وکیل ملکی تهران
وکیل ملکی کارشناسی در عرصه حقوقی است که بر قاعده و دستورالعمل های املاک و مستغلات مشرف می باشد. این فرد استنباط جامعی از مراحل و روش مرتبط به معاملات ملکی داشته درباره رسیدگی به مغایرت های ملکی از خبرگی کافی بهره مند است.
وکیل ملکی
وکیل ملکی :مریم نصراللهی وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در دعاوی ملکی با بالاترین سابقه فعالیت و موفقیت در پرونده های ملکی در تهران بهترین وکیل ملکی است که میتواند شما را تا رسیدن به موفقیت همراهی کند.
داشتن یک وکیل ملکی خوب در مواقع ضرور برای شما میتواند ارزش طلا را داشته باشد زیرا هیچ متخصص حقوقی دیگری وجود ندارد که بتواند مهارت های تخصصی را که یک وکیل املاک می تواند به شما ارائه دهد ، برای شما به کار بگیرد..
دعاوی ملکی عبارتند از مواردی که در زیر به ذکر آنها خواهیم پرداخت ،که در هرکدام از آنها اگر شخص نتواند از خود دفاع کند بایستی یک وکیل ملکی را در کنار خود داشته باشد تا بتواند با وجود او از حق خود دفاع کند :
- دعوای فسخ قرار داد
- موارد افراز و تقسیم املاک مشاع
- دریافت دستور فروش ملک مشاع
- اخذ شفعه
- اراضی موات
- تخلیه، خلع ید
- رفع ممانعت از حق
- رفع مزاحمت از حق
- تجویز انتقال منافع
- دعاوی مربوط به منابع طبیعی
- دعاوی مربوط به شهرداری
دیگر دعاوی ملکی عبارتند از :
- مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
- الزام به فک رهن
- اخذ صورت مجلس تفکیکی
- اخذ پایان کار
- دعاوی مربوط به موقوفات
- تعدیل اجاره بها
- مطالبه اجرت المثل
- تنفیذ مبایعه نامه
فرم تماس:
فرم درخواست
وکیل ملکی
اگر سری به دادگاهها زده باشید و یا در حوزه های حقوقی فعالیت میکنید متوجه خواهید شد که دعاوی ملکی از مهمترین و پر تعداد ترین دعاوی هستند که در مراجع قضایی مورد دعوا قرار میگیرند.
در دعاوی ملکی موضوع اصلی اموال غیر منقولی است که به هر دلیلی مورد تعرض قرار گرفته اند .اموال غیر منقول به اموال گفته میشود که موضوع اصلی آنها مالی است که امکان جا به جا شدن از مکانی به مکان دیگر وجود ندارد زیرا در اثر این اتفاق یا به خود مال و یا محل آن خسارت وارد میشود .
اموال غیر منقول بخاطر ارزش مالی بالایی که دارند از اهمیت ویژه ای برخوردار هستند به همین دلیل است که هنگام مواجهه با اختلافات ملکی همیشه توصیه میشود که قبل از هر نوع اقدام قانونی برای دفاع از حقوق ملکی خود با یک وکیل ملکی که در این زمینه تجربه بالایی دارد مشاوره دریافت کنید.ترجیحا سراغ وکلایی بروید که تجربه دعاوی ملکی بالایی دارند تا اطمینان پیدا کنید که میتوانند به خوبی از حق و حقوق شما دفاع کنند.در اینجا توصیه میکنیم که اگر به وکیل ملکی نیاز دارید حتما با سرکار خانم مریم نصرااللهی و کیل ملکی متخصص که دارای تجربه و سابقه بالای فعالیت در زمینه دعاوی ملکی میباشد مشاوره دریافت کنید تا از تجربیات و دانش ارزشمند این وکیل ملکی بهره مند شوید.
وکیل دعاوی ملکی
دعاوی ملکی عمدتا بر حسب موضوع آنها در دادگاه‌های حقوقی رسیدگی میشوند و اما گاهی نیز در اداره ثبت و دادگاه‌های کیفری هم به این دعاوی رسیدگی میشود.
به دلیل ارزش اقتصادی بالا و پیچیدگی های پرونده های ملکی در رده مهمترین دعاوی به شمار می‌روند و از اهمیت بسیار بالایی برخوردارند.بنابراین بسیار مهم است که قبل از حضور در اولین جلسه رسیدگی حتما از قبل با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی مشورت کرده باشید تا بتوانید روز دادگاه برای دفاع از خود راه کار مناسب و قانونی داشته باشید.
اگرچه بهتر است که پرونده ملکی خود را از طریق یک وکیل دعاوی ملکی پیگیری کنید تا به نتیجه ای مطلوب دست پیدا کنید اما در هنگامی که توانایی وکیل گرفتن ندارید بهترین راهکار این است که یک مشاوره حقوقی از وکیل ملکی دریافت کنید زیرا راهکارهای او برای شما میتواند بسیار مناسب باشد.
