نمونه دادخواست اثبات مالکیت قولنامه

نمونه دادخواست اثبات مالکیت

برای مشاوره در خصوص نمونه دادخواست اثبات مالکیت

طرح دعوای اثبات مالکیت از طریق تنظیم دادخواست انجام می‌گیرد. عدم آگاهی برخی از افراد از چگونگی تهیه دادخواست این نوع دعوا، موجب طولانی‌تر شدن روند رسیدگی و در بسیاری از موارد، عدم حصول نتیجه مناسب شده است. از این رو، پرداختن به چگونگی تهیه نمونه دادخواست اثبات مالکیت امری حیاتی به شمار می‌آید.

بنابراین، در این مقاله ابتدا به بررسی چگونگی تهیه نمونه دادخواست اثبات مالکیت پرداخته و پس از توضیح مدارک ضروری و هزینه‌های مربوط به این دادخواست، امکان دانلود PDF نمونه دادخواست اثبات مالکیت، نمونه دادخواست با سند عادی و نمونه دادخواست با قولنامه برای کاربران فراهم گردیده است. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، با ما همراه باشید.

نحوه تنظیم نمونه دادخواست اثبات مالکیت

ابتدا باید خاطرنشان کرد که اگر یک ملک به‌طور رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت نشده باشد، به طور معمول فاقد سند رسمی است. در این صورت، چنانچه در خصوص مالکیت این نوع املاک اختلافی پیش آید، لازم است که دادخواستی برای اثبات مالکیت به دادگاه ارائه شود. بنابراین، دعوی اثبات مالکیت برای املاکی که سند رسمی دارند، قابلیت رسیدگی ندارد؛ مگر اینکه همراه با درخواست ابطال عملیات ثبتی و ابطال سند مطرح شود.

ممکن است شخصی مالک یک ملک باشد و بخواهد مالکیت خود را اثبات کند. در این راستا، سوالی که برای برخی افراد پیش می‌آید این است که چگونه می‌توان دادخواست اثبات مالکیت تنظیم کرد. در پاسخ باید گفت که نخستین گام در نوشتن این دادخواست، تعیین خواهان و خوانده است.

مطالب مرتبط:  اخذ سند مالکیت رسمی برای ساختمان بدون سند

به عبارتی، خواهان کسی است که ادعای مالکیت بر آن ملک را دارد و نام طرف دعوا به‌عنوان خوانده در دادخواست درج می‌شود. نکته دیگری که باید در نظر داشت این است که اگر ملک مذکور قبلاً چندین بار نقل و انتقال یافته است، باید نام تمامی خریداران و فروشندگان در دادخواست ذکر شود. شایان ذکر است که دعوی اثبات مالکیت به‌تنهایی از نظر قانونی معتبر نیست و باید همراه با دعوی الزام به تنظیم سند رسمی بررسی شود. به عبارت دیگر، در قسمت خواسته نمی‌توان صرفاً به اثبات مالکیت اشاره کرد و باید الزام به تنظیم سند رسمی و خلع ید نیز مطرح شود.

از سوی دیگر، دادگاه صالح برای رسیدگی به این نوع دعاوی، دادگاه محل وقوع ملک است؛ زیرا طبق ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی، بررسی دعاوی مرتبط با اموال غیرمنقول در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک قرار دارد. همچنین، خواهان برای اثبات ادعای خود می‌تواند به دلایلی مانند اقرار خوانده، شهادت شهود، تصرف در ملک و سند مالکیت خود استناد کند.

مریم نصراللهی

وکیل پایه یک دادگستری تهران

تماس با گروه وکلای نصراللهی

تلفن ثابت

02122749671

شماره تماس

09121333013

آدرس

تهران، نیاوران،مجتمع تجاری اطلس مال،واحد اداری A1 ،طبق A5 ،واحد 17

فرم درخواست

• نام و نام خانوادگی :*
• شماره موبایل :*
• نوع درخواست:
  • وکالت
  • مشاوره
• توضیحات

مدارک لازم برای دادخواست اثبات مالکیت

برای اینکه یک خواهان بتواند ادعای خود را درباره مالکیت یک مال ثابت کند، نیاز به ارائه اسناد و مدارکی به دادخواست خود دارد. ممکن است برخی افراد از فهرست این مدارک آگاه نباشند؛ لذا در این بخش مدارک ضروری برای دادخواست اثبات مالکیت توضیح داده می‌شود.

