وکیل املاک و مستغلات در تهران؛ مشاوره و پیگیری دعاوی ملکی

این صفحه به‌عنوان لندینگ اصلی خدمات املاک و مستغلات، موضوعات اصلی دعاوی ملکی را معرفی می‌کند و برای جزئیات هر خدمت به صفحات تخصصی مرتبط لینک می‌دهد؛ هدف، تکرار مقاله‌های آموزشی موجود نیست، بلکه کمک به انتخاب مسیر مشاوره و پیگیری حقوقی متناسب با پرونده است.

وکیل املاک و مستغلات در تهران چه خدماتی ارائه می‌دهد؟

معاملات و اختلافات ملکی معمولاً فقط به خرید و فروش یک خانه محدود نمی‌شوند؛ ممکن است پای سند رسمی، قولنامه، مشارکت در ساخت، اجاره، سرقفلی، مالکیت مشاع، تصرف ملک، اختلاف با سازنده یا تصمیم شهرداری در میان باشد. وکیل املاک و مستغلات در تهران با بررسی اسناد، قراردادها، سوابق ثبتی و خواسته اشخاص، مسیر حقوقی مناسب را مشخص می‌کند و در صورت توافق، نگارش اسناد و پیگیری پرونده را بر عهده می‌گیرد.

در دفتر مریم نصراللهی، امکان هماهنگی برای بررسی اختلافات و قراردادهای ملکی، دعاوی مالکیت، تعهدات فروشنده و سازنده، تخلیه و اجاره، املاک مشاع و مسائل ثبتی وجود دارد. نوع اقدام به جزئیات هر پرونده وابسته است؛ عنوان کلی «دعوای ملکی» به‌تنهایی برای انتخاب دادخواست یا مرجع صالح کافی نیست.

چه زمانی به وکیل ملکی نیاز داریم؟

پیش از امضای قرارداد مهم، پرداخت مبلغ قابل توجه، تحویل ملک یا شروع دعوا، مشاوره حقوقی می‌تواند ریسک‌های پنهان را آشکار کند. اگر فروشنده مالک رسمی نیست، ملک در رهن یا بازداشت است، چند نفر مدعی مالکیت‌اند، سازنده به تعهدات خود عمل نمی‌کند یا مستأجر پس از پایان قرارداد ملک را تحویل نمی‌دهد، باید اسناد و زمان‌بندی اقدامات با دقت بررسی شوند.

گاهی اقدام فوری مانند ارسال اظهارنامه، درخواست تأمین دلیل، دستور موقت یا رعایت مهلت اعتراض اهمیت دارد. تماس با دفتر یا ثبت فرم مشاوره، هیچ مهلت قانونی را متوقف نمی‌کند؛ اگر ابلاغیه یا رأی دریافت کرده‌اید، تاریخ ابلاغ را در ابتدای مشاوره اعلام کنید.

مشاوره حقوقی ملکی پیش از خرید و فروش ملک

در معامله ملک، فقط مشاهده ساختمان و تطبیق قیمت کافی نیست. هویت و اختیار فروشنده، مالک رسمی، پلاک ثبتی، حدود و مساحت، وضعیت رهن و بازداشت، حقوق اشخاص ثالث، کاربری، پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و تعهدات قراردادی باید بررسی شوند. اگر فروشنده با وکالت‌نامه اقدام می‌کند، اعتبار وکالت و حدود اختیارات او نیز اهمیت دارد.

پیش از پرداخت بیعانه یا ثمن اصلی، شرایط تحویل، موعد دفترخانه، تکلیف بدهی‌ها و عوارض، ضمانت اجرای عدم حضور، وجه التزام و امکان فسخ را روشن کنید. در قراردادهای پیش‌فروش یا مشارکت در ساخت، بررسی پروانه، مشخصات فنی، سهم طرفین، زمان‌بندی و تضمین اجرای تعهدات ضروری‌تر است.