وکیل ملکی آنلاین
اگر شما هم جز آن دسته از کسانی هستید که هیچوقت بی‌گدار به آب نمیزنند و همیشه با تحقیق و مشورت و تصمیم نهایی درست سنجیده عمل میکنید، میتوانید در هنگام دعاوی ملکی خود از یک وکیل ملکی به صورت آنلاین مشاوره دریافت کنید تا بتوانید پرونده خود را به نتیجه برسانید ،همیشه پیشنهاد میشود که قبل از انجام هر معامله‌ای به صورت حضوری و یا حتی شده به صورت آنلاین با یک وکیل مشورت کنید.
پیچیدگی دعاوی ملکی بر کسی پوشیده نیست و به همین علت است که از دعاوی مهم حقوقی به شمار می آیند و بایستی در رسیدگی به آنها دقت و توجه بسیاری بکار گرفت.سپردن پرونده حقوقی به وکیل ملکی که دانش و تجربه کافی در این زمینه را در دست دارد خود میتواند تضمینی جهت موفقیت شما در این پرونده را داشته باشد یک وکیل ملکی کاربلد و خبره به شما کمک میکند تا بدون هدر رفت وقت و زمان شما به حقو و حقوق خود دست پیدا کنید .
ارزش اقتصادی بالای که دعاوی ملکی دارند باعث شده تا با حساسیت و دقت بیشتری مورد رسیدگی قرار بگیرند.وکیلی که به دعاوی ملکی رسیدگی میکند و خود را در این زمینه متخصص میداند بایستی به قوانین موضوعه از قبیل :ق. مدنی ،ق ثبتی،ق آیین دادرسی مدنی و همچنین بدلیل ارزش اقتصادی آن و همچنین پی چیده گی های فنی آن از اهمیت بسیار بالایی برخوردار می باشد .یک وکیل ملکی موفق می بایستی نسبت به قوانین موضوعه از جمله قوانین ثبتی ، قانون مدنی ، قانون آیین دادرسی مدنی و همچنین آرای وحدت رویه و نظریات مشورتی که در این حوزه وجود دارد از تسلط کافی برخوردار باشد تا بتواند با علم کافی به دفاع از موکل خود بپردازد زیرا در غیر این صورت علاوه بر شکست در پرونده باعث تضییع حق و حقوق موکل خود خواهد شد و میتواند ضرر و ضیان غیر جبرانی را برای وی به بار بیاورد .
با اینکه جهت رسیدگی به دعاوی ملکی بسیاری روزانه در دادگستری طرح دعوا میشود که موضوعات مختلفی را در بر میگیرد اما به وفور مشاهده میکنیم که بسیاری از آنها دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی یا ابطال اسناد ،دعاوی سرقفلی با وکیل سرقفلی و حق کسب و پیشه ، دعاوی فسخ و انفساخ قراردادهای اموال غیر منقول ، دعاوی خلع ید میباشند
وکیل امور ملکی
با توجه به طیف گسترده ی دعاوی ملکی و پیچیدگی های حقوقی که در این زمینه وجود دارد ایجاب میکند که رسیدگی به این مسائل نیاز مند حضور یک وکیل تخصصی است که به شما راه و چاه را نشان دهد وکیل ملکی به کسی گفته میشود که با دانش کافی از قوانین در این حوزه که طیف گسترده ای از قوانین را در بر داد، تجربه طولانی ای در دعاوی ملکی و وکالت در پرونده های ملکی را داشته باشد. نکات و شرایط ویژه معاملات ملکی بسیار زیاد و تخصصی بوده و به جد می توان گفت برآمدن از پس یک دعوای ملکی نه صرفا از طرف افراد عادی بلکه حتی در توان هر وکیل دادگستری نیست و وکیلی که به این امور می پردازد باید وکیل متخصص ملکی باشد.
وکیل ملکی تهران
امروزه در پایتخت کشور بخاطر حجم بالای دعاوی مالی، بیشترین پرونده‌ها در دادگستری تهران مطرح میگردد. تمام وکلا دیگر این را می‌دانند که قبول کردن وکالت در تمام زمینه ها نمی تواند جوابگوی نیازهای موکلین باشد به این دلیل که حجم بالای قوانین،مجال نمیدهد که یک وکیل بتواند در تمام قوانین و تمامی پرونده های خود اعم از حقوقی و کیفری تسلط کافی داشته باشد.زیرا نه زمان مجال میدهدو نه میتواند به صورت تخصصی و ریز در همه زمینه ها خبره شود.
به همین دلیل است که امروزه یک وکیل حرفهای به دنبال این است که به صورت تخصصی در یک زمینه فعالیت کند و پرونده هایی را میپذیرد که در آن تخصص و تجربه بالای بیشتری دارد ، برای مثال برخی از وکلا تخصص و فعالیت خود را در دعاوی ملکی و برخی دیگر جرائم پزشکی و برخی دیگر جرایم قتل و غیره قرار می‌دهند .
