اهمیت وجود وکیل ثبت اسناد و املاک در معاملات ملک
اهمیت وجود وکیل ثبت اسناد و املاک در معاملات ملک
متن : وکیلان ملکی، وکیلانی هستند که در تمام کارهای مرتبط به دارایی های غیر منقول مبادرت به وساطت و داوری می کنند. نقش آن ها، پشتیبانی از حقوق موکل خود در دعاوی نظیر تنسیق قولنامه قانونی، تملک، خلع ید، جلوگیری از نابود شدن حق، تقسیم املاک، فروختن مال غیر، فسخ یا ابطال قرارداد و ده ها مورد دیگر است که به منظور برطرف کردن مشکلات نامبرده فعالیت می کنند.
این روزها، پاره ی مهمی از دعاوی در حیطه مرتبط به املاک است. مقصود از ملک تمام دعاوی مرتبط به دارایی هایی نظیر مسکن، زمین یا کاشانه است که با نگرش به مظنه ی بالای املاک، پرونده حقوقی برای آن ها در این حیطه مورد توجه قرار می گیرد. در ادامه فصل در رابطه با گروه وکلای ملکی که به برطرف کردن ابهام در بعضی حالات مانند طلب اجور عقب افتاده می پردازند، مطالبی عرضه می کنیم.
پرونده های ملکی
وکیل ملکی با پرونده های متعددی روبه رو است؛ از این جهت دعاوی مورد توجه در این باره بسیار شایع هستند و برای برطرف کردن ابهام آن ها باید از وکیلی که آشنا به قوانین باشد و از بینش کافی بهره مند باشد مساعدت گرفت. مالکان باید برای پیشگیری از تلف شدن دارایی و نابود شدن حقوق خود در تمام حالات مرتبط به ملک، با عرضه نمایندگی به فردی کارشناس، دعاوی ملکی خود را به آن سپرده تا در دادسرا پی جویی شوند.
وکیل ملک کیست؟
با آگاهی به توصیف قانون، وکیل ملکی کسی است که از سوی شخصی برای اجرای امر یا امور حقوقی تعیین شده است. وکیل پس از عقد قرارداد، به نمایندگی صاحب دعوی در دادسرا حاضر شده و تمام امور را پی جویی می کند. به عبارت دیگر در میان وکیلان، وکیلی که به طور تخصصی فقط در عرصه امور مرتبط به ملک تلاش می کند و به قوانین ملکی شناخت بسیار دارد، وکیل ملکی گفته می شود. از خصوصیت های اصلی آن می توان به حالات ذیل اشاره کرد:
– نخستین خصوصیت یک وکیل توانمند جهت تمشیت موضوعات حقوقی در امور ملکی، داشتن تجربه کافی است. تجربه، در بازبینی پرونده ها بسیار شایسته است؛ برای اینکه فقط دانش حقوقی برای رفع مسئله و روبه رویی با اشخاص متعدد کافی نیست.
– در صورتی که خبرگی یک وکیل ملکی در اجرای امور بیشتر باشد، پشتیبانی جامع تر و دقیق تر صورت خواهد گرفت و موکل به مقصودش نزدیک تر می شود.
– وکیل ملکی باید با روال دادسرا آگاهی ضروری را داشته باشد.
– آگاهی هر چه شایع تر باشد، کارها با شتاب بیشتری پیش رفته و بررسی پرونده آسان تر صورت می گیرد.
وکیل ملکی باید با روش شکوائیه و وضعیت خواسته دعوا تماماً مانوس باشد. گاهی در امور حقوقی قانون گذاران سکوت کرده و محاکمه را به داوران و یا حقوقدان ها تفویض می کنند؛ در این حالت عملکرد مثبت و پیروزی از آن کسی است که استدلال های قوی عرضه کرده است.
مطالب مرتبط: بهترین وکیل ملکی در سال ۱۴۰۳
مهم ترین وظایف وکیل ملکی
پس از عقد قرارداد با وکیل، او به طور تخصصی اقدام به نمایندگی ملکی نموده و بر پایه قانون وظایف خود را انجام می دهد. بعضی از وظایف یک وکیل ملکی عبارت اند از :
– ماموریت دارد مطابق قانون و در حد اختیارات وکیل، در دعوی ملکی از موکل خود پشتیبانی کرده و برای اخذ حقوق او فعالیت کند.