برای بررسی اختصاصی سند و وضعیت ثبتی می‌توانید از صفحه مشاوره سند ملک نیز استفاده کنید.

بررسی قرارداد ملکی و اختلاف خریدار و فروشنده

مبایعه‌نامه، قولنامه، قرارداد اجاره، مشارکت در ساخت و قرارداد پیش‌فروش آثار حقوقی متفاوتی دارند. عنوان نوشته به‌تنهایی ماهیت آن را تعیین نمی‌کند؛ قصد طرفین، تعهدات، نحوه پرداخت، موضوع معامله و مقررات حاکم باید خوانده شوند. در اختلاف خریدار و فروشنده، تاریخ‌های پرداخت، تحویل، حضور در دفترخانه، اخطارها و شروط قراردادی می‌توانند تعیین‌کننده باشند.

اگر یکی از طرفین از انجام تعهد خودداری کند، بسته به متن قرارداد و وضعیت مالکیت ممکن است الزام به ایفای تعهد، تنظیم سند رسمی، تحویل ملک، مطالبه وجه التزام، فسخ یا استرداد ثمن قابل بررسی باشد. همه این خواسته‌ها در هر پرونده قابل جمع نیستند و انتخاب نادرست ممکن است رسیدگی را دشوار کند.

الزام به تنظیم سند رسمی و انتقال مالکیت

اگر فروشنده متعهد به انتقال رسمی شده اما در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نمی‌شود، باید قرارداد، مالک رسمی، پرداخت ثمن، آماده بودن مدارک و علت عدم انتقال بررسی شود. دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ممکن است در شرایط قانونی قابل طرح باشد، اما طرف‌های دعوا و خواسته باید با وضعیت ثبتی ملک منطبق باشند.

وجود رهن، بازداشت، فوت فروشنده، انتقال‌های بعدی، مالکیت مشاع یا نقص پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی می‌تواند بر مسیر اقدام اثر بگذارد. برای آشنایی با این موضوع، صفحه وکیل الزام به تنظیم سند رسمی و مقاله الزام به تنظیم سند رسمی ملک چیست؟ را ببینید.

خلع ید، تخلیه ید و تصرف عدوانی چه تفاوتی دارند؟

خلع ید، تخلیه و تصرف عدوانی سه عنوان یکسان نیستند. در دعوای خلع ید معمولاً مالکیت رسمی خواهان و تصرف بدون مجوز خوانده موضوعیت دارد؛ تخلیه بیشتر به پایان یا انحلال رابطه قراردادی مانند اجاره مربوط می‌شود؛ و دعوای تصرف عدوانی بر وضعیت سبق تصرف و خروج مال از تصرف متصرف پیشین بدون رضایت یا مجوز قانونی تمرکز دارد.

انتخاب مسیر اشتباه می‌تواند به رد دعوا یا طولانی شدن رسیدگی منجر شود. باید روشن شود خواهان چه حقی دارد، ملک در چه وضعیتی تصرف شده، قرارداد معتبر وجود دارد یا خیر و چه مدارکی برای اثبات ادعا در دسترس است. برای خدمات تخصصی‌تر، صفحه وکیل خلع ید را مطالعه کنید.

اختلافات اجاره، تخلیه ملک و مطالبه ودیعه

اختلاف موجر و مستأجر ممکن است درباره پایان مدت اجاره، عدم پرداخت اجاره‌بها، خسارت به ملک، تخلیه، تحویل کلید یا استرداد ودیعه باشد. نوع قرارداد، تاریخ انعقاد، شرایط شکلی و مقررات قابل اعمال بر اجاره در تعیین مسیر اثر دارد. برای برخی قراردادها امکان درخواست دستور تخلیه با شرایط قانونی وجود دارد؛ در موارد دیگر باید دعوای تخلیه یا خواسته مناسب دیگری مطرح شود.

