هزینه دقیق تفکیک زمین
هزینه دقیق تفکیک زمین [تعرفه تفکیک ملک سند دار و بدون سند]
برای محاسبه هزینه واقعی زمین، میتوان از نقشههای UTM استفاده کرد که بر اساس ابعاد و مساحت ملک انجام میشود. اگر مالکین قصد داشته باشند اراضی خود را به قطعات کوچکتر تقسیم کنند، نیاز به فرآیند تفکیک زمین خواهند داشت. این کار به عهده کارشناس رسمی دادگستری در زمینه نقشهبرداری و امور ثبتی است. در ادامه این مطلب، با ما همراه باشید تا به طور کامل با جزئیات مربوط به هزینههای تفکیک زمین آشنا شوید.
هزینه دقیق تفکیک اراضی
هزینه دقیق تفکیک زمین در سال 1401 طبق طرح های شهرسازی به شرح ذیل است:
- برای مساحت حداکثر 3000 متر مربع، هزینه هر متر مربع 30000 ریال تعیین میگردد. برای مساحت بین 3001 تا 5000 متر مربع،
- قیمت هر متر مربع 25000 ریال است. در صورتی که مساحت بین 5001 تا 10000 متر مربع باشد، هزینه هر متر مربع 20500 ریال
- لحاظ میشود. برای مساحتهایی که از 10000 متر مربع بیشتر باشند، مبلغ هر متر مربع 14800 ریال خواهد بود.
دلایل تفکیک زمین چیست؟
تفکیک زمین به منظور تغییر کاربری و تقسیم آن به بخشهای کوچکتر صورت میگیرد. در برخی موارد، به دلیل وسعت زیاد زمین، مالکان در فروش آن با چالشهایی مواجه میشوند، زیرا این اراضی نه تنها از متراژ بالایی برخوردارند، بلکه قیمت آنها نیز بالاست.
برای اینکه صاحب زمین بتواند ملک خود را به آسانی و با قیمت مناسب به فروش برساند، به تفکیک آن اقدام میکند. با تقسیم زمین به قطعات کوچکتر، فرآیند فروش برای او تسهیل میشود، زیرا قیمت هر قطعه به مراتب کمتر از کل زمین خواهد بود و خریداران قادر به پرداخت آن خواهند بود.
علاوه بر این، با تفکیک، هزینههای مربوط به تقسیم زمین نیز کاهش مییابد. اگر متقاضی برای دریافت پروانه ساخت به شهرداری یا اداره ثبت اسناد مراجعه کند، با توجه به کاهش متراژ، هزینههای مربوط به هر قطعه نیز کمتر خواهد بود. برای کسب اطلاعات در مورد سند تک برگ ملک مشاع و ارزیابی قدمت بنا، با کارشناسان ما تماس بگیرید.
هزینه تفکیک آپارتمان با کاربری مسکونی و اداری
هزینههای مربوط به تفکیک آپارتمان در استانهای مختلف متفاوت است. در اینجا، به بررسی روندهای مربوط به تفکیک سند آپارتمان در استان تهران خواهیم پرداخت.
هزینه تفکیک آپارتمان در سال 1401 برای املاک مسکونی و اداری عبارت است از:
- برای مساحتهای کمتر از 200 متر مربع، هزینه به صورت ثابت 10,977,876 ریال تعیین شده است. برای مساحتهای بین 200 تا 600 متر مربع، هزینه به ازای هر متر مربع 60,988 ریال محاسبه میشود. فرمول محاسبه به این صورت است: 10,977,876 + (200 – مساحت) * 60,988. به عنوان نمونه، اگر مساحت 230 متر باشد، هزینه تفکیک به 12,807,516 ریال میرسد.
- برای مساحتهای بین 600 تا 2000 متر مربع، هزینه به ازای هر متر مربع 34,154 ریال محاسبه خواهد شد. فرمول محاسبه به صورت زیر است: 35,373,076 + (600 – مساحت) * 34,154.