یکی از زمینه های تخصصی وکالت در تهران دعاوی ملکی هستند.در هنگام رو به رویی با دعاوی ملکی در هر شهری توصیه می شود که حتماً از یک وکیل با تجربه و کار بلد مشاوره بگیرید . از مهمترین خصوصیات یک وکیل کار بلد و حرفه ای که در زمینه ملکی در تهران فعالیت میکند بایستی به مواردی اشاره کرد که از اهمیت بالایی برخوردارند از قبیل دانش و تسلط دقیق و کامل بر قوانین حوزه املاک ،داشتن تجربه موفقیت در پرونده های ملکی و آشنایی عملی با قوانین ملکی،صداقت در کار،پشتکار بالا در تلاش برای رسیدن پرونده ها به موفقیت ،تسلط کامل بر اصول و فنون مذاکره، تسلط کامل بر ادله اثبات دعوا و شفاف سازی مسیر برای موکل خود اشاره کرد.
وکیل ملکی در تهران
وکیل ملکی تهران وکیل پایه یک دادگستری می باشد که به صورت تخصصی و حرفه ای در حوزه املاک اعم از عرصه و اعیان اموال غیر منقول در تهران فعالیت نموده و تمرکز کاری خود را املاک در تهران قرار می‌دهد یکی دیگر از خصوصیات مهم وکیل خوب و حرفهای ملکی تهران صفت امانتداری وکیل میباشد.
امانتدار بودن از دیگر ویژگی های مهم وکیل ملکی است که دارای اهمیت ویژه ای می باشد که با توجه به اینکه در پرونده های ملکی وکیل نیازمند اسناد و مدارک رسمی و عادی ملک میباشد می بایستی امانتدار موکل خود بوده و هر کجا که موکل به اسناد خود نیاز دارد در اسرع وقت نسبت به استرداد آن اقدام کند.
وکیل ملکی خوب در تهران
یک وکیل ملکی ابتدا بایستی یک وکیل پایه یک دادگستری باشد که پس از کسب تجربه کافی تخصص کاری خود را در حوزه دعاوی ملکی قرار داده و با تجربه و تخصصی که کسب کرده است ترجیح داده است تمرکز خود را در ای زمینه بکار ببرد . سرکار خانم مریم نصراللهی به عنوان وکیل دعاوی ملکی همیشه توصیه میکند که اگر بدنبال وکیل ملکی کاربلد و متخصص هستید در هنگام انتخاب نهایت دقت را داشته باشید که وکیل متخصص ملکی را انتخاب کنید زیرا در رشته حقوق گرایش های مختلفی وجود دارد که پرداختن به همه آنها کار راحتی نیست به همین خاطر هر وکیل با توجه به تخصص و حوزه کاری خود فقط یک زمینه را به صورت تخصصی انتخاب میکند.
وکیل متخصص ملکی
طبق قانون ایران وکیل پایه یک دادگستری صلاحیت قبول وکالت دعاوی در همه امور به صورت عام و کلی دارد .
دعاوی ملکی به دلیل ارزش اقتصادی بالا و پیچیدگیهای خاص فنی و علمی جهت رسیدگی به دانش تخصصی نیاز دارند بنابراین توصیه میشود در اینگونه مواقع از وکیل متخصص ملکی کمک بگیرید .
یک وکیل متخصص ملکی بر :
- قوانین حقوقی
- قوانین ثبتی
- آرای وحدت رویه
- نظریات مشورتی در حوزه اموال غیر منقول
دارای تسلط کافی بوده و با به کاربردن دفاعیه درست در امور حقوقی از موکلین خود به درستی حمایت می کند .
وکیل متخصص ملکی تمرکز کاری خود را صرفاً مشاوره و قبول وکالت در انواع دعاوی ملکی قرار می دهد و از قبول وکالت در سایر پرونده‌ها امتناع می نماید . این تمرکز کاری باعث میگردد وکیل متخصص در امور املاک از تمامی زوایای پنهان و آشکار قوانین و رویه قضایی محاکم در رسیدگی به اموال غیر منقول آشنایی و آگاهی کافی پیدا کرده و با تجربه ای که داشته از تضییع حقوق موکلین خود جلوگیری نماید .
از خصوصیات برجسته بک وکیل متخصص ملکی داشتن اطلاعات به روز و آگاهی از قانون جهت دفاع درست در مواجهه با قوانین و رویه های قضایی محاکم میباشد .
یک وکیل متخصص ملکی بایستی بتواند در هنگام مواجهه با دعاوی ملکی مانند دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و یا خلع ید و یا دعوای سرقفلی ،به درستی طرح دعوا نماید وبهترین نتیجه را کسب کند .
وکیل متخصص ملکی جهت اینکه بتواند به نتیجه ی دلخواه موکل خود دست پیدا کند ،ضمن تسلط کامل بر ادله اثبات دعوا بایستی باآگاهی کامل از دلایل و مستندات موکل خود در پرونده ها استفاده و استناد نماید تا بتواند رای قاضی پرونده در راستای حکم به نفع موکل خود جلب کند.
شماره وکیل ملکی در تهران
تلفن های تماس با وکیل ملکی مریم نصراللهی: 02122749671
آدرس وکیل ملکی در تهران
آدرس: تهران، نیاوران،مجتمع تجاری اطلس مال،واحد اداری A1 ،طبق A1 ،واحد 17
وکیل دعاوی ملکی
دعاوی ملکی عمدتا بر حسب موضوع آنها در دادگاه‌های حقوقی رسیدگی میشوند و اما گاهی نیز در اداره ثبت و دادگاه‌های کیفری هم به این دعاوی رسیدگی میشود.
