نمونه رای اثبات مالکیت با سند عادی

درخواست اثبات مالکیت با استفاده از سند عادی زمانی تهیه می‌شود که فردی با در دست داشتن این نوع سند، ادعای مالکیت بر یک ملک را داشته باشد. اثبات مالکیت با سند رسمی به مراتب آسان‌تر است و نیازی به ارائه مدارک اضافی ندارد. اما در مورد ملکی که سند رسمی ندارد، مالک باید علاوه بر سند عادی، مدارک و دلایل دیگری نیز برای تایید ادعای خود ارائه کند. او می‌تواند برای تقویت موقعیت خود و اثبات ادعا از خدمات وکیل ملکی تهران بهره‌برداری کند.

نحوه اثبات مالکیت با سند عادی

برای ارائه مدارک لازم به منظور تأیید مالکیت با استفاده از سند عادی، شخص باید مستندات مربوطه را به همراه درخواست خود به مراجع قضایی تسلیم کند. دادگاه در زمان معین به بررسی پرونده خواهد پرداخت و حکمی به نفع مالک واقعی صادر خواهد کرد.

مراحل رسیدگی به دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی

پس از ثبت درخواست برای اثبات مالکیت سند رسمی، نخست دادگاه به بررسی کامل بودن مدارک و اطلاعات می‌پردازد. چنانچه نقصی مشاهده شود، تصمیمی برای رفع آن صادر خواهد شد. سپس، نوبت رسیدگی توسط دادگاه تعیین و به طرفین اطلاع‌رسانی می‌شود. در جلسه دادرسی، قاضی به شنیدن اظهارات هر دو طرف پرداخته و مدارک ارائه‌شده را مورد بررسی قرار می‌دهد. در صورتی که خواهان سند عادی مورد استناد خود را ارائه نکند، دعوی رد خواهد شد. با پایان یافتن مراحل دادرسی، دادگاه به پرونده رسیدگی کرده و حکم لازم را صادر می‌کند. این حکم تا بیست روز پس از ابلاغ، قابلیت اعتراض در دادگاه تجدید نظر را دارد. در صورت ارائه اعتراض، پرونده به دادگاه تجدید نظر ارسال خواهد شد.

مطالب مرتبط: دعوای اثبات مالکیت چیست؟ 

مدارک لازم برای اثبات مالکیت با سند رسمی

برای تأیید حق مالکیت با استفاده از مدارک غیررسمی، به مستندات زیر احتیاج خواهید داشت:

• مدارک هویتی
• اصل سند یا کپی برابر اصل آن
• اصل یا کپی برابر اصل استشهاد نامه و اقرارنامه

روش های اثبات مالکیت با سند عادی

اگر یک سند غیررسمی در اختیار دارید و قصد دارید مالکیت خود را به اثبات برسانید، می‌توانید از روش‌های زیر بهره‌برداری کنید:

اثبات مالکیت با استفاده از سند عادی

با وجود این که مدارک رسمی از نظر اعتبار قانونی و قابلیت اجرایی برتری دارند، اما اسناد غیررسمی نیز به عنوان یکی از ابزارهای اثبات مالکیت محسوب می‌شوند. در صورتی که مدارک و شواهد دیگری در زمینه مالکیت موجود باشد، می‌توان آن‌ها را به همراه سند اصلی ارائه کرد.

اثبات مالکیت با شاهد

در صورتی که مدرک غیررسمی برای دارایی وجود داشته باشد، می‌توان از شهادت شاهدان نیز به عنوان مکمل استفاده کرد. به این منظور، افرادی که از وضعیت مالکیت شما آگاه هستند، باید اطلاعات خود را ارائه داده و تأیید کنند که شما صاحب آن ملک هستید.

اثبات مالکیت با تصرف

تصرف یا علامت ید، به معنای انجام اعمال مالکانه بر روی یک دارایی است. شخصی که یک دارایی را در دست دارد و رفتار او حاکی از مالکیتش می‌باشد، به عنوان مالک شناخته می‌شود؛ مگر اینکه با مدارک و دلایل دیگر، این موضوع رد گردد.