یکی از اساسی‌ترین مدارک در این راستا، سند رسمی یا عادی است که خواهان می‌تواند به دادخواست خود ملحق کند. بنابراین، ارسال اصل یا کپی برابر اصل سند برای دادگاه الزامی است. همچنین لازم به ذکر است که مهلت ارائه اصل سند تا پایان جلسه اول دادرسی تعیین شده است. در شرایط خاص، با استفاده از قولنامه و رسیدهای پرداخت وجه نیز می‌توان مالکیت را اثبات کرد.

مدرک دیگری که اهمیت دارد، اقرارنامه است که می‌تواند به صورت رسمی یا عادی تنظیم شود. اگر طرف مقابل در دادگاه حاضر شود و به مالکیت خواهان در موضوع مورد اختلاف اقرار کند، این اقرار معتبر بوده و مورد پذیرش قرار می‌گیرد. علاوه بر این، ادعای خواهان می‌تواند با شهادت شهود نیز تأیید شود؛ در این صورت، ضروری است که مشخصات و نشانی شهود در استشهادیه درج شده و به امضای آنان برسد. همچنین، در صورتی که خواهان وکیلی داشته باشد، لازم است وکالتنامه آن نیز به دادخواست ضمیمه شود.

هزینه نمونه دادخواست اثبات مالکیت

آگاهی از هزینه‌های مربوط به دادخواست اثبات مالکیت بسیار حائز اهمیت است؛ چرا که عدم تسویه انواع هزینه‌ها توسط خواهان می‌تواند منجر به عدم رسیدگی به دعوی گردد. به همین دلیل، در این بخش مقاله به بررسی هزینه‌های مربوط به نمونه دادخواست اثبات مالکیت خواهیم پرداخت.

یکی از هزینه‌های مرتبط با دعوای اثبات مالکیت، هزینه دادرسی است که از اهمیت بالایی برخوردار است. طبق ماده 383 قانون آیین دادرسی مدنی، در صورت عدم اقدام برای پرداخت این هزینه، پرونده به جریان نخواهد افتاد. همچنین، نحوه محاسبه هزینه دادرسی به این صورت است که اگر خواسته تا 20 میلیون تومان باشد، 2.5 درصد و در صورتی که خواسته بیش از 20 میلیون تومان باشد، حدود 3.5 درصد ارزش کل خواسته محاسبه خواهد شد.

مطالب مرتبط: روش‌های اثبات مالکیت – راه‌های اثبات مالک بودن

لازم به ذکر است که پرداخت هزینه دادرسی مربوط به اثبات مالکیت بر عهده خواهان است. علاوه بر این، هزینه‌های دیگری نیز برای دادخواست اثبات مالکیت مطرح می‌شود، از جمله تهیه مدارک لازم، ثبت دادخواست در دفتر خدمات قضایی، حق‌الوکاله وکیل و … .

دانلود pdf نمونه دادخواست اثبات مالکیت

همان‌طور که در بخش‌های قبلی اشاره شد، دعوای اثبات مالکیت در شرایطی مطرح می‌شود که ملک هنوز به ثبت نرسیده باشد. در ادامه این مقاله، امکان دانلود PDF نمونه دادخواست اثبات مالکیت فراهم آمده است تا خوانندگان با محتوای آن آشنا شوند.

همچنین، همان‌طور که دیده می‌شود، می‌توان با استفاده از قولنامه نیز اقدام به طرح دعوای اثبات مالکیت کرد. به عبارت دیگر، در مورد ملکی که سابقه ثبتی ندارد و در تصرف شخص دیگری قرار دارد، امکان اقامه دعوای اثبات مالکیت و خلع ید به‌طور همزمان وجود دارد. افزون بر این، پس از صدور حکم دادگاه در خصوص اثبات مالکیت، نیازی به صدور اجراییه برای اجرای حکم نیست و پس از نهایی شدن حکم، خواهان می‌تواند از مزایای آن بهره‌مند شود.