- در مورد مساحتهای بین 2000 تا 5000 متر مربع، هزینه هر متر مربع 27,444 ریال تعیین میشود و فرمول محاسبه به این شکل است: 83,188,676 + (2000 – مساحت) * 27,444.
- برای مساحتهای بالای 5000 متر مربع، هزینه هر متر مربع 19,211 ریال خواهد بود و فرمول محاسبه به صورت زیر است: 165,520,676 + (5000 – مساحت) * 19,211.
هزینه تفکیک آپارتمان با کاربری تجاری
برای ملکهایی که کاربری تجاری دارند یا بخشی از آنها به این نوع کاربری اختصاص یافته، هزینه مربوط به متراژ تجاری نسبت به هزینه مسکونی با 20 درصد افزایش به صورت زیر محاسبه میشود.
- برای مساحتهای کمتر از 200 متر مربع، هزینه هر متر مربع برابر با 13,173,451 ریال تعیین شده است. در صورتی که مساحت بین 200 تا 600 متر مربع باشد (600 متر مربع > مساحت > 200 متر مربع)، هزینه هر متر مربع 73,186 ریال خواهد بود که با استفاده از فرمول 13,173,451 + (200 – مساحت) * 73,186 محاسبه میشود.
- برای متراژهایی که بین 600 تا 2000 متر مربع قرار دارند (2000 متر مربع > مساحت > 600 متر مربع)، هزینه هر متر مربع 40,984 ریال است و با استفاده از فرمول 42,447,691 + (600 – مساحت) * 40,984 محاسبه میگردد.
- در مورد مساحتهای بین 2000 تا 5000 متر مربع (5000 متر مربع > مساحت > 2000 متر مربع)، هزینه هر متر مربع 32,933 ریال بوده و با فرمول 99,826,811 + (2000 – مساحت) * 32,933 محاسبه میشود.
- برای متراژهایی که بیش از 5000 متر مربع هستند (مساحت > 5000 متر مربع)، هزینه هر متر مربع 23,054 ریال خواهد بود و از طریق فرمول 198,624,811 + (5000 – مساحت) * 23,054 محاسبه میشود.
به اطلاع میرساند که هزینه تهیه نقشه عرصه و اعیان ملکی که سند مالکیت آنها در سیستم مختصات یو تی ام ثبت نشده است، با توجه به مراجعات متقاضیان به سازمان نظام مهندسی ساختمان، در سال 1401 معادل 39,642,335 ریال تعیین شده است.
فرم درخواست
مطالب مرتبط: شرایط وکالت فروش ملک
مراحل و فرآیند تفکیک زمین
فرآیند تفکیک زمین شامل مراحل پیچیدهای است که نیازمند رعایت دقیق و کامل آنهاست. در این بخش به توضیح مراحل و چگونگی اجرای این فرآیند خواهیم پرداخت.
تهیه و تأیید نقشه تفکیک: نخستین گام در تفکیک زمین، تهیه نقشهای توسط مالک است. این نقشه باید شامل جزئیات دقیقی از زمین و نحوه تقسیم آن باشد. پس از تهیه، نقشه به شهرداری ارسال میشود و پس از بررسی و تأیید، مالک رسیدی از شهرداری دریافت خواهد کرد.
بررسی میدانی و تأیید نقشه: در این مرحله، جلسهای با حضور کارشناس نقشهبرداری و نماینده سازمان ثبت اسناد و املاک برگزار میشود. آنها برای ارزیابی دقیقتر به محل مراجعه میکنند تا اطمینان حاصل کنند که نقشه تفکیک با وضعیت واقعی زمین همخوانی دارد. پس از این بررسی، نقشه توسط این ادارات تأیید میشود.
صدور سند تفکیک: پس از تأیید نهایی، شهرداری مدارک مربوطه را به سازمان ثبت اسناد و املاک ارسال میکند تا سند تفکیک برای مالک صادر گردد.