مطالب مرتبط: نمونه دادخواست اثبات مالکیت

اثبات مالکیت با اقرار

با استفاده از اقرار، به سهولت می‌توان مالکیت را ثابت کرد. بر اساس ماده ۲۰۲ قانون آیین دادرسی مدنی، چنانچه شخصی که ادعای مالکیت دارد، تصدیق کند که طرف مقابل حق دارد و مال به او تعلق دارد، این اقرار به عنوان دلیلی برای اثبات مالکیت قبول می‌شود.

نمونه دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی

برای آغاز فرآیند طرح دعوای مالکیت، تهیه یک دادخواست ضروری است. به منظور آشنایی شما عزیزان، در ادامه یک نمونه دادخواست مالکیت با سند عادی ارائه می‌شود:

بسمه تعالی

خواهان: ……………….

خوانده:…………..

وکیل:…………

موضوع و بهای آن: ………

ریاست محترم دادگاه

با کمال احترام به اطلاع شما می‌رسانم که اینجانب…… فرزند…… با شماره ملی….. در تاریخ…… اقدام به خرید ملکی با شماره ثبت …… واقع در استان ….. شهرستان….. بخش …… نموده‌ام. مبلغ معامله نیز به صورت کامل از طریق….. به فروشنده پرداخت گردیده است. (روش پرداخت در اینجا ذکر شده و رسید آن به پیوست ارائه می‌شود)

با این وجود، از تاریخ… ملک مورد بحث توسط خوانده تصرف شده و به من بازنگردانده شده است. با توجه به عدم تنظیم سند رسمی بین من و خوانده، تنها مدرک معتبر من، بیع‌نامه ارائه‌شده است. بنابراین، بر اساس این قولنامه، از ریاست محترم دادگاه درخواست می‌کنم که خوانده را از ملک مورد نظر خلع ید کرده و خسارات ناشی از تصرف غیرقانونی ایشان را به من پرداخت نمایند.

اثبات مالکیت با سند عادی در برابر سند رسمی

اگر یک ملک دارای سند غیررسمی باشد و طرف مقابل دعوی دارای سند رسمی باشد، برای اثبات حق مالکیت، علاوه بر ارائه سند غیررسمی، می‌بایست از روش‌های زیر بهره گرفت:

۱. شهادت شهود

پس از تسلیم دادخواست اثبات مالکیت بر اساس سند رسمی، ضروری است که دو شاهد که در این پرونده ذینفع نیستند و از نظر قانونی صلاحیت دارند، شهادت خود را ارائه دهند.

۲. سوگند

در صورتی که هیچ مدرکی در پرونده موجود نباشد، شاکی می‌تواند درخواست سوگند کند و به منظور تأیید ادعایش، سوگند یاد نماید.

۳. اقرار

اگر شخص مقابل اعتراف کند که فردی با سند عادی، صاحب واقعی ملک به شمار می‌رود، مالکیت آن به اثبات می‌رسد.

مطالب مرتبط:

جمع بندی؛ دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی

در شرایطی که صاحب ملک فاقد سند رسمی برای نمایش مالکیت خود باشد، اقدام به تنظیم دادخواست اثبات مالکیت با استفاده از سند عادی صورت می‌گیرد. برای اثبات حق مالکیت، ارائه مدارک شناسایی، اصل سند یا نسخه برابر اصل آن، و همچنین اصل یا کپی برابر اصل استشهادنامه و اقرارنامه ضروری است. در دعاوی مربوط به املاک، مشاوره با وکیل پیشنهاد می‌شود؛ چرا که وکیل با قوانین و مقررات مرتبط به خوبی آشنایی دارد.

سوالات متداول؛ اثبات مالکیت

با سند عادی می توان مالکیت را اثبات کرد؟

بله، امکان اثبات مالکیت از طریق مدارک غیررسمی وجود دارد. به منظور تسریع در پیشرفت پرونده، پیشنهاد می‌شود دلایل اضافی مانند شهادت شاهدان نیز ارائه گردد.

برای اثبات مالکیت با سند عادی چه مدارکی نیاز است؟

برای اثبات مالکیت، ارائه مدارک شناسایی، نسخه اصلی یا کپی تأیید شده سند، و همچنین اصل یا کپی تأیید شده از استشهادنامه و اقرارنامه ضروری است.

مطالب مرتبط: روش‌های اثبات مالکیت – راه‌های اثبات مالک بودن