– به طور مداوم و مرتب در جلسات دادرسی حضور پیدا کرده و به پیگیری پرونده بپردازد.
– در حالت ضرورت مبادرت به تنسیق لایحه کرده و موکل را از تک تک مراحل مطلع سازد.
– باید با بهره گیری از تخصص و تجربیات خود در حیطه مرتبط به املاک از موکل خود پشتیبانی نماید.
– وکیل ملکی باید در تمام دعاوی ملکی از جمله داد و ستد، عقد رهن، عقد اجاره و سایر عقود مرتبط به املاک با تکیه بر قوانین از موکل خود دفاع نماید.
– چنانچه یک اجاره نشین ملک را تخلیه نمی کند، در دادسرا مسئله مربوط را پیگیری و فیصله دهد.
– در صورتی که فروشنده از تخلیه و واگذاری ملک امتناع نماید، دعوی الزام به تنسیق قولنامه قانونی را مورد بحث قرار دهد.
مطالب مرتبط: انواع دعاوی ملکی کیفری
حیطه کاری یک وکیل ملکی خوب چیست؟
در کلیه دعاوی ملکی که ضرورت به تنسیق قولنامه دارند، توصیه می شود که از یک وکیل ملکی بهره گیری شود تا با منتفع گشتن از تخصص و دانش او، مسئله ایجاد شده حل شود. در امور متعددی نظیر حالات ذیل می توان از وکیل مساعدت گرفت:
داد و ستد ملک
وکیل می تواند در امر داد و ستد و روند برطرف کردن دشواری های حقوقی به اشخاص کمک کند. این امور حاوی نقل و انتقال تملک، بازبینی قرارداد فروش یا معامله و تدوین اسناد و مدارک ضروری است.
اجاره ملک
وکیل ملکی، در رابطه با امور اجاره هم می تواند به اشخاصی که به مشکل برخورده اند مساعدت کند. این حالات حاوی تدوین و بازبینی قرارداد اجاره، توافق شرایط اجاره و سایر دشواری های مرتبط به آن است.
مدیریت ملک
وکیل می تواند در تدوین قراردادهای مرتبط به مدیریت ملک روند پرونده را دنبال کرده و کلیه پرداخت ها را تمشیت و مرتفع سازد.
حل اختلاف
تمام وکلا می توانند اشخاص را در امور مرتبط به اعتراضات و دعاوی ملک مساعدت رسانده و به بهترین روش آن ها را برطرف سازند.
اهمیت وجود وکیل ملکی در حوزه املاک و مسکن
متن : بی تردید وجود یک وکیل حاذق و متخصص در عرصه دعاوی ملکی بسیار کمک کننده خواهد بود و باعث می شود قراردادی بی نقص و راحت اجرا شود. این وکیلان به جهت استیلا، بینش کافی و تجربه خود در حیطه مسکن و املاک از شیوه های گوناگون بهره گرفته و مسائل یا معاملات مرتبط به طلب اجور عقب افتاده را به راحتی برطرف می کنند. بعضی از متخصصان حاضر در دادگستری در این عرصه می توانند مشاوران خوبی برای اشخاص باشند و آن ها را در این مراحل مساعدت کنند. این اشخاص قادرند با بازبینی اسناد و مستندات موجود، برای فیصله دعاوی ملکی بهترین راه حل را عرضه کنند.
مطالب مرتبط: دعاوی ملکی ثبتی چیست؟
وکیل سرقفلی کیست؟
این لفظ در لغت به مفهوم پول یا مایملکی است که به طور دقیق ارزش گذاری شده باشد و اجاره نشین در ازاء حق بهره گیری از منافع، مطابق قرارداد هزینه ای تادیه کند. سرقفلی فی الواقع بهره گیری از منافع و عنوان شخص دیگری است که غیر قابل مشاهده است و با گذر زمان افزایش پیدا می کند. دستورالعمل های مرتبط به سرقفلی آنقدر پیچیده و خاص است که باید وکیلی که در این حوزه تلاش میکند، معلومات و دانش کافی را داشته باشد.
