سوالات حقوقی ملکی رایگان
پاسخ به سوالات حقوقی ملکی رایگان 📚⚖️
اگر درگیر مشکلات حقوقی ملکی هستید یا نیاز به مشاوره رایگان دارید، این بخش برای شماست! در ادامه به رایج‌ترین سوالات حقوقی املاک پاسخ می‌دهیم.
❓ سوالات متداول حقوق ملک (پاسخ کوتاه)
1. آیا فروش ملک با سند رسمی بدون حضور مالک ممکن است؟
✅ خیر—فروش ملک حتماً نیاز به حضور مالک یا وکیل رسمیِ دارای وکالت بلاعزل دارد.
2. اگر سند ملک مفقود شود، چه کار کنیم؟
🔹 اقدامات لازم:
اطلاع به ثبت اسناد و درج آگهی در روزنامه
دریافت المثنی سند از طریق اداره ثبت
3. تفاوت سند عادی و رسمی در چیست؟
📜 سند رسمی: در دفتر اسناد رسمی ثبت می‌شود و اعتبار قانونی کامل دارد.
📃 سند عادی: فقط بین دو طرف معتبر است و قابل اعتراض است.
4. آیا می‌توان ملک وقفی را خرید یا فروخت؟
🚫 خیر—اموال وقفی غیرقابل نقل‌وانتقال هستند، مگر با مجوز سازمان اوقاف.
5. چگونه از کلاهبرداری در معاملات ملک جلوگیری کنیم؟
🔐 راهکارهای امنیتی:
بررسی سند در دفتر اسناد رسمی
استعلام محدوده ملک از شهرداری
استفاده از وکیل ملکی متخصص
6. آیا می‌توان ملک مشاع را فروخت؟
✅ بله، اما با شرایط:
اگر شریک‌ها مخالف باشند، باید تقسیم ملک انجام شود.
در صورت عدم توافق، می‌توان از طریق دادگاه درخواست اجبار به تقسیم داد.
7. حق کسب و پیشه مستاجر چیست و چگونه محاسبه می‌شود؟
💰 حق کسب و پیشه:
به مستاجرانی تعلق می‌گیرد که محل تجاری را اجاره کرده‌اند.
میزان آن معمولاً معادل 6 ماه تا 2 سال اجاره‌بها است (بسته به منطقه و مدت اجاره).
8. آیا می‌توان قرارداد اجاره را قبل از پایان مدت فسخ کرد؟
📝 بله، اما:
اگر قرارداد رسمی باشد، باید دلایل قانونی (مثل تخلیه ملک توسط موجر) وجود داشته باشد.
در غیر این صورت، جریمه فسخ پیش‌بینی شده در قرارداد اعمال می‌شود.
9. تفاوت “رهن” و “اجاره به شرط تملیک” چیست؟
🔹 رهن: مالکیت ملک به مستاجر منتقل نمی‌شود و فقط به عنوان تضمین وثیقه می‌ماند.
🔹 اجاره به شرط تملیک: پس از پایان مدت اجاره و پرداخت اقساط، ملک به مستاجر منتقل می‌شود.
10. اگر سازه بدون مجوز ساخت داشته باشیم، چه می‌شود؟
⚠️ عواقب ساخت‌وساز غیرمجاز:
تخریب بنا توسط شهرداری
پرداخت جریمه سنگین
مشکل در نقل‌وانتقال ملک
📌 سوالات خود را بپرسید! (مشاوره رایگان)
💬 اگر سوال حقوقی دیگری دارید، در بخش نظرات مطرح کنید تا کارشناسان ما پاسخ دهند.
⚠️ تذکر: پاسخ‌های این بخش مشاوره عمومی است و برای اقدام قانونی حتماً با وکیل متخصص مشورت کنید.
دیدگاهتان را بنویسید