اگر موجر پس از تخلیه از بازگرداندن ودیعه خودداری می‌کند، وضعیت تحویل ملک، بدهی‌های قراردادی، خسارت ادعایی و رسیدهای پرداخت باید مستند شود. اگر مستأجر ملک را تخریب کرده یا اجاره‌بها نپرداخته، ارزیابی خسارت و اسناد اثباتی اهمیت دارد. دستور تخلیه، حکم تخلیه و مطالبه وجه هر کدام شرایط جداگانه دارند.

دعاوی مشارکت در ساخت و اختلاف با سازنده

قرارداد مشارکت در ساخت معمولاً شامل تعهدات متعدد مالک و سازنده است؛ از جمله تحویل زمین، اخذ مجوزها، تأمین هزینه، ساخت طبق مشخصات فنی، زمان‌بندی، تقسیم واحدها، اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی و انتقال رسمی. اختلاف ممکن است به تأخیر، کیفیت ساخت، تغییر نقشه، فروش واحد بدون اختیار، عدم پرداخت سهم یا فسخ قرارداد مربوط شود.

پیش از هر اقدام باید متن قرارداد، الحاقیه‌ها، وکالت‌نامه‌ها، گزارش پیشرفت، پرداخت‌ها، مکاتبات و وضعیت پروانه ساختمانی بررسی شوند. فسخ مشارکت در ساخت همیشه ساده یا فوری نیست و ممکن است به تحقق شرط قراردادی، تخلف اساسی یا حکم مرجع صالح نیاز داشته باشد. برای بررسی خدمات مرتبط، صفحه وکیل ساخت و ساز را ببینید.

پیش‌فروش آپارتمان و تعهدات سازنده

در پیش‌فروش، خریدار معمولاً پیش از تکمیل ساختمان بخشی از ثمن را پرداخت می‌کند و در مقابل، فروشنده یا سازنده متعهد به ساخت و انتقال واحد در آینده می‌شود. مشخصات دقیق واحد، مساحت، پارکینگ و انباری، طبقه، امکانات، زمان تحویل، ضمانت تأخیر، نحوه پرداخت و وضعیت مجوزها باید روشن باشد.

قانون پیش‌فروش ساختمان و مقررات ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در این حوزه اهمیت دارند. با توجه به تاریخ قرارداد، وضعیت سند و مقررات لازم‌الاجرا، تشریفات رسمی و آثار حقوقی معامله باید جداگانه بررسی شود. وعده فروشنده یا درج یک عبارت کلی در قرارداد، جایگزین بررسی مدارک و ثبت قانونی نیست.

املاک مشاع، افراز و دستور فروش

در مالکیت مشاع، هر شریک در جزءجزء مال به نسبت سهم خود حق دارد و لزوماً قسمت فیزیکی مشخصی از ملک به او اختصاص ندارد. اگر شرکا درباره اداره، اجاره، فروش یا تقسیم ملک توافق نکنند، باید وضعیت ثبتی و قابلیت افراز بررسی شود. افراز با تفکیک متفاوت است و مرجع رسیدگی به نوع ملک، وضعیت ثبت و شرایط قانونی وابسته است.

اگر ملک قابل افراز نباشد، ممکن است درخواست فروش آن از مسیر قانونی مطرح شود و پس از فروش، بهای حاصل مطابق سهم‌ها تقسیم گردد. وجود بازداشت، رهن، حقوق اشخاص ثالث یا اختلاف در اصل مالکیت می‌تواند بر روند اثر بگذارد. برای موضوع تخصصی‌تر، صفحه وکیل افراز و تفکیک ملک مشاع را ببینید.

سرقفلی و حق کسب یا پیشه در املاک تجاری

اختلافات مربوط به مغازه و ملک تجاری ممکن است به سرقفلی، حق کسب یا پیشه، انتقال منافع، اجاره، تخلیه یا مطالبه حقوق مالک و مستأجر مربوط باشد. قانون حاکم به تاریخ انعقاد اجاره، نوع رابطه حقوقی و مفاد قرارداد بستگی دارد؛ بنابراین نمی‌توان درباره همه مغازه‌ها یک حکم واحد صادر کرد.