در مجموع وکیل سرقفلی در عرصه دعاوی ملکی، نظیر تخلیه یا اجاره، باید با مفاهیم سرقفلی حاوی حق کسبه و پیشه، مقررات حاکم بر اجاره و تخلیه و روش ارزیابی آن ها شناخت جامع داشته باشد.
وظایف وکیل ثبت اسناد و املاک
- این وکیل با بینش و تجربه قضایی که به امور ثبتی دارد قرار است جریان پرونده های ثبتی را عهده دار شود. و مشکلات مرتبط به یک قولنامه قانونی که در دفترخانه اسناد و املاک تنسیق شده را فیصله دهد. تا در محدودترین زمان ممکن، کارهای مرتبط به ثبت قولنامه اجرا شود.
- وکیل ثبت اسناد و املاک، قرار است با ورود به پرونده ثبتی، در جایگاه پشتیبانی از حقوق موکل باشد و نگذارد حق قانونی او پایمال شود.
- در صورتی که اشتباه و اختلافی در جریان ثبتی واقع شود این وکیل با طرح کردن دعوی ثبتی موکل خود در شورای عالی ثبت و یا هیات نظارت سعی دارد که آن را فیصله دهد.
این اعتراضات می تواند حوالی حالات زیر باشد:
- تعرض به عملیات ثبتی
- تعرض به تحدید حدود
- تعرض به قولنامه معارض( رقیب)
- تعرض به حقوق ارتفاقی املاک
اهمیت وجود وکیل ملکی در تعرض به جریان ثبتی ملک
وکیل ملکی، با ورود به پرونده ای که با دارایی غیر منقول ارتباط داشته قرار است درصدد پشتیبانی از حقوق مالکی باشد که حقوق او پایمال شده است. وظایف این وکیل تنها به حیطه دارایی ختم نشده بلکه میسر است در تعرض به جریان ثبتی ملک موکل هم وجود او لازم باشد. تا سر مهلت قانونی در اداره ثبت املاک حاضر شود. و تعرض موکل را بسته به جریان ثبتی ملک، به اداره ثبتی که عملیات ثبت در آنجا اجرا شده تقدیم دارد تا دادخواست او بررسی شود.
چرا وجود وکیل ثبت اسناد و املاک در روند پرونده ثبتی لازم است؟
اصلی ترین دلیل بهره مند شدن از خدمات وکیل ثبتی، ابهام قوانین ثبتی و ارتباط آن با اسناد و املاک اشخاص است. نداشتن تجربه و تخصص کافی به آیین نامه و قوانین ثبتی شاید مشکلاتی را در جریان ثبت قولنامه و تصحیح آن و یا در جریان تعرض به عملیات اجرایی ثبت قولنامه به وجود آورد.
وجود وکیل مجرب و متخصصی که به قوانین بغرنج ثبتی بینش کافی دارد و وکالت پرونده های ثبتی بسیاری را برعهده گرفته بی شک تاثیر بسیاری دارد. و به شخصی که درگیر پرونده های ثبتی در اداره ثبت اسناد و املاک بوده و یا می خواهد بسته به عملیات ثبتی اعتراض کند مساعدت شایانی خواهد کرد.
مخارج اخذ وکیل برای ثبت اسناد و املاک چگونه است؟
متن : در مجموع مخارج اخذ وکیل ثبت بر طبق نوع دعوای طرح شده و دشواری و حساسیت پرونده ای که مورد بحث قرار گرفته معین می شود و در این باره تعرفه معین و قانونی وجود ندارد. شما برای آگاهی از حق الوکاله وکیل مورد نظر خود باید جلسه مشاوره ترتیب دهید تا حین کسب معلومات کلی درباره پرونده خود از مخارج قبول پرونده توسط وکیل نیز مطلع شوید.
