به اسناد و قوانین، از حقوق او دفاع میکند.
از جمله دعاوی رایج ملکی که وکیل در آنها نقش مؤثر دارد میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
✅ دعاوی خلعید و تخلیه ملک
✅ تصرف عدوانی و مزاحمت ملکی
✅ ممانعت از حق و تجاوز به حدود ملک
✅ الزام به تنظیم سند رسمی
✅ ابطال سند یا معامله صوری
🔹 حل و فصل اختلافات ملکی
یکی از مهارتهای کلیدی وکیل ملکی، میانجیگری و حلوفصل اختلافات میان طرفین است. او با تکیه بر دانش حقوقی و تجربه در مذاکرات، میکوشد تا بدون ورود به مراحل طولانی دادرسی، توافقی عادلانه و بهنفع موکل حاصل شود.
🔹 بررسی و تحقیقات حقوقی
وکیل ملکی موظف است تمامی جوانب حقوقی یک پرونده یا معامله را بررسی کرده و از صحت قوانین، مقررات ثبتی و آرای قضایی مرتبط اطمینان حاصل کند. این تحلیلها، نقش مهمی در موفقیت پرونده و پیشگیری از مشکلات آینده دارند.
🔹 حمایت از منافع موکل
اصلیترین وظیفه وکیل ملکی، صیانت از حقوق و منافع موکل در تمام مراحل قانونی است. از تنظیم قرارداد تا دفاع در دادگاه، وکیل باید تصمیماتی اتخاذ کند که امنیت حقوقی و مالی موکل را تضمین نماید.
🔹 انواع معاملات ملکی
معاملات ملکی را میتوان از دو منظر بررسی کرد: نوع سند و نوع قرارداد.
▪ بر اساس نوع سند:
معاملات با سند رسمی:
در این نوع معاملات، سند رسمی مالکیت در اداره ثبت اسناد صادر میشود و از بالاترین درجه اعتبار قانونی برخوردار است.معاملات با سند عادی:
این اسناد معمولاً در بنگاهها یا بین طرفین تنظیم میشوند و اعتبار کمتری نسبت به اسناد رسمی دارند. در صورت بروز اختلاف، اثبات مالکیت با دشواری بیشتری همراه است.
▪ بر اساس نوع قرارداد:
خرید و فروش ملک:
رایجترین نوع معامله ملکی است که طی آن، مالکیت ملک از فروشنده به خریدار منتقل میشود. قرارداد باید دقیق، دارای امضا و ثبت رسمی باشد.اجاره ملک:
قراردادی است که طی آن، مالک منافع ملک خود را برای مدت مشخص در اختیار مستأجر قرار میدهد.رهن و اجاره:
ترکیبی از دو قرارداد است که در آن مستأجر مبلغی را به عنوان ودیعه (رهن) نزد موجر قرار میدهد و در کنار آن اجارهبها نیز پرداخت میکند.مشارکت در ساخت:
قراردادی میان مالک و سازنده برای ساخت یا نوسازی ملک است که در آن سهم هر یک از طرفین بهصورت دقیق مشخص میشود.
خدمات تخصصی وکیل ملکی – مشاوره، قرارداد
وکیل ملکی با اتکا به دانش و تجربه حقوقی خود، خدمات مشاورهای تخصصی در حوزه قراردادها و اختلافات مربوط به املاک ارائه میدهد. در جلسات مشاوره، تمامی جنبههای حقوقی ملک بهدقت بررسی شده و با توجه به قوانین و مقررات جاری، مناسبترین راهکار برای حفظ منافع موکل انتخاب میشود.
تنظیم تخصصی قراردادهای ملکی
یکی از اصلیترین وظایف وکیل ملکی، تنظیم دقیق و اصولی قراردادهایی از قبیل خرید و فروش، اجاره، سرقفلی، مشارکت در ساخت و انتقال حقوق مالکیت است. هدف از این اقدام، پیشگیری از بروز اختلافات حقوقی و تضمین تنظیم قراردادهایی شفاف، معتبر و منطبق با قانون به نفع موکل میباشد.
