مشاوره سند ملک

در این مرحله از معامله فروشنده و خریدار فی مابین خود در مورد معامله توافق میکنند و هر دو رضایت خود را از معامله اعلام میکنند و به همین منظور نیز توافق خود را در قالب قولنامه ،کتبی میکنند.

هم فروشنده و هم خریدار در این مرحله میتوانند قبل از هرگونه اقدامی توسط یک وکیل خبره و کاربلد مشاوره سند ملک دریافت کنند که مریم نصراللهی با بالاترین سابقه و میزان موفقیت بهترین وکیلی است که میتواند به شما مشاوره سند ملک بدهد.

قول ‌نامه و مبایعه‌ نامه با هم چه تفاوتی دارند؟

قولنامه که در گذشته توسط طرفین معامله به صورت دست نویس تنظیم میشد تا صحت قول و حرف خود را تایید کنند امروزه به مبایعه نامه تغیر نام داده است و همان اعتبار قولنامه را دارد و به دلیل عدم بار حقوقی آن هنگام بروز دعوا بین طرفین در دادگاه نمیتوان به عنوان دلیلی محکمه پسند به آن استناد کرد.

با اینکه امروزه قول ‌نامه و مبایعه ‌نامه را باهم یکی میدانند اما تفاوتهایی دارند که بهتر از آنها را بدانید .

برخی مواقع هنگام توافقات بر سر یک معامله ملکی ممکن است به دفترخانه دسترسی نداشته باشید و یا در ایام تعطیل به سر ببرید و هیچ دفتر خانه ای باز نباشد در اینگونه مواقع مجبور خواهید بود که قبل از سند زدن ملک یک مبایعه نامه تنظیم کنید ،که در بسیاری از مواقع این مورد پیش می آید که در این صورت بهتر است که بدانید در مبایعه نامه بایستی چه چیزهایی بنویسید که در زیر به شما خواهیم گفت تا از این اطلاعات بهره مند شوید.همچنان توصیه میشود قبل از انجام هرگونه اقدام یک مشاوره سند ملک از مریم نصراللهی دریافت کنید تا با کمک وکیل سند ملک بهترین تصمیمات را به لحاظ قانونی بگیرید.

چه چیزهایی باید در مبایعه ‌نامه نوشته شود؟

در مبایعه ‌نامه بایستی موارد زیر به طور دقیق و واضح ذکر شود تا جای هیچ شک و شبهه ای باقی نماند و با کمک مریم نصراللهی میتوانید تمام نکات قانونی را بکار ببرید:

• مشخصات دقیق فروشنده از قبیل اطلاعات شناسنامه ای، آدرس و تلفن ثابت و موبایل .
• مشخصات دقیق خریدار از قبیل اطلاعات شناسنامه ای ، آدرس و تلفن ثابت و موبایل .
• قید کردن موضوع مورد معامله: مشخصات کامل جغرافیایی ملک، مشخصات ثبتی آن، مشخصات هندسی ملک و مساحت آن .
• ارزش ملک:که شامل قیمت واحد ملک و قیمت کل ملک به وجه رایج کشوری، ریال یا معادل تومان میباشد.
• تعیین زمان مورد معامله: بهتر است زمان معامله و نحوه پرداختی که تعیین کرده اید به طور دقیق در مبایعه نامه نوشته شود، زمان را جهت حضور در دفترخانه و تنظیم سند را تعیین کنید.
• تعیین مبلغ و نحوه پرداخت آن:حتما در مبایعه نامه خود نحوه پرداخت را مشخص کنید همچنین اینکه خریدار چه مبلغی را در چه زمان و تاریخی و با چه شرایطی بایستی به فروشنده بدهد .

اگر موارد بالا را به طور دقیق در مبایعه نامه قید نکنید مبایعه نامه هیچ ارزشی نخواهد داشت .این مواردی است که نوشتن آنها ضرورت دارد ،اما موارد دیگری نیز وجود دارد که جهت شفاف سازی بیشتر میتوانید به مبایعه نامه اضافه کنید ،در زیر به برخی از این موارد اشاره خواهیم کرد.

شرط پشیمانی طرفین:

در هر معامله ای ممکن است به هر دلیلی پشیمانی وجود داشته باشد پس بهتر است این مورد را ارقبل پیش بینی کرده و برای آن شرط تعیین کنید که در صورت پشیمانی طرفین چه اتفاقی خواهد افتاد .شما در این مورد میتوانید شرط تعیین کنید که طرفین میتوانند ضرف 24 ساعت پس از امضای مبایعه نامه میتوانند معامله را بر هم بزنند و یا در صورت پشیمانی بایستی مبلغی را که از قبل تعیین شده است بابات برهم زدن معامله بپردازند.

شرط گول خوردن طرفین:

در معاملات حقوقی اصطلاحی به خیارات وجود دارد که به طرفین معامله این اختیار را میدهد که در صورت به وجود آمدن هر یک از ان شروط ،معامله را برهم بزنند. برخی از این خیارات عبارتند از خیار غبن،خیار مجلس،خیار تدلیس و …

معمولا در حین معامله طرفین با قید اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش حق برهم زدن معامله را تحت هر شرایطی از خود سلب میکنند.بنابراین حواستان را جمع کنید که چه اختیاراتی را از خود سلب میکنید.

تعیین منصوبات و ملزومات ملک مورد معامله :

برخی از وسایل همراه ملک میباشد که فروشنده نمیتواند آن ها را بردارد و بایستی به همراه ملک به خریدار تحویل داده شود

به طور مثال بنویسید که من این خانه را به همراه مبلمان، کولر و یا شوفاژ، موتورخانه، کابینت ها و نهار خوری، فرش، خط تلفن ثابت و لوستر خریداری کرده ام . هنگام نوشتن منصوبات و ملزومات تمام دقت خود را به کار ببرید که  هیچگونه ابهامی وجود نداشته باشد زیرا ممکن است فروشنده برخی از وسایل خانه مانند شیرآلات و آبگرمکن و یا کابینت و شوفاژ را هنگام تخلیه با خود ببرد.

همیشه توصیه میشود هنگام انجام معاملات افرادی را به شهادت بگیرید و از آنها بخواهید که به عنوان شاهد مبایعه نامه را امضا بزنند.

نحوه پرداخت هزینه های انتقال سند را مشخص کنید برخی از پرداختی ها به عهده خریدار و برخی دیگر بر عهده  فروشنده است .

توجه داشته باشید که فروشنده بایستی بدهی های ملک خود را تا قبل از تحویل پرداخت کرده باشد.