قانون تملک آپارتمانها

صفر تا 100 قانون تملک آپارتمانها :

• قوانین شارژ ساختمان
• قوانین مشاعات آپارتمان
• قوانین همسایه های آپارتمان
• قوانین اجاره نشینی
• موقعیت اداری ملک مسکونی

قانون تملک آپارتمانها جز قوانین مهم و ضروری است که هر مالک و یا ساکن آپارتمان بایستی از آن مطلع باشد .با ما همراه باشید تا شما را با قوانین آپارتمان نشینی آشنا کنیم.

در بسیاری از آپارتمان ها ما بین ساکنین اختلافات زیادی وجود دارد که با دردسرهای زیادی همراه است و علت همه این دردسرها عدم آشنایی با قوانین آپارتمان نشینی است که قصد داریم در این مطلب قوانین و نکات لازم را برای شما توضیح دهیم.

قوانین آپارتمان نشینی

امروزه با توجه به افزایش میزان مجتمع‌های مسکونی و روی آوردن مردم به سمت آپارتمان نشینی لازم است که قوانین آپارتمان نشینی را هم بدانیم و هم اینکه با یادگیری انها خودمان نیز این قوانین را رعایت کنیم که یکی از بزرگترین نیازهای زندگی امروزه است زیرا با دانستن این قوانین هم میتوانیم زندگی راحتتری داشته باشیم و هم اینکه با چالش ها و مشکلات کمتری روبرو میشویم.

طبق قانون تملک آپارتمان ها، خانه‌ها و مجتمع‌های مسکونی، که بیشتر از سه مالک داشته باشند بایستی برای اداره ی امور مربوط به ساختمان از جمله مواردی چون آتش سوزی و زلزله و همچنین جمع آوری شارژ به یک مدیر ساختمان نیاز دارند.

طبق ماده ۷ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، در اولین جلسه مجمع عمومی، ابتدا رئیس مجمع عمومی تعیین خواهد شد و سپس در ھمان جلسه مدیر یا مدیرانی از بین مالکین و یا اشخاصی خارج از آپارتمان به عنوان مدیر ساختمان انتخاب می‌شوند.

طبق قانون مدیر ساختمان مکلّف است تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل حوادثی مثل آتش سوزی بیمه نماید. و مالکین موظف هستند که حق بیمه مسکونی خود را پرداخت نمایند، اما وظیفه ی انتخاب کردن شرکت بیمه گر و همچنین مسئولیت انجام مراحل ثبت کردن مجتمع مسکونی در شرکت بیمه‌ بر عهده مدیر ساختمان میباشد.

یکی دیگر از وظایف مدیر ساختمان حل کردن اختلافات مابین ساکنین میباشد لازم به ذکر است که این قوانین بایستی در چهارچوب مقررات آپارتمان نشینی باشد.

بهتر است که اختلافات ساکنین به مدیر ساختمان اطلاع داده شود تا شخصا جهت رفع این مشکلات تلاش کرده و تنش مابین ساکنین آپارتمان را کمتر نماید.

حق شارژ ساختمان چیست؟

این مبلغی است که جهت خدمات مورد نیاز آمده است و از ساکنین ساختمان توسط مدیر دریافت خواهد شد.

این خدمات شامل هزینه مواردی است که در زیر آمده است :

• نگه داری و تعمیرات بخش‌های عمومی ساختمان
• هزینه‌های مربوط به سرایداری
• هزینه‌های آب
• برق و گاز مشترک
• خرید اقلام مورد نیاز در قسمت‌های عمومی ساختمان مانند : وسایل مورد نیاز جهت نظافت، روشنایی راهرو‌ها و…
• نگهداری از گیاهان و رسیدگی به آن‌ها در فضای سبز عمومی ساختمان می‌شود.

قانون تملک آپارتمانها

هم صاحب خانه و هم مستأجر بایستی جهت پرداخت کردن حق شارژ آپارتمان از قبل با همدیگر صحبت و توافق نمایند، اما مسلما تمام واحد‌های یک آپارتمان، موظفند که هر ماه هزینه شارژ را به مدیر ساختمان پرداخت نمایند.

از پر جدال ترین و بحث‌ برانگیزترین قسمت های هر ساختمان، مشاعات آن میباشد که ساکنان آپارتمان همیشه جهت چگونگی استفاده از آن و همچنین پرداخت کردن هزینه های تعمیرات و خرابی باهم به مشکل میخورند.

