چرا هنگام خرید یا فروش خانه به وکیل نیاز دارید؟
وکیل در خرید یا فروش خانه
چرا هنگام خرید یا فروش خانه به وکیل نیاز دارید؟ خرید خانه احتمالا بزرگترین و مهم ترین خریدی است که در زندگی خود انجام خواهید داد. همچنین شامل قانون اموال غیر منقول می شود که منحصر به فرد است و مسائل و مشکلات حقوقی خاصی را ایجاد می کند که در سایر معاملات وجود ندارد. یک وکیل املاک برای رسیدگی به این مشکلات آموزش دیده است و بیشترین تجربه را برای مقابله با آنها دارد.
خرید خانه
در خرید معمولی خانه، فروشنده معمولاً به صورت کتبی با یک مشاور املاک قرارداد منعقد می کند. هنگامی که کارگزار خریدار بالقوه ای را پیدا می کند، مذاکرات را انجام می دهد و اغلب به عنوان یک واسطه بین خریدار و فروشنده عمل می کند.
هنگامی که توافق غیررسمی حاصل شد، خریدار و فروشنده یک قرارداد کتبی رسمی برای فروش خانه جدید منعقد می کنند. این به عنوان قرارداد خرید شناخته می شود.وپس از انجام معامله و پرداخت بهای تعیین شده ، ملک از فروشنده به خریدار منتقل می شود و فروشنده قیمت خریدی را که در قرارداد به توافق رسیده است، دریافت می کند.
این فرآیند ساده به نظر میرسد، اما بدون وکیل، عواقب آن ممکن است جبران ناپذیر باشد
در خرید خانه از اصطلاحات مبهم یا نامشخص اجتناب کنید
یک وکیل می تواند به شما کمک کند تا از برخی مشکلات رایج در خرید یا فروش خانه جلوگیری کنید.
قرارداد خرید خانه
قرارداد خرید تنها مهم ترین سند در معامله است. اگرچه فرمهای چاپی استاندارد مفید هستند، اما یک وکیل در توضیح فرمها و ایجاد تغییرات و اضافات برای انعکاس خواستههای خریدار خانه و فروشنده کمک کننده است. مسائل زیادی وجود دارد که ممکن است لازم باشد در قرارداد خرید مورد توجه قرار گیرد، مانند:
اطمینان از اینکه فروشنده به درستی تمام اطلاعات مورد نیاز قانونی در مورد خانه را انجام داده است، و به همین ترتیب به خریدار فرصت کافی برای تجزیه و تحلیل افشاها داده می شود.
اکثر خریداران بخش قابل توجهی از قیمت خرید خانه را با وام رهنی از یک موسسه وام دهنده تامین می کنند. قرارداد خرید باید حاوی یک شرط دقیق (معروف به “احتمالی”) باشد که مشروط به دریافت تعهد خریدار برای تامین مالی است.
علاوه بر این، یک وکیل می تواند تأثیر حق ارتفاق و قراردادها یا محدودیت های اعمال شده توسط مالک قبلی را توضیح دهد و اینکه آیا محدودیت های قانونی وجود دارد که توانایی شما را برای فروش ملک تضعیف می کند یا خیر.
چرا هنگام خرید یا فروش خانه به وکیل نیاز دارید؟
خریدار یا فروشنده هر چیزی در مورد منطقه بندی موجود و آینده ملک .یک وکیل می تواند توضیح دهد که آیا منطقه بندی خانه دو خانواده را ممنوع می کند یا اینکه آیا بهبودهای برنامه ریزی شده قوانین منطقه بندی را نقض می کند.
بسته شدن مهمترین رویداد در معامله خرید و فروش است. سند و سایر اوراق اختتامیه باید تهیه شود. در پایان، عنوان از فروشنده به خریدار منتقل میشود، که باقیمانده قیمت خرید را پرداخت میکند. غالباً این موجودی تا حدی از درآمدهای وام مسکن پرداخت می شود
آیا در خرید یا فروش خانه یک وکیل می تواند کمک کند
حتی اگر در طول مذاکرات به وکیل نیاز نباشد، خریدار و فروشنده ممکن است بخواهند با یک وکیل مشورت کنند تا به سؤالات حقوقی مهمی مانند عواقب مالیاتی معامله املاک پاسخ دهند.