ثبت اسناد در چه مواردی اجباری محسوب می شود؟
طبق قانون کشور برای تایید عوارض هر یک از اراضی و املاک باید آن املاک را در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت کرد. در بیشتر مواقع ثبت ملک، باغ و زمین با مشکلی روبه رو نمی شود. ولی در بعضی مواقع میسر است اشخاص در ضمن ثبت ملک و دارایی های خودشان با مشکلاتی روبه رو شوند که حاجتمند تجربه و دانش حقوقی باشد.
در چنین شرایطی بهترین روش برای رفع و رجوع کردن مشکلات، رجوع به وکیل ثبت اسناد و املاک است. در این حالت می توان در محدودترین زمان ممکن و با نگرش به قوانین موجود، ثبت ملک را انجام داد در مجموع ثبت اسناد طبق قانون اختیاری است جز اینکه معاملات و قراردادهای اجرا شده درباره منافع املاکی باشد که پیش تر در دفتر املاک مورد ثبت شده است.
مطالب مرتبط: وکیل ملکی شمال تهران
اداره ثبت اسناد و املاک چیست؟
اداره ثبت اسناد و املاک به منظور ثبت دارایی ها و اموال افراد حقیقی و حقوقی راه اندازی شده است. این اداره مشخصات املاک، مساحت ملک، وضعیت آن، کاربری ملک، ویژگی های دارنده ملک را ثبت می کند. از اسناد مربوطه چند رونوشت تدوین می شود. یک رونوشت به دارنده ملک و یک رونوشت در دفتر مرکزی اسناد حفظ خواهد شد. به شیوه عمومی وظایف سازمان ثبت اسناد و املاک در برگیرنده ی حالاتی مانند تایید کپی برابر اصل اسناد، اصالت توشیح، تاریخ ثبت قولنامه، تصدیق مشخصات رجوع کننده، پذیرش قولنامه و حفظ آن به شیوه اصولی، ثبت علائم تجاری شرکت ها، ثبت قولنامه تمام دارایی های غیرمنقول، تنسیق قباله ازدواج و طلاق، ثبت اختراعات و ثبت طرح های صنعتی، ثبت شرکت های تجاری و غیر تجاری می شود.
همچنین یکی دیگر از وظایف اصلی اداره ثبت اسناد، بازرسی بر امور سردفتران و دفتریاران اسناد رسمی اشاره شده است. این مسئله را باید مدنظر قرار دهید که وکیل سازمان ثبت اسناد و املاک به خوبی می تواند با یاری گرفتن از خبرگی خود در این عرصه، ثبت حالات بیان شده را در مدت خیلی محدودی انجام دهد. این امور احتیاج به عرضه مدارک و گواهی های مختلفی دارد. آگاهی هر چه بیشتر وکیل ثبت اسناد و املاک با جریان ثبت اسناد و شیوه تعرض از ثبت اسناد سبب صرفه جویی در مخارج های موکل خواهد شد.
اصلی ترین وظایف وکیل ملکی چیست؟
بسیاری از ما تا با یک وکیل مواجه می شویم یا اسم او را می شنویم خیال می کنیم فقط کار وکیل آن است که در دادسرا حاضر شود و از موکل پشتیبانی کند. این مورد جزو وظایف مهم وکیل است، ولی تمام آن نیست. اصلی ترین وظایف یک وکیل عبارتند از:
۱- مشاوره و ارشاد موکل
نخستین وظیفه ی وکیل، مشاوره و ارشاد موکل است. تا وکیل پرونده را بررسی نکند و در جریان آن قرار نگیرد، نمی تواند به موکل مشاوره دهد یا اقدامات ضروری را به او تذکر دهد. وکیل مکلف است پس از بررسی پرونده در جلسات مشاوره به پرسش های موکل جواب دهد و در ارشاد او قصور نکند.
۲- نمایندگی در دادسرا
وکیل به عنوان نماینده ی موکل باید در چارچوب دستورالعمل ها و ضوابط محاکم قضایی در دادسرا حاضر شود. برای این امر باید به نوع پوشش و رفتار خود توجه کرده و احترام دادسرا و دادرس را حفظ کند. در جایگاه نمایندگی وکیل مکلف است در جلسات دادرسی به پرسش های مقام قضایی جواب دهد و مطابق روال محاکم پیش برود.