مشاع چیست؟

مشاعات به آن قسمت هایی از ساختمان گفته میشود که درسند مالکیت هیچ کدام از اهالی ساختمان قید نشده و به همه ساکنین تعلق دارد.

مشاعات ساختمان عبارتند از:

• پشت بام
• ورودی پارکینگ
• آسانسور
• لوله‌ها
• راهرو‌ها
• حیاط و باغچه و …

مکانهای نامبرده جهت استفاده همه ساکنین است و هیچکدام نمیتوانند از آن استفاده شخصی داشته باشند.

ساخنین آپارتمان نمیتوانند وسایل شخصی خود را از قبیل میز و صندلی در داخل پارکینگ قرار دهند .

همچنین قرار دادن جاکفشی و کفش، گلدان و … در راه پله که جز مشاعات است نباید گذاشته شود.

و استفاده از هرگونه وسایل تزئینی و تغییر ظاهری آپارتمان جهت زیبایی در مشاعات آپارتمان بایستی از قبل همه اعضا در جلسات ساختمان در مورد آن به توافق رسیده باشند.

استفاده از آسانسور جهت حمل و نقل اسباب و اساسیه ممنوع است و هر یک از ساکنین با این کار به آسانسور صدمه بزنند بایستی هزینه تعمیر و خسارات را پرداخت نمایند.

توصیه میشود که قوانین تملک آپارتمانها را به خوبی مطالعه نمایید تا با قانون بیشتر آشنا شده و از به وجود آمدن اختلافات احتمالی جلوگیری نمایید.

بیشتر بخو

قانون تملک آپارتمانها

ما در این مطلب قانون تملک آپارتمانها را برای شما آورده ایم در صورت هرگونه سوال میتوانید از طریق راههای ارتباطی با ما تماس بگیرید..

ماده ۱ – مالكیت در آپارتمان های مختلف و محل های پیشه و سكنای یک ساختمان شامل دو قسمت است: مالكیت قسمت های اختصاصی و مالكیت قسمتهای مشترک.

بیشتر بخوانید:انواع دعاوی ملکی

ماده ۲ – قسمتهای مشترک مذكور در این قانون عبارت از قسمتهایی از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به كلیه مالكین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد به طور كلی قسمتهایی كه برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالكیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالكین تلقی نشده از قسمتها مشترک محسوب می شود مگر آن كه تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد.

ماده ۳ – حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و حصه او در قسمت های مشترک غیر قابل تفكیک بوده و در صورت انتقال قسمت اختصاصی به هر صورتی كه باشد انتقال قسمت مشترک قهری خواهد بود.

ماده ۴- حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالكان قسمتهای اختصاصی از مخارج قسمتهای مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه هایی كه به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیر بنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد و یا اینكه مالكان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش بینی كرده باشند. پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینكه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.

تبصره ۱- مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون ، میزان سهم هر یک از مالكان یا استفاده كنندگان را تعیین می كند.

تبصره ۲- در صورت موافقت مالكانی كه دارای اكثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان می باشند هزینه های مشترک بر اساس نرخ معینی كه به تصویب مجمع عمومی ساختمان می رسد، حسب زیر بنای اختصاصی هر واحد، محاسبه می شود.

تبصره ۳- چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالكن یا تراس مجموعه به گونه ای باشد كه تنها از یک یا چند واحد مسكونی، امكان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده كننده یا استفاده كنندگان است. (اصلاحی و الحاقی بموجب قانون اصلاح قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۷۶)

ماده ۵ – انواع شركتهای موضوع ماده ۲۰ قانون تجارت كه به قصد تجارت ساختمان خانه و آپارتمان و محل كسب به منظور سكونت یا پیشه یا اجاره یا فروش تشكیل می شود از انجام سایر معاملات بازرگانی غیر مربوط به كارهای ساختمانی ممنوعند.

ماده ۶ – چنانچه قراردادی بین مالكین یک ساختمان وجود نداشته باشد كلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترکبه اكثریت آرا مالكینی است كه بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند.

تبصره – نشانی مالكین برای ارسال كلیه دعوتنامه ها و اعلام تصمیمات مذكور در این قانون همان محل اختصاصی آنها در ساختمان است مگر این كه مالک نشانی دیگری را در همان شهر برای این امر تعیین كرده باشد.