نمایندگی در معاملات ملکی
در صورتی که موکل امکان حضور در معاملات را نداشته باشد، وکیل ملکی میتواند بهعنوان نماینده قانونی او، تمامی مراحل معامله از مذاکره اولیه تا تنظیم و امضای قرارداد را پیگیری کرده و روند انجام معامله را به شکلی امن و شفاف مدیریت نماید.
رسیدگی به دعاوی ملکی
وکیل ملکی همچنین عهدهدار پیگیری و رسیدگی به انواع دعاوی و اختلافات ملکی از جمله مشکلات ناشی از خرید و فروش، دعاوی اجاره و سرقفلی، اختلافات مربوط به مالکیت مشاع، افراز و تفکیک ملک و همچنین دعاوی مشارکت در ساخت است. در این مسیر، با بهرهگیری از روشهایی مانند مذاکره، داوری یا طرح دعوی در مراجع قضایی، از حقوق قانونی موکل بهطور مؤثر دفاع میشود.
وکیل متخصص ملکی در تهران | مشاوره و قبول وکالت دعاوی ملکی
طبق قانون ایران، وکیل پایه یک دادگستری صلاحیت قبول وکالت در کلیه دعاوی حقوقی و کیفری را دارد.
با این حال، دعاوی ملکی به دلیل ارزش اقتصادی بالا، پیچیدگیهای فنی و تخصصی، و حساسیتهای ثبتی، نیازمند دانش و تجربه ویژهای هستند. به همین دلیل توصیه میشود در اینگونه پروندهها از وکیل متخصص ملکی کمک بگیرید.
چرا انتخاب وکیل متخصص ملکی اهمیت دارد؟
پروندههای ملکی اغلب با موضوعاتی مانند مالکیت، سند رسمی، تصرف، سرقفلی و املاک مشاع درگیر هستند و کوچکترین اشتباه در طرح دعوا یا ارائه ادله میتواند منجر به خسارتهای جبرانناپذیر شود.
یک وکیل متخصص ملکی دارای تسلط کامل بر موارد زیر است:
قوانین مدنی مرتبط با اموال غیرمنقول
قوانین و مقررات ثبتی
آرای وحدت رویه دیوان عالی کشور
نظریات مشورتی حقوقی در حوزه املاک
رویه عملی محاکم و دادگاهها در دعاوی ملکی
این تسلط باعث میشود دفاع حقوقی بهدرستی انجام شده و حقوق موکل به شکل مؤثر حفظ شود.
تمرکز کاری وکیل متخصص ملکی
وکیل متخصص ملکی تمرکز حرفهای خود را صرفاً بر مشاوره و قبول وکالت در دعاوی ملکی قرار میدهد و از پذیرش پروندههای غیرمرتبط خودداری میکند.
این تمرکز کاری موجب میشود وکیل:
با آخرین تغییرات قوانین و رویه قضایی آشنا باشد
از زوایای پنهان و پیچیدگیهای دعاوی ملکی آگاهی کامل داشته باشد
با تکیه بر تجربه، از تضییع حقوق موکل جلوگیری کند
توانمندیهای یک وکیل حرفهای ملکی
یک وکیل ملکی متخصص باید بتواند در دعاوی زیر، بهدرستی طرح دعوا کرده و بهترین نتیجه ممکن را کسب کند:
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
دعوای خلع ید
تصرف عدوانی، رفع مزاحمت و ممانعت از حق
دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه
افراز و تفکیک املاک
اختلافات ناشی از قراردادهای خرید و فروش ملک
همچنین تسلط بر ادله اثبات دعوا، نحوه استفاده صحیح از اسناد، شهادت شهود و نظریه کارشناسان رسمی دادگستری، نقش تعیینکنندهای در جلب نظر قاضی و صدور رأی به نفع موکل دارد.