پیش از خرید سرقفلی یا انتقال منافع، قرارداد اولیه، رضایت‌های لازم، شروط انتقال، میزان پرداختی، وضعیت اجاره‌بها و حقوق مالک بررسی شود. همچنین باید میان مالکیت عین ملک و حقوق ناشی از اجاره یا سرقفلی تفاوت گذاشت. برای این موضوع می‌توانید صفحه وکیل سرقفلی را مطالعه کنید.

ابطال سند، اثبات مالکیت و معامله معارض

دعاوی مربوط به سند و مالکیت از حساس‌ترین اختلافات ملکی‌اند. گاهی شخص مدعی است سند بر پایه معامله باطل یا عملیات ثبتی نادرست صادر شده؛ گاهی چند معامله درباره یک ملک انجام شده یا مالکیت با سند عادی مورد ادعاست. خواسته‌هایی مانند اثبات مالکیت، ابطال سند رسمی، ابطال معامله یا رسیدگی به معامله معارض شرایط و آثار متفاوتی دارند.

پیش از طرح دعوا باید زنجیره انتقال، تاریخ اسناد، مالک رسمی، اشخاصی که حقوقشان تحت تأثیر قرار می‌گیرد و مقررات ثبتی بررسی شود. طرح دعوا علیه اشخاص ناقص یا انتخاب خواسته نامتناسب ممکن است مانع رسیدگی مؤثر شود. در موضوع سند، صفحه وکیل ابطال سند رسمی می‌تواند مسیر تخصصی‌تر را توضیح دهد.

اختلافات ملکی با شهرداری و کمیسیون‌های قانونی

برخی اختلافات ملک به جای رابطه مستقیم خریدار و فروشنده، به تصمیم شهرداری یا مراجع اداری مربوط می‌شود؛ از جمله رأی کمیسیون ماده ۱۰۰، ماده ۹۹، تغییر کاربری، صدور پروانه، پایان‌کار یا عوارض. در این پرونده‌ها متن رأی، تاریخ ابلاغ، مرجع صادرکننده و مهلت اعتراض اهمیت زیادی دارد.

همه تصمیم‌های شهرداری از یک مسیر واحد قابل اعتراض نیستند. باید مشخص شود تصمیم در صلاحیت کدام کمیسیون یا مرجع اداری است و آیا امکان شکایت در دیوان عدالت اداری وجود دارد. نقشه‌ها، پروانه، گزارش مأمور، سوابق ملک و مکاتبات اداری را به ترتیب زمانی آماده کنید.

استعلام سند و وضعیت ثبتی ملک

پیش از معامله یا طرح دعوا، بررسی آخرین وضعیت ثبتی ملک اهمیت دارد. مالک رسمی، پلاک اصلی و فرعی، حدود و مساحت، رهن، بازداشت، توقیف، حقوق ارتفاقی و سوابق انتقال باید با مدارک معامله تطبیق داده شوند. تصویر سند یا استعلام قدیمی لزوماً وضعیت روز ملک را نشان نمی‌دهد و تأیید اصالت سند در صلاحیت مراجع و سامانه‌های رسمی است.

اگر موضوع شما صرفاً بررسی سند تک‌برگ، سند مشاع، قولنامه یا وضعیت رهن و بازداشت است، از صفحه مشاوره سند ملک نیز استفاده کنید. این صفحه به‌عنوان صفحه مادر خدمات ملکی، موضوعات را معرفی می‌کند و جزئیات هر دعوای تخصصی در صفحات مرتبط پوشش داده می‌شود.

