دعاوی ملکی ثبتی چیست؟
دعاوی ملکی ثبتی چیست؟
دعاوی ملکی ثبتی مسئله ای است که دراین موضع به آن می پردازیم،ثبت ملک جزءآداب می باشدوعلتی برملکیت افرادبراملاک بوده است.درج املاک جزءمرحله هاوآدابی است که خودمی تواندجزءادعاهای حقوقی باشد.
بانگرش به این که اموال غیرمنقول ازجمله زمین،باغ،آپارتمان،مغازه وغیره جزءمایملک بسیارگرانبهای افرادبه حساب می آیندبرای دادوستدملکی قوانینی درنظرگرفته شده است.چنانچه که این قوانین فی الواقع مراعات نشوندممکن است سبب مطرح شدن دعاوی ملکی شوند.
برای نمونه اگردرضمن ثبت املاک واسنادوبه جریان انداختن اسنادقانونی لازم الاجرامغایرتی اتفاق بیفتدفردزیان دیده می تواندبه مراجع قانونی رجوع کرده و دعاوی ملکی ثبتی رامطرح نماید.
درباب ارث هم ملک زمانی دردفتراملاک به نام میراث خواردرج می شودکه میراث خواروانحصارآنهامعلوم ودرسهم الارث میان آنها سازش بوده ویادرصورت مغایرت رای پایانی درآن خصوص فرستاده شده است.
ماده۲۲قانون ثبت اظهارمی دارد:همین که ملکی مطابق قانون دردفتراملاک به ثبت رسید،دولت فقط کسی راکه ملک به اسم اوثبت شده ویاکسی راکه ملک مزبوربه اومنتقل گردیده واین انتقال نیزدردفتراملاک به ثبت رسیده یااینکه ملک مزبورازمالک رسمی ارثابه اورسیده باشد،مالک خواهدشناخت.
دعاوی ملکی ثبتی شامل چیست؟
دررویدادهای ثبتی امکان داردکه درموضوع اجرای اسنادرسمی مسائلی پدیدآیدکه می تواندشامل حبس وبطلان باشد.
ثبت املاک حاوی:املاک قابل سکونت،بازرگانی،کاری،باغ هاوزمین های کشاورزی وزراعت می باشدکه هریک دارای اسباب وقوانین مخصوص می باشند.
که بانگرش به اسباب وتاثیرعالی هریک ازآنهابرای مجلس،اگرخطا وبی نظمی درمرحله ی ثبت پدیدآیدباعث مغایرت های حقوقی گرانی می شود.
بیشتر بخوانید: مزاحمت ملکی چیست؟
انواع دعاوی ثبتی
همانگونه که درابتدااظهارکردیم حیطه دعاوی ثبتی بسیارگوناگون ومتفاوت است واسم بردن ازهمه ی آنهابه همراه توصیفشان ممکن است خارج ازحوصله باشد.ولی درادامه اصلی ترین دعاوی حوزه ثبت که مرتبط به املاک می شودرانام برده وتوضیح می دهیم.ازاصلی ترین ومعروف ترین دعاوی که مربوط به امورثبتی ملکی می شودمی توان به حالات زیراشاره کرد:
ابطال سند رسمی ملک مشاع
اسنادی که برای املاک ترتیب وفرستاده می شودسندقانونی به حساب می آید به همین منظورابطال کردن آن بایدازراه تقدیم دادخواست به دادسرا فرجام یابد.
وقتی که فردی دادخواست ابطال رابه دادسرای صالح داد بعد از آن که بررسی های لازمه اعمال شد پرونده به اداره ثبت اسناد و املاک کشور ارسال می شود در صورتی که عیبی در آن پرونده موجود نباشد مراحل ابطال پیش می رود و چرک نویس قولنامه مالکیت جدید یه خواهان داده می شود.
وقتی که خواهان درخواست ابطال قولنامه مشترک رابه دادسرامی دهدبایدنکاتی رامراعات کند،ازجمله آن که ویژگی های جامع قولنامه که حاوی اطلاعات فردی دارنده قبلی،ویژگی های ملک،شماره پرونده ثبتی و… می شودرابه شکل دقیق دردادخواست خودذکرکند.ازدیگرمراحلی که بایددروقت ابطال قولنامه سپری شوداین است که ماهیت خواهان کسب شود
به این معنی که فردخواهان بایدکپی برابراصل همه ی مدارک شناسایی خودرابه دادسرانشان دهدواین اسنادبایدتطابق داده شودازطریق متخصص واگرتصدیق شد،ماهیت اوآشکارمی شود.
بیشتر بخوانید: وکیل ملکی شمال تهران
دعوی افرازملک مشاع
وکیل افرازملک مشاع(مشترک)دراصفهان اظهارمی دارددعوای افراز(تفکیک)ملک مشاع به این معناست که دویاچندنفربه شیوه مشاع وشریکی دارنده یک ملک هستندوحالا درخواست دارند که قسمت مشترک خودراازیکدیگرسواکنند.
