مشاوره حقوقی فروش ملک شراکتی
شاید تا به حال با اصطلاح “مشاع” آشنا شده باشید. این واژه معمولاً در موقعیتهایی به کار میرود که به قسمتهای مشترک و عمومی یک بنا یا واحد مسکونی اشاره میشود. به عنوان نمونه، پارکینگ در تمامی ساختمانها به عنوان بخشی مشاع شناخته میشود و متعلق به تمام ساکنان است. اما موضوع اصلی این مقاله به تحلیل ملک مشاع و قوانین مربوط به فروش آن میپردازد.
در این شرایط، تمامی ملک به صورت مشترک در اختیار چند نفر قرار دارد و هر یک از آنها به عنوان مالک و صاحب شناخته میشوند. در این وضعیت، قوانین دستخوش تغییراتی شده و از جامعیت بیشتری برخوردار میگردند. برای آگاهی کامل از قوانین مرتبط با املاک مشاع و روشهای مدیریت پروندههای مشاعی، لطفاً این مقاله را تا پایان دنبال نمایید.
منظور از ملک مشارکتی چیست؟
ملک مشترک به زمینی یا ساختمانی اطلاق میشود که تحت مالکیت دو نفر یا بیشتر قرار دارد و تمامی آنها به عنوان مالکان شناخته میشوند. در این نوع مالکیت، هر یک از افراد به طور مساوی از ملک بهرهمند هستند و میتوان بیان کرد که تمام قسمتهای آن زمین یا بنا به همه شرکای مالک تعلق دارد.
برای درک بهتر موضوع، به این مثال توجه کنید. اگر یک واحد ۱۰۰ متری تحت مالکیت چهار نفر باشد، این ملک به عنوان یک ملک مشاع شناخته میشود. در این حالت، تمامی این چهار نفر به طور مشترک صاحب تمام قسمتهای خانه هستند و نمیتوان مالکیت آنها را از بخشهای مختلف جدا کرد. در اسنادی که برای اینگونه املاک تهیه میشود، لازم است که نام و مشخصات تمام مالکان قید گردد.
مزایای مشاوره حقوقی قبل از خرید ملک مشارکتی
ملک مشارکتی به داراییای اطلاق میشود که تعدادی از افراد به طور همزمان مالک آن هستند. از این رو، قوانین و ضوابط مربوط به این نوع املاک به گونهای متفاوت اجرا میشود. بنابراین، پیش از هرگونه خرید یا فروش ملک مشاع، مشاوره با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در زمینه املاک ضروری است.
یکی از نخستین فواید این نوع مشاوره، آگاهی شما از جزئیات قانونی مرتبط با املاک مشاعی است. با این اطلاعات، قادر خواهید بود تصمیمات بهتری اتخاذ کرده و فرآیند خرید را به شکل موثرتری پیش ببرید. همچنین، یکی دیگر از مزایای قابل توجه این است که وکیل شما قبل از امضای هر قراردادی، به دقت متن معامله را بررسی کرده و از جزئیات آن آگاه میشود. این اقدام میتواند از بروز هرگونه خسارت مالی برای شما جلوگیری کند.
مشاوره حقوقی در زمینه معاملات ملکی همکاری نه تنها الزامی است، بلکه در تمامی مسائل مرتبط با املاک و حتی موضوعات خانوادگی نیز اهمیت ویژهای دارد. علت این امر این است که به عنوان فردی عادی، ممکن است اطلاعات کافی درباره مسائل حقوقی نداشته باشید. این ناآگاهی میتواند در فرآیند پروندههای شما مشکلات متعددی ایجاد نماید.
مزاحمت شریک در ملک مشاعی
اختلاف ناشی از مزاحمت شریک در ملک مشاع یکی از دعاوی رایج در خصوص خانههای مشترک به شمار میرود. در این شرایط، ممکن است یکی از مالکان بدون کسب اجازه و اطلاع قبلی وارد ملک شده و اقدام به فعالیت نماید، در حالی که مالک دیگری در آن محل زندگی میکند. این وضعیت میتواند به بروز مشکلات و تنشهای متعددی منجر شود.
در این شرایط ضروری است که جزئیات مربوط به شراکت و نقشه ملک به وضوح تعیین شود. برای نمونه، اگر ملکی دارای حیاط باشد و مالک دوم بدون اجازه مالک اول در آنجا رفت و آمد کند، این مسئله نمیتواند منجر به بروز مشکلات حقوقی گردد. اما در مورد ملکی که به صورت مشاعی است و یکی از مالکین در آن زندگی میکند، وضعیت متفاوت خواهد بود و در این صورت میتوان با مشاوره یک وکیل مجرب از این موضوع شکایت کرد.
فروش ملک مشارکتی بدون رضایت سایر شرکا
موضوع فروش ملک مشارکتی دارای جنبههای متنوعی است که هرکدام باید به طور مستقل مورد تحلیل قرار گیرند. در صورتی که یکی از شرکا بخواهد سهم خود را بفروشد، میتواند این اقدام را به شکل قانونی انجام دهد، اما ضروری است که این موضوع را با سایر شرکا در میان بگذارد.
موضوع حائز اهمیت دیگر این است که یکی از شرکای ملک بخواهد بدون توافق دیگران، تمام دارایی را به فروش برساند. در این صورت، این معامله نه تنها معتبر نیست بلکه قابلیت اجرایی نیز ندارد. برای آنکه شرایط لازم برای صحت این خرید و فروش فراهم گردد، ضروری است که تمامی افرادی که در این ملک سهم دارند، رضایت خود را برای فروش اعلام کنند. برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره خرید و فروش املاک مشاعی، میتوانید از مشاوره حقوقی تلفنی استفاده نمایید.