حق‌الوکاله وکیل املاک و مستغلات در تهران چقدر است؟

حق‌الوکاله وکیل املاک و مستغلات در تهران مبلغ ثابت و یکسانی برای تمام پرونده‌ها ندارد. بررسی یک قرارداد کوتاه با وکالت در دعوای چندطرفه مالکیت، ابطال سند، مشارکت در ساخت، تخلیه تجاری یا اختلاف چند پلاک ثبتی از نظر زمان، مسئولیت و پیچیدگی متفاوت است. ارزش خواسته، تعداد طرف‌ها، حجم اسناد، نیاز به کارشناسی و مراحل رسیدگی در برآورد هزینه مؤثرند.

پیش از شروع کار بپرسید مبلغ توافقی شامل مشاوره، بررسی اسناد، تنظیم اظهارنامه یا دادخواست، حضور در جلسات، مرحله تجدیدنظر و اجرای حکم هست یا خیر. هزینه دادرسی، کارشناسی، استعلام، ترجمه و سایر مخارج قانونی را از حق‌الوکاله جدا کنید و شرح خدمات و مبلغ را مکتوب نمایید.

معیارهای انتخاب وکیل ملکی خوب در تهران

برای انتخاب وکیل ملکی، اعتبار پروانه، تجربه مرتبط با نوع اختلاف، توانایی تحلیل سند و قرارداد، آشنایی با رویه ثبتی و قضایی و شفافیت در بیان ریسک‌ها مهم‌تر از شعارهایی مانند «تضمین صددرصدی» است. وکیل باید بتواند توضیح دهد اختلاف شما قراردادی، ثبتی، مالکیتی، استیجاری یا اداری است و چه مدارکی برای تشخیص مسیر لازم دارد.

در جلسه اول درباره طرف‌های لازم دعوا، مرجع صالح، مهلت‌ها، امکان توافق، هزینه کارشناسی و دامنه خدمات سؤال کنید. وعده قطعی درباره نتیجه یا زمان رسیدگی، بدون مطالعه اسناد و شرایط پرونده قابل اتکا نیست. اگر ترجیح می‌دهید، پیش از پذیرش پرونده می‌توانید درخواست کنید مراحل و هزینه‌ها به صورت مکتوب توضیح داده شوند.

وکیل ملکی خانم بهتر است یا آقا؟

جنسیت وکیل به‌تنهایی معیار تخصص یا کیفیت کار نیست. در انتخاب وکیل ملکی، دانش حقوقی، تجربه پرونده‌های مشابه، دقت در بررسی اسناد، مهارت مذاکره و پیگیری منظم اهمیت دارد. با این حال، راحتی و ترجیح شخصی موکل در انتخاب وکیل قابل احترام است.

این صفحه خدمات دفتر مریم نصراللهی، وکیل خانم در تهران، را معرفی می‌کند. اگر ترجیح می‌دهید درباره خرید و فروش، اختلافات خانوادگی در مالکیت، ملک ورثه‌ای یا قراردادهای مالی با وکیل خانم مشورت کنید، برای هماهنگی وقت تماس بگیرید.

مشاوره آنلاین با وکیل املاک و مستغلات

اگر در تهران حضور ندارید یا می‌خواهید پیش از مراجعه حضوری مسیر پرونده را بدانید، می‌توانید برای مشاوره تلفنی یا آنلاین درخواست وقت کنید. شرح کوتاه موضوع، تاریخ قرارداد یا ابلاغ، نوع ملک و خواسته اصلی را آماده کنید. در صورت نیاز، روش امن ارسال نسخه مدارک با دفتر هماهنگ می‌شود.

تصویر مدارک در پیام‌رسان جایگزین استعلام رسمی یا مشاهده اصل سند نیست. رمز ثنا، رمز یک‌بارمصرف، اطلاعات بانکی و مدارک هویتی غیرضروری را در فرم عمومی ارسال نکنید. اگر مهلت اعتراض یا حضور در دفترخانه دارید، تاریخ آن را حتماً اعلام کنید.