به دلیل ارزش اقتصادی بالا و پیچیدگی های پرونده های ملکی در رده مهمترین دعاوی به شمار می‌روند و از اهمیت بسیار بالایی برخوردارند.بنابراین بسیار مهم است که قبل از حضور در اولین جلسه رسیدگی حتما از قبل با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی مشورت کرده باشید تا بتوانید روز دادگاه برای دفاع از خود راه کار مناسب و قانونی داشته باشید.
اگرچه بهتر است که پرونده ملکی خود را از طریق یک وکیل دعاوی ملکی پیگیری کنید تا به نتیجه ای مطلوب دست پیدا کنید اما در هنگامی که توانایی وکیل گرفتن ندارید بهترین راهکار این است که یک مشاوره حقوقی از وکیل ملکی دریافت کنید زیرا راهکارهای او برای شما میتواند بسیار مناسب باشد.
وکیل ملکی آنلاین
اگر شما هم جز آن دسته از کسانی هستید که هیچوقت بی‌گدار به آب نمیزنند و همیشه با تحقیق و مشورت و تصمیم نهایی درست سنجیده عمل میکنید، میتوانید در هنگام دعاوی ملکی خود از یک وکیل ملکی به صورت آنلاین مشاوره دریافت کنید تا بتوانید پرونده خود را به نتیجه برسانید ،همیشه پیشنهاد میشود که قبل از انجام هر معامله‌ای به صورت حضوری و یا حتی شده به صورت آنلاین با یک وکیل مشورت کنید.
مشاوره حقوقی با وکیل ملکی
امروزه باتوجه به دعاوی مختلف ملکی که ما بین شرکت‌های خصوصی و دولتی و همچنین بین اشخاص حقیقی به وجود می آید نیاز هست که حتما با مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک ، درست ترین انتخاب ها را پیش روی خود قرار دهیم.
انواع دعاوی ملکی
دعاوی ملکی بر اساس نوع به وجود آمدن آنها به چند دسته تقسیم میشوند که در زیر از آنها نام برده ایم:
- دعاوی ملکی کیفری
- دعاوی ملکی حقوقی
- دعاوی ملکی ثبتی
که قبیل از دعاوی مختص اموال غیرمنقول میباشند از قبیل : املاک، زمین،آپارتمان که بایستی بدانیم رسیدگی به هر کدام از آنها تنها از عهده یک وکیل ملکی متخصص و کاربلد بر می آید.
دعاوی ملکی کیفری
این دعاوی در دادسراها و دادگاه‌های کیفری محل ملک مورد رسیدگی و پیگیری قرار میگیرند:
- خیانت در امانت در خصوص املاک
- دعوای مربوط به جعل اسناد ملکی با هدف کلاهبرداری
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از واحدهای اداری و قضایی واجد صلاحیت
- دعوای مربوط به ارتکاب جرم کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک
دعاوی ملکی کیفری به چه معناست
دعاوی ملکی کیفری به دعاوی حقوقی اشاره دارد که در آن ها مطلب اساسی نزاع به مشکلات مرتبط به املاک، تملک و حقوق مالکیت می پردازد و نیز تخلفات کیفری هم در آن ها مورد رسیدگی قرار می گیرند. به بیان دیگر، این دعاوی ملکی که به شیوه کیفری تعقیب می شوند، برای گزینش تعهد کیفری شخصی که در برابر تملک یا املاک مرتکب بزه یا تخطی شده است، به کار می روند. در دعاوی ملکی کیفری، افزون بر فیصله دادن به رویدادهای مالی و حقوقی مربوط به املاک، بزه یا تخطی که مرتکب شده است هم مورد رسیدگی قرار می گیرد.
به عنوان مثال، در صورتی که یک شخص از طریق غیر قانونی وارد ملکی شده، تملک را مغایر قوانین به خود تخصیص داده و ملک را به سود خویش بهره گیری کند، در دعوای ملکی کیفری موضوع تملک و نیز جرم وارد نمودن به ملک و سوء استفاده از آن مورد رسیدگی قرار می گیرد. در مجموع، دعاوی ملکی کیفری مقارن با دعاوی حقوقی مربوط به املاک و ملکیت در نظر گرفته می شوند و برای گزینش تعهد کیفری و حقوقی اشخاصی که در موضوعات مالکیت و املاک مورد تخطی قرار گرفته اند به کار می روند.
دعاوی ملکی کیفری شامل چه مواردی است؟
دعاوی ملکی کیفری به دعاوی حقوقی دلالت می کند که در آن ها مطلب اساسی مشاجره به مشکلات مرتبط به املاک، تملک و حقوق ملکیت می پردازد. بعضی از حالاتی که امکان دارد در دعاوی ملکی کیفری مورد توجه قرار بگیرند عبارتند از:
سرقت و دزدی:
در صورتی که یک ملک مورد دستبرد قرار گرفته و ملکیت آن از طریق غیر قانونی احاله یافته باشد، دعوای ملکی کیفری می تواند راه چاره ای باشد.
اختلاس:
چنانچه شخصی ملکی را به شکل غیر قانونی در تصرف گرفته و آن را به سود خود بهره گیری کند، دعوای ملکی کیفری امکان دارد مورد استفاده قرار گیرد.
