تقسیم زمین ارثی بدون سند
تقسیم زمین ارثی بدون سند
ارث، به عنوان یک نهاد حقوقی، در قوانین مدنی کشور ما ریشه در اصول دینی دارد و پس از وفات افراد به مرحله اجرا درمی‌آید. در این فرآیند، پس از مرگ هر شخص، برای تصرف در دارایی‌ها و تقسیم ماترک بین وراث، نیاز به انجام مراحلی است. در ادامه، با بهترین وکیل حقوقی تهران همراه باشید تا نکات کلیدی درباره انحصار وراثت و تقسیم ارث بدون مدارک لازم را فرا گیرید.در نخستین گام، توضیحاتی درباره انحصار وراثت ارائه خواهیم داد و سپس به بررسی دارایی‌های فاقد سند خواهیم پرداخت و جزئیات مربوط به آن را شرح خواهیم داد.
انحصار وراثت چیست؟
پس از درگذشت فرد، وارثان برای تصرف در دارایی‌های باقی‌مانده از مرحوم، ملزم به اخذ گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف هستند. این گواهی به عنوان یک سند قانونی عمل می‌کند و بدون آن، وراث نمی‌توانند در هیچ یک از نهادها و ادارات دولتی درخواست‌هایی را ارائه دهند. چرا که در این مدرک، نام وراث و سهم هر یک از آن‌ها از ارث به وضوح قید شده است.
برای دریافت این گواهی، مدارکی مورد نیاز است که در ادامه به آن‌ها اشاره خواهیم کرد:
- گواهی فوت
- تنظیم استشهادیه رسمی
- مدارک شناسایی ورثه
مطالب مرتبط: بهترین وکیل ارث تهران
گواهی انحصار وراثت که توسط شورای حل اختلاف صادر می‌گردد، بر اساس میزان دارایی مرحوم تعیین می‌شود و به دو شیوه مختلف انجام می‌پذیرد:
- انحصار وراثت محدود:این مدرک در زمانی ارائه می‌شود که دارایی‌های باقی‌مانده از فرد مرحوم حداکثر ۵۰ میلیون تومان ارزش داشته باشد.
- انحصار وراثت نامحدود:اگر ارزش دارایی‌های فرد متوفی بیش از ۵۰ میلیون تومان باشد، گواهی انحصار وراثت به صورت نامحدود صادر می‌شود. تفاوت این نوع گواهی با گواهی محدود در این است که لازم است آگهی‌ای به مدت ۳۰ روز از سوی شورا منتشر گردد.
نکته: ورثه افرادی که پیش از تاریخ ۱ فروردین ۱۳۹۵ درگذشته‌اند، موظف هستند تا اظهارنامه مالیاتی را از اداره مالیات اخذ کرده و آن را به شورا تحویل دهند. این اظهارنامه برای وراث الزامی است و در غیاب آن، شورا نمی‌تواند گواهی انحصار وراثت را صادر کند.
اکنون که به اهمیت دریافت گواهی انحصار وراثت پی بردید، بهتر است به موضوع اصلی این مقاله، که درباره تقسیم ارث حاصل از املاک بدون سند است، بپردازیم.
مطالب مرتبط: وکیل انحصار وراثت تهران
فرم درخواست
شرایط تقسیم ارث املاک بدون سند
همانطور که مطلع هستید، انحصار وراثت در مورد اموال بدون سند می‌تواند چالش‌هایی را به همراه داشته باشد. با این حال، برای رفع این معضل و دریافت گواهی انحصار وراثت، وراث می‌توانند از دو مسیر مختلف بهره‌برداری کنند. از جمله:
- مسائل و ناهماهنگی‌های مربوط به ساختمان را حل کنند.
- مخالفان باید هزینه‌های ناشی از تخلفات خود را به شهرداری تسلیم کنند.
نکته: به منظور بررسی تخلفات ساختمانی، جرائم و سایر مسائل مرتبط با املاک، لازم است به شهرداری مراجعه کرده و از آن‌ها استعلام کنید. پس از پرداخت هزینه‌ها و تسویه حساب‌های مربوطه، می‌توانید گواهی پایان کار ساختمان را دریافت کرده و مراحل صدور سند تک برگی را آغاز کنید. به دلیل اینکه انتقال ارث برای املاک قولنامه‌ای بدون داشتن سند ممکن نیست، ضروری است که اقدامات لازم برای دریافت سند انجام شود.