ماده ۷ – هر گاه یک آپارتمان یا یکمحل كسب دارای مالكین متعدد باشد مالكین یا قائم مقام قانونی آنها مكلف اند یکنفر نماینده از طرف خود برای اجرای مقررات این قانون و پرداخت حصه مخارج مشترک تعیین و معرفی نمایند در صورتی كه اشخاص مزبور به تكلیف فوق عمل نكنند رای اكثریت بقیه مالكین نسبت به تمام معتبر خواهد بود مگر این كه عده حاضر كمتر از ثلث مالكین باشد كه در این صورت برای یكدفعه تجدید دعوت خواهد شد.

ماده ۸ – در هر ساختمان مشمول مقررات این قانون در صورتی كه عده مالكین بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی مالكین مكلف اند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب نمایند طرز انتخاب مدیر از طرف مالكین و وظایف و تعهدات مدیر و امور مربوط به مدت مدیریت و سایر موضوعات مربوطه در آیین نامه این قانون تعیین خواهد شد.

بیشتر بخوانید:وکیل ملکی

ماده ۹ – هر یک از مالكین می تواند با رعایت مقررات این قانون و سایر مقررات ساختمانی عملیاتی را كه برای استفاده بهتری از قسمت اختصاصی خود مفید می داند انجام دهد هیچیک از مالكین حق ندارند بدون موافقت اكثریت سایر مالكین تغییراتی در محل یا شكل در یا سردر یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود كه در مریی و منظر باشد بدهند.

ماده ۱۰ – هر كس آپارتمانی را خریداری می نماید به نسبت مساحت قسمت اختصاصی خریداری خود در زمینی كه ساختمان روی آن بنا شده یا اختصاص به ساختمان دارد مشاعا سهیم می گردد مگر آن كه مالكیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن یا علل دیگر متعلق به غیر باشد كه در این صورت باید اجور آن را به همان نسبت به پردازد مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمتهای مشترکو به طور كلی مخارجی كه جنبه مشترک دارد و یا به علت طبع ساختمان یا تاسیسات آن اقتضا دارد یکجا انجام شود نیز باید به تناسب حصه هر مالکبه ترتیبی كه در آیین نامه ذكر خواهد شد پرداخت شود هر چند آن مالکاز استفاده از آنچه كه مخارج برای آن است صرفنظر نماید.

ماده ۱۰ مكرر – در صورت امتناع مالک یا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک از طرف مدیر یا هیئت مدیران وسیله اظهارنامه یا ذكر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه میشود .

هر گاه مالک یا استفاده كننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهار نامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امكانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ – تهویه مطبوع – آب گرم – برق – گاز و غیره با و خودداری كنند و درصورتیكه مالک و یا استفاده كننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننمایند اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وضول وجه مزبور بر طبق اظهار نامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد كرد . عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و درحال مدیر یا هیئت مدیران موظف میباشند كه بمحض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فوراً اقدام نمایند.

تبصره ۱- در صورتی كه عدم ارائه خدمات مشترک ممكن یا مؤثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه می توانند به مراجع قضایی شكایت كنند، دادگاهها موظفند این گونه شكایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهكار را از دریافت خدمات دولتی كه به مجموع ارائه می شود محروم كنند و تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه نمایند.

استفاده مجدد از خدمات موكول به پرداخت هزینه های معوق واحد مربوط بنا به گواهی مدیر یا مدیران و یا به حكم دادگاه و نیز هزینه مربوط به استفاده مجدد خواهد بود. (الحاقی بموجب قانون اصلاح قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۷۶)

تبصره ۲- رونوشت مدارک مثبت سمت مدیر یا هیئت مدیران و صورت ریز سهم مالک یا استفاده كننده از هزینه های مشترک و رونوشت اظهار نامه ابلاغ شده بمالک یا استفاده كننده باید ضمیمه تقاضانامه صدور اجرائیه گردد .

تبصره ۳- نظر مدیر یا هیئت مدیران ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهار نامه بمالک در دادگاه تخستین محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است ، دادگاه خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات آئین دادرسی مدنی به موضوع رسیدگی و رأی میدهد این رأی قطعی است . در مواردیكه طبق ماده فوق تصمیم به قطع خدمات مشترک اتخاذ شده و رسیدگی سریع به اعتراض ممكن نباشد دادگاه به محض وصول اعتراض اگر دلایل را قوی تشخیص دهد دستور متوقف گذاردن تصمیم قطع خدمات مشترک را تا صدور رأی خواهد داد .