رسیدگی به موارد اختلاف: اگر شهرداری در انجام وظایف خود تأخیر کند یا اختلافی در مورد تفکیک زمین پیش آید، مالک میتواند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست تفکیک را ثبت کند. دادگاه پس از بررسی و شنیدن دلایل طرفین، تصمیم نهایی را اتخاذ خواهد کرد.
با پیروی از مراحل مذکور، مالکان میتوانند زمین خود را به قطعات کوچکتر تقسیم کرده و برای هر قطعه سند مالکیت جداگانهای دریافت نمایند.
مطالب مرتبط: مشاوره سند ملک
هزینههای تفکیک زمین
هزینههای مربوط به تفکیک زمین به وابستگی به اندازه و نوع کاربری آن متفاوت بوده و نمیتوان یک مقدار ثابت برای آن در نظر گرفت. این هزینهها از سوی شهرداری به منظور تأمین خدمات عمومی و فضاهای مشترک اخذ میشود. در این قسمت، جزئیات مربوط به هزینههای تفکیک زمین برای متقاضیان ارائه شده است. این هزینه به شکل سهم شهرداری از درخواستکنندگان دریافت میشود.
طبق قوانین مربوط به شهرداری، در زمینهای بزرگتر از ۵۰۰ متر مربع که دارای سند شش دانگ هستند، بخشی از زمین به عنوان سهم فضاهای عمومی و خدماتی و نیز برای تأمین زمینهای لازم جهت ایجاد خیابانها و معابر عمومی پس از تفکیک، اخذ میشود. در صورت توافق بین شهرداری و مالک، امکان پرداخت ارزش روز زمین به جای سهم مشخص وجود دارد. اگر تأمین انواع فضاهای عمومی و خیابانها از زمین تفکیکی امکانپذیر نباشد، شهرداری میتواند با تصویب شورای اسلامی شهر، معادل قیمت آن را از مالک زمین دریافت کند.
بنابراین، لازم به ذکر است که تمامی ملکها به طور کامل تحت تفکیک قرار نمیگیرند و بخشی از مالکیت به شهرداری به عنوان سهم تعلق خواهد گرفت.
⁉️ پاسخ به سوالات متداول کاربران نصراللهی
تفکیک زمین چیست؟
تفکیک زمین به معنی تقسیم یک زمین، مانند یک باغ یا واحد مسکونی، به قسمتهای کوچکتر است. این اقدام میتواند زمانی انجام شود که زمین به طور مشترک با دیگران متعلق باشد یا حتی به صورت انفرادی. اگر یکی از مالکان در این مورد اعتراضی مطرح کند، ممکن است روند تفکیک متوقف شود.
انواع تفکیک زمین چیست؟
- تفکیک اعیان: در این نوع، پیوند فیزیکی همچنان برقرار میماند و بخشهای جدا شده به یکدیگر متصل هستند.
تفکیک عرصه: در این نوع، هر بخش جدا شده دارای مالکیت مستقل است و هیچ گونه رابطه حقوقی یا فیزیکی با سایر بخشها ندارد.
چگونه درخواست تفکیک زمین داده شود؟
برای درخواست تفکیک زمین، لازم است به اداره ثبت مراجعه کرده و تقاضای خود را ارائه دهید. در این درخواست، باید ارزش دارایی بر اساس قیمت روز ملک تعیین گردد و هزینههای مرتبط نیز پرداخت شود. در صورتی که ملک شما ثبت نشده باشد، اداره ثبت نمیتواند به این موضوع رسیدگی کند و در این صورت باید به دادگاه مراجعه کنید.
این توضیحات به شما کمک میکند تا فرآیند تفکیک زمین را بهتر درک کنید. اگر سوال دیگری دارید، در هر زمان میتوانید از ما بپرسید!
مطالب مرتبط: وکیل ملکی