مطالب مرتبط: وکیل دیه تهران
مراحل انحصار وراثت ملک قولنامه‌ای
با توجه به توضیحات ارائه شده در خصوص شرایط تقسیم ارث برای املاکی که سند ندارند، می‌توان مراحل زیر را دنبال کرد:
- پرداخت هزینه‌های مربوط به شهرداری
- صدور گواهی تکمیل پروژه
- دریافت سند
- تنظیم و نهایی کردن استشهادیه رسمی در دفاتر ثبت اسناد نیازمند حضور سه شاهد است.
- تأییدیه فرم شهادت‌نامه از سوی دفتر ثبت اسناد رسمی
- ورود به سامانه الکترونیکی خدمات قضایی و ثبت درخواست برای انحصار وراثت.
- بررسی درخواست شورا و انجام مراحل لازم برای انتشار اطلاعیه حصر وراثت نامحدود در نشریه.
- صدور گواهی حصر وراثت توسط شورا در صورتی انجام می‌شود که هیچ یک از افراد ذی‌نفع ظرف یک ماه پس از انتشار آگهی در روزنامه مراجعه نکنند.
نکته:هنگام تسویه جرایم و عوارض شهرداری، فرزندان باید بر اساس جنسیت خود هزینه‌ها را پرداخت کنند. به این معنی که پسران و دختران باید به نسبت ۲ به ۱ هزینه‌ها را متحمل شوند. این ترتیب به دلیل آن است که در صورت فروش یا تقسیم املاک، سهم ارث پسران دو برابر دختران از دارایی خواهد بود.
مشاوره رایگان وکیل حقوقی تهران
تقسیم ارث بدون انحصار وراثت
تقسیم ارث بدون گواهی انحصار وراثت امکان‌پذیر نیست، چرا که وراث تنها با ارائه مدارک لازم می‌توانند به سهم‌الارث خود دسترسی پیدا کنند و مهم‌ترین این مدارک، همان گواهی انحصار وراثت به شمار می‌رود.
با این حال، در شرایط خاصی که ورثه نسبت به تقسیم ارث رضایت دارند و توافقی میان آن‌ها شکل گرفته باشد، یا در صورتی که بخواهند برای استفاده از اموال به ارث رسیده، مانند زمین کشاورزی، اقدام کنند، نیازی به گواهی انحصار وراثت نخواهد بود. اما باید در نظر داشت که چنین اقدامی ممکن است در آینده مشکلاتی را به وجود آورد. بنابراین توصیه می‌شود که وراث برای انجام تقسیم ارث از طریق گواهی انحصار وراثت اقدام کنند.
نمونه دادخواست گواهی انحصار وراثت
با کمال احترام به اطلاع می‌رسانم که مرحوم ………. (پدر/مادر/دیگر خویشاوند اینجانب) فرزند ………. با شماره شناسنامه ………. و متولد سال ………. که از ………. نسبت خویشاوندی با بنده دارند، در تاریخ ………. به دلیل ………. در منزل یا بیمارستان به دیار باقی شتافتند. متوفی پیرو دین ………. و مذهب ………. بوده‌اند و وراث ایشان در زمان وفات شامل موارد زیر می‌باشند:
………. فرزند ………. با شماره شناسنامه ………. متولد ……….
………. فرزند ………. با شماره شناسنامه ………. متولد ……….
و …
مرحوم تنها وراث مذکور را دارد و هیچ وارث دیگری وجود ندارد. بنابراین، درخواست رسیدگی و صدور گواهی انحصار وراثت به عمل می‌آید.
مشاوره رایگان وکیل انحصار وراثت تهران
نتیجه گیری
با توجه به توضیحات ارائه‌شده، می‌توان نتیجه گرفت که برخی افراد به دلایل مختلف املاک و دارایی‌های خود را در مراکز اسناد رسمی ثبت نکرده و از دریافت سند رسمی خودداری می‌کنند. این موضوع می‌تواند مشکلات زیادی را در زمینه تقسیم ارث به وجود آورد و باعث سردرگمی گردد. به همین دلیل، پیشنهاد ما این است که در چنین شرایطی از مشاوره یک وکیل متخصص بهره‌مند شوید تا بتوانید در کوتاه‌ترین زمان ممکن مسائل را حل کرده و بهترین نتیجه را دریافت کنید. در این زمینه، توصیه می‌شود پیش از هر اقدامی با مریم نصراللهی، وکیل انحصار وراثت در تهران، از طریق شماره‌های موجود در سایت تماس بگیرید و راهنمایی‌های لازم را دریافت نمایید. این کار می‌تواند شما را از سردرگمی نجات داده و بهترین مسیر را برای حل مشکل پیش رویتان قرار دهد.
دیدگاهتان را بنویسید