تخریب متعمد:
اگر شخصی ملکی را به عمد خراب کند یا آن را به شکل غیر قانونی به طرف دیگری تسلیم کند، دعوای ملکی کیفری می تواند اتفاق بیفتد.
تجاوز به ملکیت:
در صورتی که شخصی از طریق غیر قانونی به ملکی هجوم ببرد و آن را به سود خود بهره گیری کند، دعوای ملکی کیفری می تواند عرضه شود.
تزویر و تحریف سندها:
چنانچه قولنامه مالکیت ملکی به شکل غیر قانونی دستکاری شده یا قولنامه تقلبی مهیا شده باشد، دعوای ملکی کیفری می تواند ارائه گردد.
دعوای تخریب محیط زیست:
در صورتی که شخصی به شکل غیر قانونی اقدام کند و منتهی به خرابکاری ملکیتی شود که رابطه مستقیم با محافظت و حراست از محیط زیست دارد، مالک می تواند دعوای ملکی کیفری را علیه این شخص عرضه نماید.
دعوای نقض قوانین ساخت و ساز:
چنانچه شخصی در ساخت و ساز ملکی اقدام نکند و قوانین و دستورالعمل های مرتبط به ساخت و ساز را فسخ نماید، دعوای ملکی کیفری می تواند برای معین کردن تعهد کیفری او درباره این تخلفات عرضه گردد.
رسیدگی به دعاوی ملکی کیفری
پیش نیاز توفیق در هر امری داشتن شناخت و خبرگی بایسته است. در رویدادهایی مثل امور حقوقی به دلیل حساسیت و دشواری های قانونی این کار ارزش بسیاری پیدا می کند. با بهره گیری از وکیلان و متخصصان این حیطه می توانید، شناخت و خبرگی خواسته شده برای بررسی یا حتی جلوگیری از ظهور اختلافات و مطرح کردن پرونده در محکمه را ترمیم نمایید.
مرکز حقوقی و داوری مریم نصراللهی ضمن رایزنی های حقوقی به شما بزرگواران در همه ی پرونده ها و پیگیری آن ها همراه شما هستند.
استفاده از وکیل ملکی برای حل دعاوی ملکی کیفری
برای مطرح کردن دعاوی ملکی کیفری ضروريست با وکیل ملکی کاردان رایزنی کنید. وکیل ملکی می تواند بهترین قسم ارائه خواسته را توصیه کند. در قدم بعدی وکیل ملکی می تواند خواسته را موافق با موضوع ملکی کیفری انتخاب کند. شما بدون ارشاد وکیل ملکی که در عرصه پرونده های ملکی کیفری پیشینه و خبرگی بسیاری دارد نمی توانید این مراحل طویل را با پیروزی پشت سر بگذارید. امکان دارد در روند دادرسی، شما در خصوص اینکه الزام به تشکیل قولنامه قانونی را بخواهید و یا با اجرای تضمین، گرفتار تشویش شوید.
برای امتناع از قرار گرفتن در چنین شرایطی مشورت با وکیل ملکی کاردان می تواند حلال مشکل تان بوده و درباره انتخاب نام مناسب برای مطرح کردن اختلاف یاری تان کند. همان گونه که در فوق اشاره شد برای مطرح کردن اقسام دعاوی ملکی کیفری یاری گرفتن و مشورت با وکیل ملکی امری اساسی و واجب است. وکیل ملکی کیفری به گردآوری اسناد و مدارک خواسته شده پرداخته و معلومات خواسته شده برای تنظیم شکایت را گردآوری می کند. او می تواند لایحه دفاعیه را نظم داده و در محکمه از پرونده شما حمایت کند.
دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی حقوقی در دادگاه‌های حقوقی رسیدگی میشوند که مهمترین آنها عبارتند از :
- الزام به تنظیم سند رسمی ملک
- تایید و اثبات وقوع بیع
- الزام به تحویل ملک
- دعوای خلع ید
- درخواست بطلان معامله‌ی فضولی
- تایید فسخ قرارداد
- الزام مالک به ارائه اصل سند مالکیت
- ابطال سند رهنی
دعاوی ملکی ثبتی:
- درخواست اصلاح اسناد
- درخواست افراز و تفکیک املاک مشاعی
- کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به امور ثبت اسناد و املاک
- دعاوی مرتبط با اشتباهات ثبتی
در دعاوی ملکی کیفری تخریب عمدی املاک به چه صورت است؟
تخریب املاک به صدمه زدن از روی قصد( عمدی) کلی و یا جزئی یک مال مرتبط می شود. بر این اساس در صورتی که مالک از اقدام وقوع یافته بر روی مال خود رضامندی نداشته باشد و یا بسته به آن بی خبر باشد حق دارد تا فعالیت های حقوقی املاک را اخذ کرده و پرونده را به صورت کیفری جلو ببرد. در این حالت، ممکن است مرتکب به غیر خسارت نقدی، به مجازات کیفری هم متهم شود.