عواقب مالیاتی ممکن است برای یک فروشنده خانه از اهمیت حیاتی برخوردار باشد. به عنوان مثال، عواقب مالیات بر درآمد فروش، به ویژه اگر فروشنده سود زیادی کسب کند، ممکن است قابل توجه باشد. یک وکیل میتواند راهنمایی کند که آیا فروشنده میتواند از مقررات مالیاتی که در شرایط خاص اجازه حذف سود سرمایه را میدهد استفاده کند.
اگر می خواهید هنگام انجام یکی از بزرگترین خریدهای زندگی خود آرامش خاطر داشته باشید، باید با یک وکیل ملکی با تجربه صحبت کنید.
هنگامی که اسم وکیل ملکی به میان می آید سوالات زیر در ذهن تداعی میشود که :
- وکیل املاک چه کاری برای فروشنده انجام می دهد؟
- آیا برای فروش خانه خود به وکیل ملکی نیاز دارم؟
- شرایط استخدام وکیل ملکی
- چگونه وکیل ملکی مناسب را پیدا کنیم
- هزینه یک وکیل ملکی چقدر است؟
- اگر وکیل دارم، آیا برای فروش خانه خود به نماینده یا دلال نیاز دارم؟
وکلای املاک و مستغلات به نظارت بر فروش خانه کمک می کنند، از لحظه امضای قرارداد در طول دوره مذاکره تا بسته شدن. وکیل فروشنده قراردادهای فروش را بررسی می کند، شرایط را به شیوه ای حرفه ای بیان می کند و برای جلوگیری از بروز حوادث ناگوار در جلسات شرکت می کند.
فروش خانه یک فرآیند پیچیده است که نیازمند دانش و آشنایی با قوانین است. یک وکیل به شما کمک می کند از سرمایه گذاری و دارایی های خود محافظت کنید و در عین حال اطمینان حاصل کنید که معامله را به صورت قانونی انجام می دهید – که می تواند از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کند.
آیا برای فروش خانه خود به وکیل ملکی نیاز دارم؟
داشتن وکیل در معاملات ملکی به عنوان بهترین روش شناخته میشود، اگر طرف مقابل در معامله شما وکیلی دارد که او را نمایندگی می کند و از بهترین منافع او حمایت می کند، شما نیز باید این کار را انجام دهید.
جهت مشاوره با وکیل ملکی کلیک کنید
شرایط استخدام وکیل ملکی
برخی از فروشندگان وکلای املاک را ضروری می دانند. به هر حال، با وجود پول زیادی در خط و کوهی از کاغذبازی، راهنمایی های قانونی می تواند به مهار مشکلات احتمالی در طول این فرآیند کمک کند. حتی اگر ایالت شما شما را ملزم به استخدام یک وکیل نکند، شرایط خاصی وجود دارد که توصیه می شود از یک وکیل استفاده کنید.
حق حبس:
اگر در خانه شما حق حبس برجسته ای وجود دارد، یک وکیل می تواند به حل آن مشکلات کمک کند و مسیر بسته شدن را باز کند. آنها می توانند با شرکت عنوان ارتباط برقرار کنند تا مطمئن شوند که همه دارندگان حق حق به درستی پرداخت می کنند.
فروش مشترک:
اگر با شخصی غیر از همسرتان خانه می فروشید، یک وکیل می تواند به شما کمک کند تا بهترین منافع خود را در نظر داشته باشید. همانطور که قبلا ذکر شد، یک وکیل برای هر یک از طرفین تضمین می کند که منافع هر دو فروشنده در اولویت قرار دارند.
فروش املاک:
اگر خانهای را که میفروشید به ارث بردهاید، استخدام وکیل برای مرتب کردن اسناد مالکیت میتواند بار را کاهش دهد، که مخصوصاً زمانی که در غم از دست دادن یکی از اعضای خانواده هستید مفید است.
مطالب مرتبط:
دیدگاهتان را بنویسید