۳- تدوین دفاعیه و عرضه دفاع :
دفاعیه ی اصولی و قوی شانس موکل را برای موفقیت در دادسرا افزایش می دهد. از دفاعیه ی تنسیق شده می توان به معیار مهارت و تخصص و تجربه وکیل پی برد. در چنین شرایطی وکیل به آسانی می تواند نظر مقام دادرس را جلب کرده و ضمن عرضه ی دفاع بی نقص از موکل خود، پرونده را به سمت مدنظر هدایت کند.
۴- تحقیق و جمع آوری معلومات مفید برای پرونده :
از آن جا که احراز معلومات اصلی برای پرونده نقش بسیاری در تغییر جهت پرونده دارد، بر ذمه وکیل است که این معلومات را به دست آورد. یک وکیل با توانایی تجزیه و تحلیل بالایی که دارد در خصوص معلومات پرونده تفحص می کند تا از درستی آن ها آسوده خاطر شود. همچنین با قدرت و شناختی که دارد، می تواند معلومات جدیدی از سایر نهادها، مراجع و اشخاص درگیر پرونده تحصیل کند.
۵- حفظ محرمانگی معلومات :
بی تردید معترض یا متهم رغبتی به برملا شدن اسرار پرونده ندارد و بر این مسئله اصرار می کند. یک وکیل مکلف به ضبط معلومات پرونده و پیشگیری از درز اخبار و حاشیه های مرتبط به آن است. بر این اساس بسته به محرمانگی آن چه که میان او و موکل صورت گرفته فعالیت می کند.
چرا به وکیل باتجربه امور ملکی نیاز داریم؟
متن : افزایش اعتبار املاک طی سال های اخیر سبب شده تا اشخاص بسیاری در این حیطه سرمایه گذاری کنند. جهت دیگر جریان سوء استفاده ها و مغایرت هایی است که گریبان گیر موجر، اجاره نشین، منتقل الیه، بایع و فروشنده می شود. برای ممانعت از این مشکلات و جلوگیری از مغایرت های بیشتر، به وکیل مجرب امور ملکی احتیاج داریم.
هنگامی که یک وکیل ملکی به تنسیق قراردادهای داد و ستد، اجاره، رهن و … مبادرت کند خیال تان آسوده است که زیان و ضرری در داد و ستد وجود ندارد. همچنین در صورتی که وکیل خبره شما را از درستی مفاد اسناد و قراردادها مطلع کند یا در دعاوی حیطه ی املاک از جانب شما مامور رسیدگی به پرونده شود، یقین دارید که به خوبی از حقوق تان پشتیبانی می شود. به طور کلی به این عملکرد می رسید که بهره گیری از وکیل امور ملکی مجرب منافع بسیاری برای موکل دارد و از اتلاف حقوق او پیشگیری می کند.
نقش وکیل ملکی در پشتیبانی از حقوق و منافع موکلان
وکیلان ملکی با بینش و خبرگی خود، به اشخاص و شرکت ها مساعدت می کنند تا از حقوق و منافع خود در معاملات ملکی پشتیبانی کنند. این وکیلان با استیلا بر قوانین و دستورالعمل های حاکم بر املاک، می توانند در مراحل متعدد خریداری، فروش، اجاره و واگذاری تملک، به موکلان خود راهنمایی های گرانبهایی عرضه کنند. آنها همچنین در حالت پیدایش مغایرت ها، می توانند با عرضه دفاعیات قانونی و معتبر، از حقوق موکلان خود در دادسرا و مراجع قضایی پشتیبانی کنند.
یکی از اصلی ترین وظایف وکیل ملکی، تدوین و تنسیق قراردادهای ملکی است. قراردادهایی که با دقت و جزئیات جامع تدوین شده باشند، می توانند از پیدایش مشکلات و مغایرت ها در آتیه پیشگیری کنند. وکیل ملکی با اطلاع از نکات حقوقی حیاتی، می تواند قراردادی تدوین کند که همه ی جنبه های حقوقی و مالی داد و ستد را پوشش دهد و از هر گونه سوء استفاده یا تعبیر غلط ممانعت کند.