طرح دعاوی در دادگاه کیفری و دادسرای عمومی و انقلاب
قبل از این بیان کردیم که دعاوی کیفری بنا به مورد در محکمه کیفری یا دادگاه عمومی و انقلاب مورد توجه قرار می گیرند. مطرح کردن ادعا در این مراجع با تسلیم دادخواست شکل می گیرد. بعضی از دعاوی ملکی کیفری تنها با دادخواست معترض اجرا می شود. در هنگامی که بعضی دیگر به سبب قانون در روند بررسی قرار می گیرند، هر چند معترض دادخواست خود را استرداد( پس گرفتن) نماید. در این حالات اصطلاحاً گفته می شود که جنبه عمومی بزه باید هدف قرار بگیرد. برای ارائه و دنبال کردن جرایم با نگرش به حساسیتی که دارند پیشنهاد می شود حتماً از وکیل دادگستری مساعدت بگیرید. این کار افزون بر اینکه موجب صرفه جویی در وقت شما می شود، مشکلات بر آمده از عدم معلومات قانونی را به حداقل می رساند. مرکز حقوقی و داوری مریم نصراللهی با وکلای برجسته در این عرصه شما را یاری می نمایند.
بهترین وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل ملکی تهران :برای اینکه یک وکیل در تهران ،بهترین وکیل ملکی محسوب شود بایستی در پروند های ملکی زیادی موفقیت کسب کرده باشد و در ضمن تلاش روز افزون آیتم های زیادی را رعایت نماید و بتواند با تسلط کامل بر امور ملکی از موکل خود دفاع کند،بنابراین بایستی بر موارد زیر به صورت کامل تسلط داشته باشد :
- تسلط بر آیین دادرسی مدنی
- تسلط بر قوانین موضوعه از جمله قانون مدنی
- تسلط کامل بر قوانین ثبتی
- مطالعه آرای وحدت رویه و نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه
- بررسی و مطالعه رویه قضایی پرونده مربوطه می باشد .
بهترین وکیل ملکی :
وکیلی که در زمینه حقوق مرتبط با املاک و مستغلات تخصص دارد، بهترین وکیل ملکی است. این وکلا با قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات آشنا هستند و میتوانند در امور مختلفی از جمله خرید و فروش، اجاره، رهن، تفکیک، ارث، تخلیه، خلع ید، تصرف عدوانی، مزاحمت، ممانعت از حق و دعاوی ملکی دیگر، به مشتریان خود کمک و راهنمایی کنند.
وکلا ملکی میتوانند در همه مراحل معاملات ملکی، از جمله پیش از انجام معامله، در حین معامله و پس از آن، به مشتریان خود کمک کنند. قبل از انجام معامله، وکیل میتواند به مشتری کمک کند تا از صحت و سلامت معامله اطمینان حاصل کند.
در حین انجام معامله، وکیل متخصص ملکی میتواند به مشتری کمک کند تا قرارداد خرید و فروش ملک را به شکل قانونی و صحیح تهیه کند. پس از انجام معامله نیز میتواند به مشتری کمک کند تا از حقوق خود در برابر طرف مقابل یا دیگر افراد، دفاع کند.
در امور ملکی، انتخاب وکیل امری حیاتی است که نباید آن را به سرانجام دست خداوند سپرد. وکیلی که برای نگاهداری بر امور ملکی شما انتخاب میکنید باید دارای تخصص و تجربه کافی باشد. بررسی سوابق وکیل و مشورت با افراد آشنا میتواند به شما کمک کند تا وکیلی مناسب برای امور ملکی خود انتخاب کنید.
انواع دعاوی ملکی :
گفته میشود که دعاوی ملکی شامل تمام اختلافات و دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به املاک و اراضی است. این نوع دعاوی ممکن است بین افراد، سازمان‌ها، نهادها و حتی دولت به وجود بیاید. با توجه به پیچیدگی قوانین مربوط به دعاوی ملکی، حضور یک وکیل متخصص و حرفهای بسیار اهمیت دارد و میتواند به شما کمک کند تا بهترین نتیجه را به دست آورید.
مسائل مالکیتی و حقوقی، جزء دعاوی مهمی هستند که در آنها به مسائلی از قبیل مالکیت، اجاره، ساخت و ساز و دیگر موارد مرتبط با املاک پرداخته می شود. این نوع دعاوی تحت صلاحیت دادگاه‌های حقوقی قرار دارند و بر اساس قوانین مدنی، قوانین ثبت اسناد و املاک، و دیگر قوانین مرتبط، پیگیری میشوند.
اصطلاحاً، دعاوی ملکی ثبتی به دعاوی گفته میشود که در آن، مورد اختلاف مال یا ملک غیر منقول مورد بررسی قرار میگیرد و با قوانین ثبت و مقررات مربوطه سازگار است. این نوع دعاوی ممکن است تحت صلاحیت دادگاه‌های مختلفی مانند دادگاه‌های عمومی حقوقی، دیوان عدالت اداری و یا اداره ثبت اسناد و املاک قرار گیرند.
دعاوی مربوط به امور ملکی جزایی، به دعاوی حقوقی اشاره دارند که در آنها یک یا چند نفر به ارتکاب یک یا چند جرم در زمینه املاک و مستغلات متهم شده‌اند. این نوع دعاوی توسط افراد عمومی یا شاکیان خصوصی، به دادگاه‌های کیفری ارجاع داده میشوند.