شماره وکیل ملکی در تهران
📞 تلفن تماس با وکیل ملکی مریم نصراللهی:
021-22749671
آدرس وکیل ملکی در تهران
📍 آدرس:
تهران، نیاوران، مجتمع تجاری اطلس مال، واحد اداری A1، طبقه A1، واحد 17
سؤالات متداول درباره وکیل ملکی (نسخه بهروز و سئو شده)
۱. وکیل ملکی دقیقاً چه وظایفی دارد؟
وکیل ملکی متخصص رسیدگی به انواع دعاوی مرتبط با:
زمین، ملک، آپارتمان
قراردادهای ملکی و معاملات
سرقفلی و حق کسب و پیشه
ارث، افراز و تفکیک
دعاوی ثبتی و مالکیت
وظایف اصلی وکیل ملکی شامل موارد زیر است:
بررسی و تنظیم قراردادهای خرید، فروش و اجاره
پیگیری دعاوی سند، مالکیت، معامله معارض و کلاهبرداری ملکی
ارائه مشاوره حقوقی در اختلافات ملکی
دفاع از حقوق موکل در دادگاه و شورای حل اختلاف
جلوگیری از توقیف یا تضییع غیرقانونی حقوق مالک
۲. دعوای تصرف عدوانی چیست و چه زمانی مطرح میشود؟
تصرف عدوانی زمانی رخ میدهد که شخصی بدون اجازه و بدون حق قانونی، ملکی را تصرف کرده یا مانع استفاده مالک قانونی از آن شود.
در این شرایط، مالک میتواند از طریق:
شورای حل اختلاف (در موارد با نصاب پایینتر)
دادگاه عمومی حقوقی
دادخواست تصرف عدوانی، رفع مزاحمت یا ممانعت از حق مطرح کند تا ملک مجدداً در اختیار او قرار گیرد.
۳. خرید ملک بدون سند رسمی چه تبعاتی دارد؟
خرید ملک بدون سند رسمی غیرقانونی نیست اما ریسک بالایی دارد.
راهکار قانونی در این شرایط، طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی است.
مدارک مهم برای موفقیت در این دعوا عبارتاند از:
قولنامه یا مبایعهنامه معتبر
رسید پرداخت ثمن معامله
شهادت شهود
تصرف یا ید بر ملک
وکیل ملکی تضمینی؛ واقعیت یا فقط تبلیغات؟
پروندههای ملکی از پیچیدهترین دعاوی حقوقی هستند و هیچ وکیلی نمیتواند نتیجه آنها را تضمین کند.
چرا «وکیل ملکی تضمینی» از نظر قانونی معتبر نیست؟
طبق قوانین و اخلاق حرفهای وکالت:
تضمین نتیجه پرونده تخلف صنفی محسوب میشود
وکیل فقط میتواند تعهد به تلاش حداکثری و تخصصی بدهد
نتیجه پرونده به عواملی مانند:
مستندات ارائهشده
نظر کارشناسان رسمی
شهادت شهود
دیدگاه قاضی
سوابق ثبتی ملک
وابسته است.
نقش واقعی یک وکیل متخصص ملکی
یک وکیل ملکی حرفهای بهجای وعدههای غیرواقعی:
پرونده را بر اساس قوانین روز تحلیل میکند
ریسکها را شفاف بیان میکند
استراتژی حقوقی قوی طراحی میکند
پیگیری منظم و حرفهای دارد
گزارش شفاف به موکل ارائه میدهد
توصیههای مهم به موکلان در دعاوی ملکی
از وکلایی که وعده «پیروزی تضمینی» میدهند پرهیز کنید
تمامی مدارک را صادقانه و کامل در اختیار وکیل قرار دهید
در دعاوی حساس ملکی حتماً از وکیل متخصص ملکی استفاده کنید
توصیههای وکیل را در جلسات رسیدگی و کارشناسی جدی بگیرید
دیدگاهتان را بنویسید