مدارک لازم برای مشاوره وکیل ملکی

مدارک مورد نیاز به موضوع پرونده بستگی دارد، اما معمولاً سند مالکیت یا مشخصات ثبتی، قرارداد و الحاقیه‌ها، رسیدهای پرداخت، اظهارنامه‌ها، ابلاغیه‌ها، مکاتبات، نقشه یا گزارش کارشناسی و مدارک مربوط به تصرف یا تحویل ملک مفیدند. در اختلاف اجاره، قرارداد و رسید ودیعه و اجاره‌بها؛ در مشارکت در ساخت، قرارداد، پروانه، صورت‌جلسات و گزارش پیشرفت؛ و در اختلاف سند، زنجیره انتقال اهمیت دارد.

اصل مدارک را نزد خود نگه دارید و نسخه خوانا را برای بررسی اولیه آماده کنید. اسناد را به ترتیب تاریخ مرتب کنید و یک خلاصه یک‌صفحه‌ای از اتفاقات و خواسته خود بنویسید. اگر چند ملک یا چند قرارداد مطرح است، برای هرکدام فهرست جداگانه تهیه کنید.

شماره تماس و آدرس دفتر وکیل املاک و مستغلات در تهران

برای هماهنگی مشاوره با دفتر مریم نصراللهی، وکیل پایه یک دادگستری در تهران، با شماره همراه ۰۹۱۲۱۳۳۳۰۱۳ یا تلفن ثابت ۰۲۱۲۲۷۴۹۶۷۱ تماس بگیرید. نشانی دفتر: تهران، نیاوران، مجتمع تجاری اطلس مال، طبقه اداری A1، واحد ۱۷. پیش از مراجعه حضوری، زمان جلسه و مدارک مورد نیاز را تلفنی هماهنگ کنید.

هنگام تماس، نوع ملک و موضوع اختلاف را کوتاه بیان کنید؛ برای مثال خرید و فروش، سند، مشارکت در ساخت، اجاره، سرقفلی یا تصرف. اگر رأی یا ابلاغیه‌ای دریافت کرده‌اید، تاریخ ابلاغ را اعلام کنید؛ تماس با دفتر مهلت قانونی را متوقف نمی‌کند.

چک‌لیست مدارک لازم برای مشاوره ملکی

پیش از جلسه، مدارک مرتبط با موضوع پرونده را مرتب کنید تا بررسی اولیه دقیق‌تر انجام شود.

• سند مالکیت یا مشخصات پلاک ثبتی، نشانی و نوع کاربری ملک
• قرارداد اصلی، الحاقیه‌ها، مبایعه‌نامه، اجاره‌نامه یا قرارداد مشارکت
• مدارک هویتی وکالت‌دهنده، فروشنده، خریدار یا طرف‌های قرارداد
• رسیدهای پرداخت ثمن، ودیعه، اجاره‌بها یا آورده مشارکت
• استعلام ثبتی، وضعیت رهن، بازداشت، توقیف و حقوق اشخاص ثالث
• پروانه ساختمانی، پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و نقشه‌های مرتبط
• اظهارنامه‌ها، مکاتبات، پیام‌ها و صورت‌جلسات تحویل یا عدم حضور
• ابلاغیه‌ها، آرای قضایی، اجرائیه‌ها و تاریخ دقیق ابلاغ
• مدارک تصرف، اجاره، خسارت، عکس‌ها یا گزارش تأمین دلیل
• خلاصه زمان‌بندی رویدادها و خواسته دقیق مراجعه‌کننده

سؤالات متداول درباره وکیل املاک و مستغلات

برای خرید ملک چه زمانی باید با وکیل ملکی مشورت کنم؟

بهتر است پیش از امضای قرارداد یا پرداخت مبلغ اصلی، مالک رسمی، اختیار فروشنده، وضعیت ثبتی، تعهدات و ضمانت اجراها بررسی شوند.