دانلود فایل:  دانلود pdf نمونه دادخواست اثبات مالکیت

نمونه دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی

همان‌طور که پیش‌تر اشاره شد، افراد برای اثبات حق مالکیت خود باید اقدام به تهیه دادخواست کنند. در صورتی که مالکیت اشخاص براساس سند عادی مانند قولنامه یا مبایعه‌نامه‌ای که به صورت رسمی تنظیم نشده است، باشد، آنها می‌توانند درخواست اثبات مالکیت را با استفاده از این اسناد غیررسمی ارائه دهند.

بر اساس ماده 1289 قانون مدنی: «سند عادی به هر سندی اطلاق می‌شود که فاقد ویژگی‌های لازم برای سند رسمی باشد. این نوع اسناد توسط مقام‌های رسمی تنظیم نمی‌شوند و فرآیند تنظیم آن‌ها به شیوه‌ای که در اسناد رسمی صورت می‌گیرد، انجام نمی‌شود. در اسناد عادی، امضا، مهر یا اثر انگشت شخص وجود دارد، اما به دلیل عدم تنظیم توسط مقام رسمی، این اسناد به عنوان عادی شناخته می‌شوند.» به همین خاطر، در زمان تهیه دادخواست لازم است به نکات کلیدی مانند دلیل ادعای مالکیت اشاره شود. در ادامه، نمونه‌ای از دادخواست اثبات مالکیت با استفاده از سند عادی برای متقاضیان ارائه گردیده است.

برای اقامه دعوای اثبات مالکیت، افراد باید در هنگام ثبت دادخواست، مدارک و مستندات مربوط به مالکیت خود را ارائه و به دادخواست پیوست کنند. برای آگاهی بیشتر درباره نحوه اثبات مالکیت با استفاده از شهادت شهود، مطالعه مقاله زیر توصیه می‌شود.

مطالب مرتبط: نمونه دادخواست اثبات مالکیت

نمونه دادخواست اثبات مالکیت با قولنامه

دعوی اثبات مالکیت زمانی به میان می‌آید که در مورد مالکیت یک ملک، اختلافاتی پیش بیاید. در صورتی که قولنامه به طور عادی و در دفاتر مشاورین املاک میان طرفین تنظیم شود، به عنوان سند عادی در نظر گرفته می‌شود. به طور معمول، افراد برای خرید ملک اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه یا قولنامه می‌کنند.

اگر پس از تنظیم مبایعه‌نامه، بین طرفین در مورد مالکیت واقعی ملک اختلافی به وجود آید، مالک می‌تواند با استناد به مبایعه‌نامه، دادخواست اثبات مالکیت تهیه کند. در ادامه، نمونه‌ای از دادخواست اثبات مالکیت مبتنی بر قولنامه برای افراد ارائه خواهد شد.

مطالب مرتبط: نمونه رای اثبات مالکیت با سند عادی

همچنین لازم به ذکر است که بر اساس ماده 22 قانون ثبت، «به محض اینکه ملکی طبق قوانین در دفتر املاک ثبت گردید، دولت تنها کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی را که ملک به وی منتقل شده و این انتقال نیز در دفتر املاک ثبت شده، یا اینکه ملک از مالک رسمی به او ارث رسیده، به عنوان مالک خواهد شناخت…»

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد نمونه دادخواست اثبات مالکیت، می‌توانید به کانال تلگرام موضوعات حقوقی بپیوندید. کارشناسان مرکز مشاوره نصراللهی نیز آماده‌اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی به سوالات شما عزیزان در زمینه نمونه دادخواست اثبات مالکیت پاسخ دهند.

سوالات متداول

1- نمونه دادخواست اثبات مالکیت چگونه تنظیم می شود؟