وکیل ملکی در خرید یا فروش خانه چه می کند؟

وکیل ملکی در خرید یا فروش خانه چه می کند؟ برخی از افرادی که در حال خرید یا فروش خانه خود هستند ممکن است سعی کنند با استفاده از خدمات وکیل، هزینه های مربوط به معامله را به حداقل برسانند.

با این حال، معاملات املاک و مستغلات اغلب نشان دهنده گران ترین معامله ای است که یک فرد انجام می دهد. خرج کردن بودجه اضافی برای اطمینان از اینکه کار به درستی انجام می شود، اغلب یک انتخاب محتاطانه است. وکلای املاک در هنگام خرید یا فروش خانه به روش های زیر کمک می کنند:

تدوین و بررسی قرارداد

وکلای املاک و مستغلات شرایط توافق را به یک قرارداد رسمی یادآوری می کنند. آنها می توانند اطمینان حاصل کنند که مقررات خاصی در قرارداد وجود دارد که از منافع مشتری خود محافظت می کند و همچنین از رعایت قوانین ایالتی اطمینان حاصل می کند. آنها همچنین می توانند مسائل خاصی را که ممکن است ایجاد شود، مانند خرید اجاره نامه توسط فروشنده، رسیدگی به مستاجران موجود، استفاده از ملک برای استفاده های خاص در آینده و شامل موارد احتمالی برای محافظت از مشتری باشد.

بسیاری از اسناد در طول خرید و فروش خانه آشکار می شود. وکلا همه این اسناد را به دقت بررسی می کنند و صرفاً حرف وام دهنده را برای آنچه در سند بیان می کند قبول نمی کنند. اگر عبارت مشکل‌ساز یا مشکل حقوقی پیش بیاید، او می‌تواند به این نگرانی‌ها رسیدگی کند.

بسیاری از فروش خانه ها بر اساس تعدادی از موارد مهم مهم است. ممکن است فروشنده بخواهد خانه جدیدی را ایمن کند و فروش را منوط به این توانایی کند یا خریدار بخواهد فروش خانه خود را منوط به معامله کند. ممکن است موارد احتمالی دیگری نیز وجود داشته باشد که می تواند در قرارداد خرید گنجانده شود.

پیش نویس اصلاحات

ممکن است بر اساس اطلاعات جدید تغییراتی در قرارداد اصلی ایجاد شود. ممکن است برای تکمیل مراحل خاصی از فرآیند بیش از حد انتظار طول کشیده باشد. ممکن است بر اساس بازرسی خانه و توافقات حاصل شده در مورد هر گونه نقص، تغییراتی ایجاد شود. یک بلای طبیعی ممکن است رخ دهد و باعث آسیب به اموال شود. وکلای املاک و مستغلات می توانند چنین اصلاحاتی را پیش نویس کنند تا قرارداد خرید دست نخورده بماند اما این اطلاعات جدید را در نظر بگیرند.

بررسی حق حبس

یک وکیل املاک اغلب یک جستجوی عنوان در یک ملک انجام می دهد تا مشخص کند که آیا هیچ گونه محدودیتی علیه آن وجود دارد یا هر چیزی که عنوان را مخدوش می کند. این جستجو کمک می کند تا روشن شود که آیا فروشنده حق قانونی برای فروش ملک را دارد و آیا چیزی وجود دارد که فروش را مسدود کند. به عنوان مثال، ممکن است فروشنده ملزم به پرداخت حق حبس یا حکم قبل از فروش خانه باشد. یک وکیل ملکی همچنین می‌تواند مدرکی مبنی بر اجرای حکم یا حق التزام به دست آورد.

انتقال ملک

یک وکیل املاک به تنظیم اسناد برای انجام انتقال املاک کمک می کند. علاوه بر این، او می تواند هر گونه قرارداد مربوط به معامله املاک و مستغلات را که مربوط به یک شرکت، مشارکت یا تراست است، بررسی کند تا هیچ شرایط قرارداد منشور نقض نشود. بدون پروتکل قانونی مناسب، در صورت نقض توافق، ممکن است از طرف مقابل شکایت شود.

برآورده کردن الزامات قانونی اضافی

خرید برخی از املاک ممکن است به مراحل دیگری نیاز داشته باشد. به عنوان مثال، اگر یک خانه دارایی تاریخی در نظر گرفته شود، ممکن است شرایط خاصی وجود داشته باشد. اگر ملکی در تالاب باشد و مجوزهای ساختمانی ایمن نباشد، ممکن است کل سازه نیاز به بازسازی داشته باشد. اگر ملک در نهایت برای استفاده تجاری مورد استفاده قرار گیرد، ممکن است محدودیت های منطقه بندی خاصی اعمال شود.

افشاگری ها

قوانین کشورها دیکته می کنند که چه نوع اطلاعاتی باید در مورد یک ملک افشا شود. وکلای املاک و مستغلات می توانند در درخواست این افشاها و همچنین آماده سازی افشاها در صورتی که نماینده فروشنده هستند کمک کنند. بدون وکیل املاک، احتمال شکایت در مورد افشا افزایش می یابد. همچنین یک وکیل ملکی می تواند بند بازرسی منزل را در اسناد خریدار قرار دهد تا قبل از انجام معامله، ایرادات ناشناخته مشخص شود.

در حال ضبط

قانون املاک مملو از پرونده‌های مربوط به املاکی است که خریداری شده اما هیچ سندی ثبت نشده است و باعث ایجاد کابوس‌های قانونی برای خریداران می‌شود. وکیل املاک می تواند اطمینان حاصل کند که سند به درستی بایگانی و ثبت شده است. اگر سندی به درستی ثبت نشده باشد، خریدار ممکن است مالک قانونی تلقی نشود. مالیات بر درآمد و دارایی او ممکن است اخذ شود.

کمک حقوقی وکیل ملکی به خریداران املاک

برای بهترین محافظت از منافع خود، بسیاری از خریداران خانه و فروش انتخاب می کند که خدمات یک وکیل صالح املاک را حفظ کند. او بر حفاظت از منافع مشتری و اطمینان از رعایت تمام قوانین قابل اجرا برای جلوگیری از مشکلات احتمالی که ممکن است در آینده ایجاد شود تمرکز می کند.