آیا وکیل ملکی می‌تواند اصالت سند را تأیید کند؟

تأیید رسمی اصالت و آخرین وضعیت سند در صلاحیت مراجع رسمی است؛ وکیل می‌تواند مدارک و آثار حقوقی آن‌ها را بررسی و برای استعلام راهنمایی کند.

تفاوت خلع ید و تخلیه ملک چیست؟

خلع ید معمولاً بر مالکیت و تصرف بدون مجوز مبتنی است؛ تخلیه غالباً به پایان یا انحلال رابطه قراردادی مانند اجاره مربوط می‌شود.

تفاوت تصرف عدوانی با خلع ید چیست؟

در تصرف عدوانی، سبق تصرف و خروج مال از تصرف بدون رضایت یا مجوز اهمیت دارد؛ در خلع ید، اثبات مالکیت خواهان محور دعواست.

اگر فروشنده در دفترخانه حاضر نشود چه کنم؟

قرارداد، موعد دفترخانه، پرداخت ثمن، مالک رسمی و مدارک آماده انتقال را بررسی کنید؛ بسته به شرایط، الزام به تنظیم سند یا خواسته دیگری ممکن است مطرح شود.

حق‌الوکاله وکیل ملکی چطور تعیین می‌شود؟

نوع دعوا، ارزش خواسته، تعداد طرف‌ها، حجم مدارک، نیاز به کارشناسی و مراحل پیگیری در برآورد هزینه مؤثرند؛ توافق باید مکتوب باشد.

آیا ملک مشاع را می‌توان فروخت؟

انتقال سهم مشاع با فروش کل ملک متفاوت است؛ وضعیت شرکا، قابلیت افراز، محدودیت‌های ثبتی و حقوق اشخاص ثالث باید بررسی شود.

آیا مستأجر بعد از پایان قرارداد فوراً قابل تخلیه است؟

روش تخلیه به نوع قرارداد، تاریخ انعقاد، شرایط قانونی و مدارک مربوط وابسته است؛ در همه موارد دستور تخلیه فوری قابل صدور نیست.

در قرارداد مشارکت در ساخت چه نکاتی مهم است؟

سهم طرفین، تعهدات مالی، زمان‌بندی، مشخصات فنی، ضمانت اجرا، نحوه انتقال واحدها، پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی باید روشن باشد.

اگر سازنده واحد را بدون اجازه بفروشد چه باید کرد؟

قرارداد مشارکت، حدود اختیار سازنده، وکالت‌نامه‌ها، وضعیت مالکیت و اسناد معامله بررسی می‌شوند؛ عنوان و اقدام حقوقی به همین جزئیات وابسته است.

سرقفلی با مالکیت مغازه یکی است؟

خیر؛ مالکیت عین ملک و حقوق ناشی از اجاره یا سرقفلی مفاهیم متفاوتی‌اند و قانون حاکم به تاریخ و شرایط رابطه بستگی دارد.

برای مشاوره آنلاین چه مدارکی آماده کنم؟

سند یا مشخصات ثبتی، قرارداد، رسیدها، ابلاغیه‌ها و خلاصه زمانی اتفاقات را آماده کنید؛ رمزها و اطلاعات بانکی محرمانه را ارسال نکنید.

مبانی حقوقی و منابع بررسی

• قانون مدنی و قواعد عمومی قراردادها و مالکیت.
• قانون ثبت اسناد و املاک و مقررات حدنگار و ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول.
• قانون آیین دادرسی مدنی و قانون اجرای احکام مدنی، حسب نوع خواسته.
• قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ یا ۱۳۷۶، حسب تاریخ و شرایط رابطه استیجاری.
• قانون تملک آپارتمان‌ها، قانون پیش‌فروش ساختمان و مقررات شهرداری، حسب موضوع.

قانون حاکم و مرجع صالح باید با تاریخ قرارداد، نوع ملک و مدارک هر پرونده تطبیق داده شود. این محتوا اطلاعات عمومی است و جایگزین بررسی اختصاصی اسناد نیست.