ویژگی های وکیل ملکی خوب در تهران :
دعاوی ملکی از جمله پیچیده ترین و حساس ترین دعاوی در حقوق ایران است که نیازمند حضور وکیل متخصص و با تجربه می باشد. وکیل باید دارای دانش و تجربه کافی باشد و همچنین باید ویژگی های خاصی نیز داشته باشد.
- تسلط و تخصص در زمینه قوانین و مقررات املاک: وکیل ملکی عالی، کسی است که به طور کامل از قوانین و مقررات مربوط به امور ملکی، شامل قوانین ثبتی، حقوق مدنی، حقوق تجارت و قوانین کیفری مرتبط با املاک، آگاهی داشته باشد. این دانش به وکیل کمک می کند تا بهترین راه حل حقوقی را برای حل مسائل حقوقی موکل خود پیشنهاد دهد.
- در بسیاری از موارد ملکی، امکان حل اختلافات بدون نیاز به دادگاه وجود دارد و این امر از طریق مذاکره با طرف مقابل قابل دستیابی است. داشتن مهارت های ارتباطی و مذاکره به وکیل کمک می کند تا بتواند به توافقی مثبت با طرف مقابل برسد و مشکلات را به سرعت و به صورت کارآمد حل کند.
- توانایی تحلیل و تصمیم گیری: یک وکیل باهوش باید قادر باشد اطلاعات را به صورت دقیق تجزیه و تحلیل کرده و تصمیمات صحیحی را درباره پرونده‌ها اتخاذ کند. این توانایی به وکیل متخصص املاک کمک میکند تا به بهترین نتیجه ممکن برای موکل خود دست یابد.
- در نگاه به اهمیت ویژگی های یک وکیل عالی، می توان به صداقت و امانت داری اشاره کرد. یک وکیل فعال در زمینه امور املاک باید در تمامی مراحل همکاری با مشتریانش، از جمله مشاوره، پیگیری و دفاع، صادق و امانت دار عمل کند.
هزینه وکیل ملکی در تهران :
هزینه وکالت یک مبلغ است که وکیل بابت انجام خدمات حقوقی خود از موکل دریافت میکند. این هزینه بر اساس تعرفه‌های قانونی و عرفی تعیین میشود. هزینه وکالت وکیل حرفهای بسته به نوع خدماتی که ارائه می‌دهد، متفاوت است. به عنوان مثال، هزینه وکالت برای تنظیم قراردادهای حقوقی، کمتر از هزینه وکالت برای حل اختلافات حقوقی در دادگاه است.
هزینه‌های جانبی، هزینه‌هایی هستند که مرتبط با خدمات وکیل ملکی حرفهای ما نیستند، اما ممکن است در حین پروسه ملکی به وجود بیایند. این هزینه‌ها شامل موارد زیر میشوند:
- هزینه های ثبتی یک ملک شامل هزینه های ثبت اسناد رسمی، هزینه های ثبت قرارداد اجاره و هزینه های ثبت اسناد دیگر مرتبط با مالکیت ملک است.
- هزینه‌های کارشناسی: هزینه‌های تایید شده توسط دادگستری، هزینه‌های غیررسمی و هزینه‌های مشاوره توسط کارشناسان ماهرهزینه‌های دادرسی، از هزینه‌های دادخواست و کارشناسی گرفته تا هزینه‌های اجرای حکم و سایر مراحل دادرسی، همگی مواردی هستند که باید در نظر گرفته شوند.
گاهی اوقات، ممکن است هزینه‌های اضافی نیز توسط انجمن وکلای دادگستری مشخص شود. به عنوان یک نمونه، هزینه‌های کارشناسی رسمی دادگستری توسط انجمن وکلای دادگستری تعیین میشود.کلاً، هزینه‌های وکیل در امور ملکی ممکن است متفاوت باشد و به عوامل مختلفی بستگی داشته باشد. بنابراین، پیش از انتخاب وکیل، ضروری است که با وی درباره هزینه‌های خدماتش گفتگو کنید.
از جمله وظایف وکیل ملکی :
از خدمات وکیل ملکی یا مشاوره حقوقی در مواقع مختلف، مشاوره درست وکیل ملکی می تواند به جلوگیری از مشکلات حقوقی کمک کند و یا آنها را کاهش دهد.یکی از خدمات حیاتی که یک وکیل در زمینه امور ملکی ارائه می دهد، تنظیم اسناد و قراردادهای ملکی است. با داشتن دانش لازم از قوانین مربوط به املاک، وکیل می تواند به صورت دقیق و صحیح اسناد و قراردادهای ملکی را تنظیم کند.
حفظ اسناد و قراردادهای ملکی با دقت، از وقوع مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری میکند. به عنوان نمونه، اگر قرارداد خرید به درستی تهیه نشود، ممکن است خریدار به طور قانونی مالکیت ملک را به دست نیاورد.