برای نمونه دونفربه طوراشتراک باهم دارنده‌ی یک ملکی هستندوحصه ی(سهم)یکی ازآنها۲دانگ وحصه ی دیگری۴دانگ است،
دراین وضعیت درصورتی که این دونفربخواهندحصه خودراسواکرده وملک مجزاشود،بایددرخواست افرازملک مشاع به مرجع صالح بدهند.
جداسازی املاک مشاعی به دو روش صورت میگیرد:
- شریکان خود با موافقت و رضایت با یکدیگر ملک را بین خود قسمت کنند.
- شریکی که میل به تقسیم و تفکیک ملک مشترک دارد می تواند دیگران را نیز مجبور به تقسیم کند.
مسئله ای که در دعوای تفکیک ملک مشترک باید به آن دقت کرد این است که آیا روند ثبتی ملک مذکور به انتها رسیده است یاخیر.چون برای مطرح کردن دعوای تفکیک ملک مشترک چنانچه روند ثبتی به انتها رسیده و برای آن سند قانونی فرستاده شده باشد باید به سازمان ثبت رجوع کرد ودر صورتی که روند ثبتی به انتها نرسیده باشد دادسرا محل وقوع ملک شایستگی بررسی به این دعوی را دارد.
بیشتر بخوانید: وکیل ملکی
ابطال معامله معارض
یکی از دعاوی ثبتی که جنبه جزایی دارد دعوای فسخ معامله معارض (رقیب) است پس از آن که رخداد جرم معامله رقیب محقق شد.برای آن که معامله رقیب که معامله دوم است فسخ شود،باید در خواست بطلان آن به دادسرای حقوقی داده شود.
معامله معارض ازآن جهت جرم دانسته شده است که املاک و دارایی ها و قولنامه هایی که مربوط به آن هاست ، اهمیت بالایی برای اشخاص و جامعه دارند و از همین روی مجلس برای کسی که در این باره اقدام به بد رفتاری کند، مسئولیت جزایی در نظر گرفته است.
مرجع رسیدگی به شکایات ثبتی
کدام یک از مراجع قضایی صلاحیت رسیدگی به دعاوی ثبتی رادارد؟
برای رسیدگی به شکایات ثبتی، سه مرجع شایستگی رسیدگی دارند که عبارتند از:
دادگاه های عمومی
در مجموع می توان چنین گفت که بررسی به شکایات ثبتی در صلاحیت محکمه عمومی است و فقط در موارد مخصوص ازصلاحیت این محکمه خارج می شود. به دیگر بیان صلاحیت ذاتی محکمه های عمومی بررسی به شکایات ثبتی است.ماده۱۶و۲۰قانون ثبت هم به این مسئله اشاره داشته است.
هیئت تشخیص
درمحورهراستان،نهادی به نام هیئت تشخیص تاسیس می شودهیئت تشخیص ترکیب شده ازرئیس دادگاه ودرصورتی که اوغایب باشد،قاضی استان ورئیس کل سازمان تعاون وامورروستاهاورئیس کل ثبت استان است.
بیشتر بخوانید: مشاوره ملکی حقوقی
هیئت نظارت
طبق ماده۶اصلاحی قانون ثبت اسنادواملاک مصوب سال۱۳۵۱:برای رسیدگی به همه ی تفاوت هاوخطاهای مرتبط به امورثبت اسنادواملاک درمرکزهردادگستری استان نهادی به اسم هیات نظارت ترکیب شده ازمدیرثبت استان یاجانشین اوودونفرازدادرسان دادگستری استان به گزینش وزیردادگستری ایجادمی شود .
هیات مذکوربه همه ی تفاوت هاوخطاهای مرتبط به امورثبتی درحیطه قضایی استان رسیدگی می کند.برای این هیات یک عضوعلی البدل(جایگزین)ازدادرسان دادسرایاکارمندان ثبت محوراستان ازسوی وزیردادسرامعین خواهدشد.
اصلی ترین دعاوی ثبتی عبارتنداز:
- اجباربه ثبت ولادت
- اجباربه صادرکردن شناسنامه
- تصحیح شناسنامه
- باطل کردن شناسنامه
- تغییرواصلاح نام شخص
- تغییرات مربوط به سن
- حذف اسم همسرقبلی ازشناسنامه
- تقاضای صدورسندملکیت
- اجباربه جداسازی
- تفکیک ملک مشترک
- حکم فروش ملک مشترک
- بطلان قولنامه قانونی
- برطرف کردن ممنوع الخروجی
- شکایت به اراده واحد ثبتی
- بطلان سند
- بطلان اعمال اجرایی ثبتی
- توزیع وفروش اموال مشاع
- مغایرت های ثبتی
- بطلان قولنامه مالکیت معارض
- بطلان معامله معارض
- اجرای ثبت
- بطلان اجرائیه ثبتی
- تصحیح قولنامه،شکایت به ثبت علامت تجاری یااختراع.