مطالب مرتبط: هزینه دادرسی دعاوی ملکی
بینش وکیل ملکی از قوانین و دستورالعمل ها
وکیلان ملکی با بینش جامع از قوانین و دستورالعمل های حاکم بر املاک می توانند راهنمایی های گرانبهایی عرضه کنند و در حالت پیدایش مغایرت ها، به موکلان خود در مسیر حل و فصل قانونی مساعدت رسانند. قوانین ملکی در برگیرنده ی مجموعه ای از دستورالعمل های مبهم و گاهی ناپایدار است که حاجتمند بینش و بروز بودن معلومات است. وکیلان ملکی با تحقیق و پیگیری مداوم تغییرات قوانین، می توانند موکلان خود را از تمامی جوانب حقوقی مطلع سازند و به آنها در اتخاذ تصمیمات درست مساعدت رسانند.
برای نمونه، قوانین مرتبط به عوارض های ملکی، تغییرات در دستورالعمل های مرتبط به اجاره و تملک، و قوانین مربوط به تغییر کاربری اراضی، همگی حالاتی هستند که یک وکیل ملکی باید به آنها بینش جامع داشته باشد. این بینش به وکیل مساعدت می کند تا در مواقع متعدد، بهترین مشاوره را به موکلان خود عرضه کند و از پیدایش مشکلات قانونی پیشگیری کند.
تعیین وکیل ملکی ماهر و مجرب
با نگرش به ارزشمندی و دشواری موضوعات مرتبط به املاک، تعیین یک وکیل ملکی ماهر و مجرب امری الزامی به نظر می رسد. وکیلی که دارای پیشینه موفق در پرونده های ملکی باشد و بتواند با تردستی های خود، بهترین راه حل ها را برای موکلانش عرضه کند، می تواند نقش عمده ای در پیروزی معاملات ملکی اجرا کند. مطالعه سوابق کاری وکیلان ملکی و اخذ نظرات مشتریان قبلی، می تواند در تعیین بهترین وکیل ملکی بسیار تاثیرگذار باشد.
برای تعیین یک وکیل ملکی معقول، باید به حالاتی چون تجربه و تخصص وکیل در حیطه املاک، پیروزی های ماسبق در پرونده های مشابه، معیار رضامندی مشتریان قبلی و همچنین هزینه های خدمات حقوقی دقت کرد. یک وکیل ماهر و مجرب می تواند با عرضه مشاوره های حقوقی معقول و پشتیبانی از حقوق موکل خود، از بروز خسارت ها و مشکلات غیر قابل جبران پیشگیری کند و به محقق شدن اهداف موکل مساعدت کند.
وکیلان ملکی توانمند
متن : املاک جز دارایی اصلی هر شخص هستند که میسر است در هنگام خرید، قرارداد و داد و ستد با مشکلات بسیاری همراه شوند. در این وضعیت مساعدت گرفتن از یک وکیل ملکی مجرب و کاربلد که اطلاعات و دانش کافی را در این عرصه داشته باشد و با آشنایی جامع در حیطه قوانین دادگاهی در این مراحل به شما کمک رساند، لازم است. خدمات ملکی عرضه شده توسط مجموعه وکلای ملکی مریم نصراللهی در برگیرنده ی حالات متعددی از جمله طرح و پیگیری دعاوی ملکی، تنسیق و نظارت بر قرارداد، تنسیق لوایح مرتبط، اعاده دادرسی ملکی، تجدیدنظر ملکی و حالاتی از این قبیل است که فقط از عهده یک وکیل باسابقه برمی آید. در این فصل تلاش بر آن بود که وظایف وکیل ملکی، حیطه کاری و اهمیت کمک گرفتن از آن را بازبینی و عرضه کنیم تا در حالت ضرورت از این موضوعات بهره بگیرید.
دیدگاهتان را بنویسید