اگر در امور ملکی خود با مشکلات حقوقی روبرو شدید، می توانید به وکیلی متخصص در امور ملکی مراجعه کنید تا از خدمات او برای رسیدن به حقوق خود استفاده کنید. وکیل با تجربه و دانش لازم می تواند شما را در پیگیری پرونده حقوقی کمک کرده و به نتیجه مطلوب دست یابید.در پایان، لازم است به یاد داشت که انتخاب یک وکیل ماهر و متخصص در زمینه ملکی، می تواند تاثیر زیادی در پیروزی پرونده حقوقی شما داشته باشد.
معیارهای انتخاب وکیل ملکی
یافتن یک وکیل متخصص در امور ملکی برای انجام معاملات یا حل و فصل دعاوی مرتبط با املاک بسیار حیاتی است. این وکیل با دانش و تجربه‌اش میتواند به شما کمک کند تا از حقوق خود دفاع کرده و از وقوع خسارات جلوگیری کنید. انتخاب یک وکیل ماهر و ماهر میتواند در این موضوع به شما کمک کند.
برای انتخاب وکیل ملکی، حتما باید به سوابق و تجربیات او در زمینه معاملات ملکی و دعاوی مرتبط با املاک توجه کرد. تجربه وکیل در پرونده‌های مشابه میتواند نشانگر تخصص و مهارت او در حل و فصل این مسائل باشد.
آیا وکیل ملکی می تواند تضمین موفقیت در پرونده را بدهد؟
بله، هیچ وکیل ملکی نمی تواند وعده‌ی موفقیت در امور حقوقی را بدهد. موضوعات حقوقی، به ویژه در زمینه‌ی املاک و مستغلات، میتوانند بسیار پیچیده باشند و بستگی به عوامل مختلفی داشته باشند. قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات همیشه در حال تغییر هستند و تفسیر آنها ممکن است مشکل باشد.
نهایتاً، نتیجه یک پرونده حقوقی از عوامل مختلفی چون قاضی، شواهد ارائه شده، و استدلال های طرفین دعوا وابسته است. همچنین، برخی افراد ممکن است با وعده هایی از موفقیت در پرونده، از موکل خود بهره جویی مالی کنند.
مأموریت اساسی بهترین وکیل ملکی حرفهای، ارائه مشاوره حقوقی، تنظیم و تقدیم دادخواست، و دفاع از موکل در دیوان‌ها است. وکیل با استفاده از دانش و تجربه خود، میتواند احتمال موفقیت موکل را در پرونده افزایش دهد، اما این امر را نمی‌تواند تضمین کند که موکل در نهایت پیروز خواهد شد.
تضمین انجام کار توسط وکیل، طبق قانون و مقررات وکالت، غیرقانونی است. طبق ماده 45 قانون وکالت مصوب 1315، وکلای موکل ملزم به اطلاع‌رسانی درباره عدم پیشرفت دعوی به موکل خود هستند. اما باید به یاد داشت که انتخاب یک وکیل ماهر و با تجربه میتواند احتمال موفقیت در پرونده ملکی را افزایش دهد.
نکات مهم هنگام عقد قرارداد با وکیل ملکی
انتخاب وکیل متخصص
برای انتخاب وکیلی که در امور ملکی تخصص دارد، بهتر است از منابع معتبری مانند کانون وکلای دادگستری، جستجوی آنلاین یا پرس و جو از افراد مطمئن استفاده کنید. وکیلی که تجربه کافی داشته باشد، به شما در پرونده‌ی ملکیتتان کمک خواهد کرد.
مشاوره با وکیل
پیش از امضای قرارداد، حتما با وکیلتون صحبت کنید و جزئیات مورد نظرتون رو براشون توضیح بدید. ازشون بپرسید که چقدر هزینه‌ی وکالت رو می‌پذیرن و چطور می‌تونید پرداخت کنید.
مطالعه دقیق قرارداد وکالت
پیش از امضای هر توافقنامه، حتما آن را با دقت مطالعه کنید و از یک وکیل حرفهای درباره جزئیات آن استفسار کنید.
مواردی که باید در قرارداد قید شود:
مشخصات کامل وکیل و موکل
برای ارتباط بهتر و دقیق‌تر، ضرورت دارد که در قرارداد، اطلاعاتی همچون نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس هر دو طرف درج شود.
موضوع قرارداد وکالت
باید حواستون باشه که موضوع قرارداد باید به شکل دقیق و روشن تعریف بشه. به عنوان یه مثال، اگر قراره یک وکیل برای پرونده خلع ید استخدام کنید، باید جزئیات ملک مورد نظرتون رو در قرارداد ذکر کنید.
تعهدات وکیل
وکیل باید تعهدات خود را نسبت به موکل به شکل دقیق و مشخص در قرارداد ذکر کند. به عنوان نمونه، وکیل موردنظر موظف است که با تمام توانایی و تجربه خود از حقوق موکل خود دفاع کند و این مسئله باید به صورت صریح در توافق نامه ذکر شود.
حق الوکاله
وظیفه‌ی ما این است که مبلغ حق الوکاله و روش پرداخت آن را با دقت و وضوح در قرارداد ذکر کنیم.
مرجع حل اختلاف
هرگونه ناهماهنگی بین وکیل و موکل باید مورد بررسی و حل شود و باید مشخص شود که کدام شخص مسئول حل اختلافات است.
دیدگاهتان را بنویسید