تبصره ۴- در صورتیكه مالک یا استفاده كننده مجدداً و مكرراً در دادگاه محكوم به پرداخت هزینه های مشترک گردد علاوه بر ساير پرداختی ها مكلف به پرداخت مبلغی معادل مبلغ محكوم بها بعنوان جریمه میباشد . (اصلاحی بموجب لایحه قانونی اصلاح قانون الحاق ماده ۱۰ مكرر و دو تبصره به قانون تملک آپارتمانها )

ماده ۱۱ – دولت مكلف است ظرف سه ماه پس از تصویب این قانون آیین نامه های اجرایی آن را تهیه و بعد از تصویب هیات وزیران به مورد اجرا به گذارد. دولت مامور اجرای این قانون است.

بیشتر بخوانید:بهترین وکیل خانم در غرب تهران

ماده ۱۲- دفاتر اسناد رسمی موظف می باشند در هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غیره گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه های مشترک را كه به تأیید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد از مالکیا قائم مقام او مطالبه نمایند و یا با موافقت مدیر یا مدیران تعهد منتقل الیه را به پرداخت بدهی های معوق مالک نسبت به هزینه های موضوع این قانون در سند تنظیمی قید نمایند.

ماده ۱۳- در صورتی كه به تشخیص سه نفر از كارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی كلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالكان قسمتهای اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالكان كه قصد بازسازی مجموعه را دارند، می توانند براساس حكم دادگاه، با تأمین مسكن استیجاری مناسب برای مالک یا مالكان كه از همكاری خودداری می ورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالكان از بنا و هزینه های انجام شده، سهم مالک یا مالكان یادشده را به اضافه اجوریكه برای مسكن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آنها از جمله همان واحد استیفا كنند. در صورت عدم توافق در انتخاب كارشناسان، وزارت مسكن و شهرسازی با در خواست مدیر یا هیأت مدیره اقدام به انتخاب كارشناسان یادشده خواهد كرد.

تبصره ۱- مدیر یا مدیران مجموعه به نمایندگی از طرف مالكان می توانند اقدامات موضوع این ماده را انجام دهند.

تبصره ۲- چنانچه مالک خودداری كننده از همكاری اقدام به تخلیه واحد متعلق به خود به منظور تجدید بنا نكند، حسب در خواست مدیر یا مدیران مجموعه، رئیس دادگستری یا رئیس مجتمع قضایی محل با احراز تأمین مسكن مناسب برای وی توسط سایر مالكان ، دستور تخلیه آپارتمان یاد شده را صادر خواهد كرد.

ماده ۱۴- مدیر یا مدیران مكلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی بیمه نمایند. سهم هر یکاز مالكان به تناسب سطح زیر بنای اختصاصی آنها وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شركاء اخذ و به بیمه گر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش سوزی مدیر یا مدیران مسؤول جبران خسارات وارده می باشند.

ماده ۱۵- ثبت اساسنامه موضوع این قانون الزامی نیست. (الحاقی بموجب قانون اصلاح قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۷۶)

آيين‌نامه اجرايی قانون تملك آپارتمانها (با اصلاحات بعدی‌)

بخش اول‌: قسمتهای مختلف ساختمان‌

فصل اول‌: قسمتهای اختصاصی

ماده ۱ ـ قسمتهايی از بنا، اختصاصی تلقی مي‌شود كه عرفاً براي استفاده انحصاری شريك ملك معين يا قائم مقام او تخصيص‌يافته باشد.

ماده ۲ ـ علاوه بر ثبت اراضی زيربنا و محوطه باغ‌ها و پارك‌های متعلّقه براي مالكيت قسمتهای اختصاصی نيز بايد بطور مجزا سند مالكيت صادر شود، مشخصات كامل قسمت اختصاصی از لحاظ حدود طبقه‌، شماره‌، مساحت قسمتهای وابسته‌، ارزش وغيره بايد در سند قيد گردد.

فصل دوم‌: قسمتهای مشترك‌

ماده ۳ ـ قسمتهايی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها كه به‌طور مستقيم و يا غير مستقيم مورد استفاده تمام شركاء مي‌باشد قسمتهای مشترك محسوب مي‌گردد و نمي‌توان حق انحصاري برآنها قايل شد.

تبصره ـ گذاشتن ميز و صندلی و هر نوع اشيای ديگر و همچنين نگاهداری حيوانات در قسمتهای مشترك ممنوع است‌.

قسمت های مشترك در ملكيت مشاع تمام شركای ملك است‌، هرچند كه در قسمتهای اختصاصی واقع شده باشد و يا از آن قسمتها عبور نمايد.

ماده ۴ ـ قسمتهای مشترك مذكور در ماده ۲ قانون تملك ‌آپارتمانها عبارت است از:

الف ـ زمين زيربنا خواه متصل به بنا باشد يا بنا بوسيله پايه روی آن قرار گرفته باشد.

ب ـ تأسيسات قسمتهای مشترك از قبيل چاه آب و پمپ‌، منبع‌آب‌، مركز حرارت و تهويه‌، رختشويخانه‌، تابلوها، كنتورها،تلفن مركزی، انبار عمومی ساختمان‌، اتاق سرايدار در هر قسمت بناكه واقع باشد، دستگاه آسانسور و محل آن‌، چاه‌های فاضلاب‌،لوله‌ها از قبيل (لوله‌هاي فاضلاب‌، آب‌، برِق ، تلفن ‌، حرارت مركزی، تهويه مطبوع‌، گاز، نفت‌، هواكش‌ها، لوله‌هاي بخاری) گذرگاههای زباله و محل جمع‌آوری آن و غيره‌.

پ ـ اسكلت ساختمان‌.

تبصره ـ جدارهاي فاصل‌ بين قسمتهای اختصاصی،مشترك بين‌ آن قسمتها است‌. مشروط بر اينكه جزء اسكلت ساختمان نباشد.

ت ـ درها و پنجره‌ها ـ راهروها ـ پله‌ها ـ پاگردها ـ كه خارج ازقسمتهای اختصاصی قرار گرفته‌اند.

ث ـ تأسيسات مربوط به راه پله از قبيل وسايل تأمين‌كننده‌ روشنايی، تلفن و وسايل اخبار و همچنين تأسيسات مربوط به آنهابه استثنای تلفن‌های اختصاصي‌، شيرهای آتش‌نشانی، آسانسور و محل آن‌، محل اختتام پله و ورود به بام و پله‌های ايمنی.

ج ـ بام و كليه تأسيساتی كه براي استفاده عموم شركاء و يا حفظ ‌بنا در آن احداث گرديده است‌.

ح ـ نمای خارجی ساختمان‌.

خ ـ محوطه ساختمان‌، باغ‌ها و پاركها كه جنبه استفاده عمومی دارد و در سند اختصاصی نيز ثبت نشده باشد.

بخش دوم‌: اداره امور ساختمان‌

فصل اول‌: مجمع عمومی: طرز انتخاب و وظائف و تعهدات مدير

ماده ۵ ـ در صورتي كه تعداد مالكين از سه نفر تجاوز كند،مجمع عمومي مالكين تشكيل مي‌شود.

ماده ۶ ـ زمان تشكيل مجمع عمومی مالكين اعم از عادی يا فوق العاده‌، در مواردی كه توافقنامه‌ای بين مالكين تنظيم نشده است‌ به موجب اكثريت مطلق آرای مالكينی خواهد بود كه بيش از نصف‌ مساحت تمام قسمت‌های اختصاصی را مالك باشند و در صورت‌ عدم حصول اكثريت مزبور، زمان تشكيل مجمع عمومی با تصميم‌ حداقل سه نفر از مالكين تعيين خواهد شد.

ماده ۷ ـ در اولين جلسه مجمع عمومی، ابتدا رئيس مجمع‌ عمومي تعيين خواهد شد و سپس در همان جلسه مدير يا مديرانی از بين مالكين و يا اشخاصی خارج از انتخاب مي‌شود. مجمع‌ عمومي مالكين بايد لااقل هر سال يك‌بار تشكيل شود.

ماده ۸ ـ براي رسميت مجمع‌، حضور مالكين بيش از نصف‌ مساحت تمام قسمتهای اختصاصی با نماينده آنان ضروری است‌.

تبصره ـ در صورت عدم حصول اكثريت مندرج در اين ماده‌ جلسه براي پانزده روز بعد تجديد خواهد شد، هرگاه در اين جلسه‌ هم اكثريت لازم حاصل نگرديد جلسه براي پانزده روز بعد تجديد وتصميمات جلسه اخير با تصويب اكثريت عده حاضر معتبر است‌.

ماده ۹ ـ كسي كه به عنوان نماينده يكي از شركاء تعيين شده‌ باشد قبل از تشكيل جلسه مجمع عمومي وكالتنامه معتبر خود را به‌ مدير يا مديران ارائه نمايد.

تبصره ـ در صورتي كه مالك قسمت اختصاصی، شخصيت‌ حقوقی باشد نماينده آن طبق قوانين مربوط به شخصيتهای حقوقي‌ معرفي خواهد شد.

ماده ۱۰ ـ هرگاه چند نفر، مالك يك قسمت اختصاصی باشند، بايد طبق ماده ۷ قانون تملك آپارتمان‌ها از طرف خود يك نفر رابراي شركت در مجمع عمومی انتخاب و معرفی نمايند.

ماده ۱۱ ـ مجمع عمومی شركاء دارای وظايف و اختيارات زير مي‌باشد:

الف ـ تعيين رئيس مجمع عمومی.

ب ـ انتخاب مدير يا مديران و رسيدگی اعمال آنها.

پ ـ اتخاذ تصميم نسبت به اداره امور ساختمان‌.

ت ـ تصويب گزارش مربوط به درآمد و هزينه‌های سالانه‌.

ث ـ اتخاذ تصميم در ايجاد اندوخته براي امور مربوط به حفظ ونگاهداری و تعمير بنا.

ج ـ تفويض اختيار به مدير يا مديران به منظور انعقاد قراردادهای لازم براي اداره ساختمان‌.

ماده ۱۲ ـ كليه تصميمات مجمع عمومي شركاء بايد درصورتجلسه نوشته و به وسيله مدير يا مديران نگهداري شود.

تبصره ـ تصميمات متخذه مجمع بايد ظرف ده روز به وسيله‌ مدير يا مديران به شركاء غايب اطلاع داده شود.

ماده ۱۳ ـ تصميمات مجمع عمومی بر طبق ماده ۶ قانون برای كليه شركاء الزام‌آور است‌.

فصل دوم‌: اختيارت و وظايف مدير يا مديران‌

ماده ۱۴ ـ مدير يا مديران مسؤول حفظ و اداره ساختمان واجرای تصميمات مجمع عمومی مي‌باشند.

ماده ۱۵ ـ اصلاحی مصوب ۲۸/۱۰/۱۳۵۳ ـ تعداد مديران بايد فرد باشد و مدت مأموريت مدير يا مديران دو سال است ولي‌ مجمع عمومی مي‌تواند اين مدت را اضافه كند و انتخاب مجدد مدير يا مديران بلامانع خواهد بود.

ماده ۱۶ ـ در صورت استعفا، فوت‌، عزل يا حجر مدير يا مديران قبل از انقضای مدت‌، مجمع عمومی فوق العاده‌، به منظور انتخاب جانشين تشكيل خواهد شد.

تبصره ۱ ـ در صورتی كه سه نفر يا بيشتر از اعضای هيأت‌ مديره به جهات فوق از هيأت مديره خارج شوند، مجمع عمومی فوق العاده بايد به منظور تجديد انتخاب هيأت مديره تشكيل گردد.

ماده ۱۷ ـ تصميمات مديران با اكثريت آرا معتبر است‌.

ماده ۱۸ ـ مجمع عمومي يك نفر از مديران را به عنوان خزانه‌دار تعيين می نمايد. خزانه‌دار دفتر ثبت درآمد و هزينه خواهد داشت كه‌ به پيوست قبوض و اسناد مربوطه براي تصويب ترازنامه به مجمع‌ عمومی تسليم و ارائه خواهد داد.

ماده ۱۹ ـ مدير يا مديران‌، امين شركاء بوده و نمي‌توانند فرد ديگر را بجای خود انتخاب نمايند.

ماده ۲۰ ـ مدير يا مديران مكلفند تمام بنا را به عنوان يك واحد در مقابل آتش‌سوزی بيمه نمايند.

سهم هر شريك از حق بيمه با توجه به ماده ۴ قانون بوسيله‌ مدير، تعيين و از شركاء اخذ و به بيمه‌گر پرداخت خواهد شد.

ماده ۲۱ ـ مدير يا مديران مكلفند ميزان هزينه مستمر و مخارج‌ متعلق به هر شريك و نحوه پرداخت آن را قبل يا بعد از پرداخت‌ هزينه بوسيله نامه سفارشي به نشاني قسمت اختصاصي يا نشانی تعيين شده از طرف شريك به او اعلام نمايند.

ماده ۲۲ ـ در كليه ساختمانهای مشمول قانون تملك آپارتمانها كه بيش از ده (۱۰) آپارتمان داشته باشد، مدير يا مديران مكلفند براي حفظ و نگاهداری و همچنين تنظيف قسمتهای مشترك و انجام ساير امور مورد نياز بنا، دربانی استخدام نمايند.

فصل سوم‌: هزينه‌های مشترك‌

ماده ۲۳ ـ شركای ساختمان موظفند در پرداخت هزينه‌های مستمر و هزينه‌هايی كه براي حفظ و نگاهداري قسمتهای مشترك‌ بنا مصرف مي‌شود، طبق مقررات زير مشاركت نمايند:

در صورتي كه مالكين ترتيب ديگری براي پرداخت هزينه‌های مشترك پيش‌بينی نكرده باشند، سهم هريك از مالكين يا استفاده‌ كنندگان از هزينه‌های مشترك آن قسمت كه ارتباط با مساحت‌ زيربنای قسمت اختصاصی دارد از قبيل آب‌، گازوئيل‌، آسفالت‌ پشت بام و غيره به ترتيب مقرر در ماده ۴ قانون تملك آپارتمانها و ساير مخارج كه ارتباطي به ميزان مساحت زيربنا ندارد از قبيل‌ هزينه‌های مربوط به سرايدار ، نگهبان‌، متصدي آسانسور، هزينه‌ نگاهداری تأسيسات‌، باغبان‌، تزيينات قسمتهای مشترك و غيره‌ بطور مساوی بين مالكين يا استفاده‌كنندگان تقسيم مي‌گردد. تعيين‌ سهم هر يك از مالكين يا استفاده‌كنندگان با مدير يا مديران مي‌باشد.

تبصره ـ چنانچه به موجب اجاره‌نامه يا قرارداد خصوصی پرداخت هزينه‌های مشترك به عهده مالك باشد و مالك از پرداخت‌ آن استنكاف نمايد، مستأجر مي‌تواند از محل مال‌الاجاره هزينه‌های مزبور را پرداخت كند و در صورتي كه پرداخت هزينه‌های جاری مشترك به عهده استفاده‌كننده باشد و از پرداخت استنكاف كند، مدير يا مديران مي‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده‌كننده‌، به مالك‌اصلی نيز مراجعه نمايند.

ماده ۲۴ ـ هريك از شركاء كه در مورد سهميه يا ميزان هزينه‌ مربوط به سهم خود معترض باشد مي‌تواند به مدير مراجعه و تقاضای رسيدگی نسبت به موضوع را بنمايد در صورت عدم‌ رسيدگی يا رد اعتراض شريك مي‌تواند به مراجع صلاحيت‌دار قضائی مراجعه كند.

ماده ۲۵ ـ هزينه‌های مشترك عبارتست از:

الف ـ هزينه‌های لازم برای استفاده‌، حفظ و نگاهداری عادی ساختمان و تأسيسات و تجهيزات مربوطه‌.

ب ـ هزينه‌های اداری و حق‌الزحمه مدير يا مديران‌.

فصل چهارم‌: حفظ و نگاهداری تعمير بنا

ماده ۲۶ ـ در صورتي كه بين شركاء توافق شده باشد كه‌هزينه‌های نگاهداری يك قسمت از بنا يا هزينه نگاهداری و عمليات يك جزء از تأسيسات فقط به عهده بعضی از شركاء باشد، فقط همين شركاء ملزم به انجام آن بوده و در تصميمات مربوط به‌اين هزينه‌ها تعيين تكليف خواهند نمود.

ماده ۲۷ ـ مدير يا مديران به ترتيبی كه مجمع عمومی تصويب‌ مي‌كند به‌ منظور تأمين هزينه‌های ضروری و فوری، وجوهي به‌عنوان تنخواه گردان از شركاء دريافت دارند.