ویژگی های وکیل ثبتی فوری تهران
۱-وکیل ثبتی فوری تهران بایدبه همه‌ی قاعده هاوآیین نامه هاومفادعرفی توانایی داشته باشدوهمه ی بندهای ضروری به همراه اساسنامه ودستورالعمل های آن رابداندتابتواندکارکردمناسبی رادرمراحل قضایی پرونده ازخودارائه نمایدوازضایع کردن حقوق موکل خودممانعت کند.
۲-دومین واصلی ترین خصوصیت وکیل ثبتی تهران داشتن خبرگی ومهارت زیاددرموردموضوعات ثبتی است.این خصلت اصلی سبب می شودوکیل ثبتی فوری تهران ازنظرمنش وعقلانی بسیارصحیح اقدام کند.
۳-سومین خصلت وکیل ثبتی تهران:بایدبتواندمشورت های حقوقی کارشناسی به موکلان خودنشان دهدوراه حل های رسمی رادرمجلس مشاورتی به آنان معارفه کندتااشخاص بتوانندکارکردمناسبی درروندقضاوت داشته باشند
۴-چهارمین ویژگی:تسلط بیانی وتوانایی برپرونده
۵-پنجمین ویژگی:وکیل ثبتی فوری تهران بسیاربردباروشکیباست به همین دلیل همه جزئیات پرونده رابه دفعات تکرارمی کند.
۶-ششمین ویژگی:خبرگی بسیارفراوانی درتدبیرپرونده های ثبتی داردودرقاصرترین زمان مقدوربه سرانجام خواهدرسید.
اقسام سند در قانون در قانون اسناد یا شرعی هستند یاغیرشرعی،سندقانونی به شکل شرعی ودرمحضرکارگزاردولت یادادرسی بایدبه ثبت
برسدویامرتب سازی شودهرسندی که محروم ازاین خصوصیت باشد سندغیرشرعی یاغیرقانونی به حساب می آید.
شایع ترین اسنادقانونی همان است که به شکل ثبتی ازطریق اداره ثبت واسناد قانونی کشور فرستاده می شود بیشتر اسناد قانونی که در دادسراها مورد استناد قرار می گیرد
مرتبط به همین اسناد ثبتی است زیرا با نگرش به ارزشی که اسناد ثبتی از منظر قانون دارد می توان این چنین تعبیر کرد که وکیل ثبتی فوری تهران کار کما بیش خطیر و سختی دارد.
یکی ازاختلافات مهم وکیل ثبتی فوری تهران بادیگروکلای پایه یک دادگستری درمعیارمهارت وویژگی های آنهاست وکیل ثبتی فوری تهران درواقع یک وکیل دادگستری می باشدکه درموضوعات ثبتی مهارت وخبرگی زیادی داردوکلای ثبتی همچنین مثل وکلای دادسرابایددرمجلس دادگستری همکاری کرده وباتسلیم شکایت ولوایح پرونده رادرمداری که منتهی به موفقیت موکل شان می شودراهنمایی کنند
تفاوت دعاوی ثبتی و ملکی:
دعاوی ثبتی مرتبط به اعمال ثبت سندمی باشدامادعاوی ملکی مرتبط به وجودملک وملکیت وتضمین وقراردادهای درباره ی آن ماننددادوستد،استجاره،مصالحه و….است.دعاوی ملکی به شکل عمومی خودبه سه دسته ی ۱-حقوقی۲-کیفری۳-ثبتی ملکی که زیردسته ای ازدعاوی ملکی می باشدتقسیم بندی می شود.
مطرح کردن همه ی دعاوی حقوقی ازدسته دعاوی ملکی دردادسرا،به وسیله درخواست شکل می گیردودرصورتی که دعاوی ملکی جنبه جزایی داشته باشندمطرح کردن دعواازطریق دادخواست یاشکایت نامه تحقق می یابد .
عرضه درخواست وشکایت نامه به قاعده مطابق قانون آیین دادرسی مدنی وقانون آیین دادرسی کیفری شکل می گیردودرصورت مراعات نکردن مواردقانونی وشکلی ودرصورت افشانادرست مستندات ودلیل، دعوی شماگرفتاربحران خواهدشد.
درحقیقت اصلی ترین اقدام درموردمطرح کردن همه ی دعاوی عرضه دادخواست درست وبدون شایبه به مراجع دادگستری است و به همین دلیل عرضه داخواست و شکایت نامه بایدبه نیکوترین شکل ممکن خاتمه یابد لایق ترین وکیل ملکی درتهران اثر بسیار حیاتی در اعمال درست مراحل دارد و میتوانید با دارا بودن یک وکیل ملکی از روی آگاهی گام بردارید.
دیدگاهتان را بنویسید