الزام به فروش ملک مشاعی
با توجه به هزینههای بالای خرید املاک، بسیاری از افراد به شکل مشارکتی اقدام به خرید زمین یا سایر املاک میکنند و با یکدیگر در این زمینه همکاری مینمایند. به این دسته از املاک، املاک مشاعی گفته میشود که در آن هر یک از شرکا در سرنوشت ملک سهیم هستند. اگر یکی از شرکا تمایل به فروش سهم خود داشته باشد اما این کار به تنهایی مقدور نباشد، به این وضعیت، مال غیر قابل افراز اطلاق میشود. در صورتی که هر یک از طرفین همچنان بر فروش اصرار داشته باشند، لازم است که به مرجع قضایی مراجعه کرده و درخواست دستور فروش نمایند تا سایر شرکا نیز مجبور به فروش سهم خود شوند.
اقدامات ضروری برای فروش ملک شراکتی
به دلیل دشواریهای بیشتری که در فروش املاک مشارکتی نسبت به املاک معمولی وجود دارد، بسیاری از خریداران از خرید این نوع املاک پرهیز میکنند. برای کاهش زیان و تسریع در فروش ملک مشارکتی، میتوان اقداماتی خاص را انجام داد. نخستین گام این است که با توافق تمامی شرکا، ملک قبل از فروش به نام یکی از مالکین منتقل شود و سپس به صورت عادی به فروش برسد. اگر سند ملک به طور مشترک به نام همه ثبت شده باشد، با رضایت تمام طرفین، میتوان ملک را به نام یک نفر منتقل کرده و اقدام به فروش نمود.
اگر تمامی طرفین نتوانند به توافقی در خصوص فروش ملک مشترک دست یابند، امکان افراز آن ملک وجود دارد. افراز ملک به دو روش صورت میگیرد: افراز اجباری که بر اساس رأی و تصمیم دادگاه انجام میشود و در آن مالکیت هر یک از افراد تعیین میگردد، و افراز توافقی که در آن تمامی شرکا پس از گفتوگو و تبادل نظر به یک نتیجه مشترک میرسند و به صورت توافقی ملک مشترک را تقسیم میکنند. برای انجام هر یک از این مراحل به منظور فروش ملک مشترک، مشاوره با یک فرد متخصص یا استفاده از مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان توصیه میشود.
ادعای مزاحمت شریک در ملک مشاعی و درخواست فروش ملک مشاع
پرسش: دو نفر به شکل مشترک و به صورت مشاع، ملکی را خریداری کردهاند و هرکدام در اتاقهای جداگانهای در آن خانه زندگی میکنند. حیاط نیز بهطور مشترک در اختیار آنهاست. هر یک از طرفین به دلیل مزاحمتهای طرف مقابل، شکایت کرده و اعلام نمودهاند که شخص دیگر بدون زنگ زدن به در، وارد منزل میشود و آسایش او را مختل میکند. شاکی بیان کرده که این وضعیت مانع از آن میشود که او بتواند به راحتی و بدون پوشش در خانه بماند. آیا این مسائل قابلیت پیگیری قانونی دارند؟
در مورد پاسخ فوق اتفاق نظر وجود دارد
با توجه به مشترک بودن مالکیت شوهر شاکی و مشتکی عنه و همچنین سکونت مشتکی عنه در منزل، این موضوع عنوان مجرمانهای ندارد و شاکی باید در زمان حضور در حیاط خانه، حجاب خود را رعایت کند. لازم به ذکر است که اگر شاکی در داخل اتاق باشد و مشتکی عنه عملی انجام دهد که موجب سلب آسایش وی شود، در این صورت نگاه کردن به داخل اتاق میتواند موضوعی قابل پیگرد باشد.
به چه دلایلی بهتر است برای فروش مال مشاعی با یک وکیل تماس بگیریم؟
اجبار به فروش املاک مشارکتی زمانی به چالش میخورد که از نظر قانونی امکان تقسیم یا تجزیه آن وجود نداشته باشد؛ بهعنوان مثال، در شرایطی که یکی از شرکا قصد دارد سهم خود را از یک واحد آپارتمان واگذار کند. این مسائل میتوانند زمینهساز نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل باشند، اما دلایل قانعکنندهای وجود دارد که چرا انتخاب وکلای موسسه نصراللهی بهترین گزینه است.
شماره تماس وکیل ملکی : 09121333013
بدون هیچگونه خودستایی و اغراق، باید اذعان کرد که نصراللهی از اعتبار بالایی برخوردار است و در حوزه مشاورههای حقوقی آنلاین و تلفنی تجربه و تخصص خود را به اثبات رسانده است. یکی از راههای ارزیابی اعتبار یک وبسایت و وکلای فعال در آن، مراجعه به انتهای صفحه نخست سایت است. در آنجا با مشاهده نماد اعتماد، میتوانید با اطمینان خاطر از خدمات مشاوره حقوقی فوری وکلای مستقر در سایت بهرهمند شوید.
موسسه حقوقی نصراللهی، با سالها فعالیت در عرصه مشاوره حقوقی، تیمی حرفهای و مجرب از وکلای متخصص در زمینههای گوناگون را گرد هم آورده است. این موسسه امکان برگزاری جلسات مشاوره را به صورت شبانهروزی و در تمامی روزهای هفته فراهم کرده است، تا افراد با هر نوع برنامهای بتوانند از این خدمات بهرهمند شوند.
مطالب مرتبط:
