بهترین وکیل ملکی در سال ۱۴۰۳

وقتی درگیر یک پرونده ملکی می‌شوید که اموال غیرمنقول از جمله زمین و ملک را دربر می‌گیرد، نیاز به یک وکیل متخصص دارید. به عبارت دیگر، اگر مال غیرمنقولی موضوع پرونده شما است و شما به عنوان ذی‌النفع باید اثبات کنید که مالکیت آن به شما تعلق دارد مثل حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه، حضور یک وکیل ماهر در امور ملکی بسیار مفید خواهد بود. این نوع پرونده‌ها نیازمند دانش و تخصص حقوقی بالا هستند و به دلیل پیچیدگی و حساسیت موضوعات، وکیل تخصصی ملکی می‌تواند به شما کمک کند.

با آرامش و حس دوستانه، می توانید با ما تماس بگیرید تا برای مشاوره و درخواست وکالت از طریق واتساپ، تلگرام یا تماس تلفنی با شماره زیر به ما بپیوندید. منتظر شنیدن صدای شما هستیم! 😊

وکیل ملکی دعاوی حقوقی مربوط به ملک را چگونه بیان می‌کند؟

دعاوی ملکی حقوقی به نزاعاتی اطلاق می‌شود که با دارایی‌های غیرقابل‌انتقال مرتبط است و باید در دادگاه محل وقوع ملک بررسی شوند. این نوع دعاوی دارای انواع مختلفی است که در اینجا به برخی از آن‌ها اشاره خواهیم کرد:

• الزام به تحویل مبیع و دعاوی مربوطه به آن
• خلع ید
• الزام کردن به تنظیم سند رسمی
• تصرف عدوانی و رفع ممانعت و مزاحمت از حق
• الزام به فک رهن
• موضوعات مربوط به فروش ملک مشاع
• دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه
• طرح دعوی تخلیه
• مطالبه اجرت المثل ملک
• دعوی تایید فسخ قرارداد

تعریف وکیل ملکی از دعاوی ملکی کیفری چیست؟

در این نوع از اختلافات حقوقی، دلیل اختلافات می تواند مال غیرقابل انتقال باشد که به دلایلی به تصرف شخصی درآمده یا از مالکیت فراتر رفته باشد. برای رسیدگی به این نوع اختلافات، دادگاه محل وقوع اتفاق صالح است، اما برای مثال اگر به موارد این دعاوی اشاره کنیم، می توانیم به دعاوی زیر اشاره کنیم:

• فروش غیر قانونی اموال
• خیانت در امانت
• جرم جعل اسناد ملکی
• معامله معارض
• تبانی و فساد در خرید و فروش و معاملات دولتی
• انتقال منافع ملک غیر
• تخریب املاک
• انجام  دعاوی ثبتی ملک با وکیل ملکی

این مجموعه از پرونده‌ها، به دعاوی مربوط است که با مسائل ثبتی اموال غیرقابل انتقال مانند خانه و زمین در ارتباط هستند. وقتی مشکلی در ثبت اموال غیرقابل انتقال پیش آمده باشد، با کمک یک وکیل ماهر در زمینه ملک، می‌توانید پرونده خود را در دادگاه مطرح کنید. برای مثال، برخی از موارد زیر را می‌توان به عنوان نمونه از آن ذکر کرد:

• ابطال سند مالکیت معارض
• باطل کردن مراحل ثبتی
• دعوی توقیف عملیات اجرائی
• ابطال سند رسمی
• افراز ملک

وکیل متخصص ملکی کیست؟

وکیل ملکی باید دارای تخصص و آگاهی کافی به قوانین ملکی و آراء قضایی باشد و تمرکز اصلی خود را بر روی پرونده‌های ملکی داشته باشد. او باید مستندات و ادله لازم را جمع آوری کرده و در مقابل دادگاه به دفاع از موکل خود بپردازد. اهمیت داشتن یک وکیل متخصص در امور ملکی این است که در صورت عدم آگاهی و نادیده گرفتن قوانین، مالکیت یک ملک ممکن است به صورت ناگهانی از دست برود.

اگر به دعوی تصرف عدوانی در مکانی که دارای جنبه‌های کیفری است فکر می‌کنید، می‌توانید به عنوان مثال این موضوع را در نظر بگیرید. اگر نتوانید تاریخچه تصرف و مالکیت خود را اثبات کنید، نخواهید توانست مال غیرقابل جابجایی که به شما تعلق دارد را از دست دزدی که بدون اجازه قانونی به محدوده مالکیت شما وارد شده، بازیابی کنید. بنابراین، حضور یک وکیل که با قوانین ملکی آشنا است و سابقه فعالیت مداوم در این زمینه را دارد، می‌تواند راه حلی برای حل مشکل شما باشد.

ویژگی‌های وکیل ملکی خوب

در زمینه ملک، افراد زیادی فعالیت دارند و بعضی از آن‌ها ادعا می‌کنند که قوانین و مقررات آن را کامل می‌شناسند. یک وکیل و متخصص در این زمینه برای ادای وظایف خود باید دارای ویژگی‌های زیر باشد:

داشتن آگاهی کافی به قوانین ملکی:یک وکیل با تجربه و فعال در زمینه ملکی باید دارای آشنایی کامل با قوانین مربوط به ملک باشد. علاوه بر این، تخصص در رویه‌های قضایی نیز از ویژگی‌های مهمی است که وکلا را در این زمینه متمایز می‌کند.

داشتن سابقه و تجربه در زمینه امور ملکی: یک وکیل ماهر و با تجربه، که با انجام وکالت در پرونده‌های ملکی در طول سال‌های زیادی، توانسته است مهارت و تجربه لازم را کسب کند.

مهارت در تنظیم دادخواست یا شکوائیه حسب مورد در دعاوی ملکی: توانایی در تنظیم دادخواست یا شکایت به صورت منطبق با نیازهای دعاوی ملکی: وکلا و وکیلای این حوزه باید دارای توانایی و دانش لازم برای تنظیم و تشخیص دادخواست یا شکایت بوده و بدانند که آیا دعوی مورد بحث یک دعوی حقوقی ملکی است یا یک دعوی کیفری ملکی. آنها همچنین باید بدانند که چگونه باید به درستی یک دادخواست را تهیه و چه اسنادی را ارائه کنند.

حضور به موقع در جلسات دادرسی و تنظیم لوایح:وکیل ملکی برجسته، آن که به خوبی شناخته می‌شود، همواره در جلسات دادرسی حاضر و لوایحی را برای موکل خود تنظیم می‌کند. وظیفه او دفاع از موکل است و اگر حضور فیزیکی نداشته باشد، با تنظیم لوایح منطقی و قانونی، خواسته‌های موکلش را به شعبه دادگاه ارائه می‌دهد.

ویژگی‌هایی که بهترین وکیل ملکی تهران را متمایز می‌کند

وکلای حرفه‌ای، ویژگی‌هایی دارند که باعث می‌شود عملکرد آن‌ها بسیار حرفه‌ای و موثر در پرونده حقوقی شما باشد. این ویژگی‌ها شامل موارد زیر می‌شود:

ریز بین بودن و داشتن دقت کافی: اهمیت نگاه دقیق و دقت بیشتر در امور ملکی: زیرا مسائل مرتبط با اموال بسیار پیچیده و حساس هستند، لازم است که یک وکیل ماهر و متخصص در امور ملکی را برای مدیریت پرونده مورد نظر انتخاب کنید. وکیل باید تمام جزئیات پرونده را با دقت بررسی کند تا بتواند یک لایحه تنظیمی قوی تهیه کند و در دفاع از موکل خود اعتبار بیشتری داشته باشد.

پیگیری مداوم پرونده:یک وکیل ملکی عالی، به دقت و حساسیت بالایی نسبت به پرونده موکل خود روی می‌آورد. او در هر مرحله از دادرسی، از وضعیت پرونده آگاهی کاملی دارد و همواره سعی می‌کند از نقص‌ها و اشکالات موجود در پرونده مطلع شود. این وکیل با تجربه، با بررسی دقیق و دقیق‌ترین جزئیات، به خوبی می‌تواند ادله و مستندات لازم را جمع‌آوری و ارائه دهد تا به بهترین شکل ممکن از حقوق موکلش دفاع کند و از تضییع حقوق او جلوگیری کند.

وکیل دعاوی ملکی

همان‌طور که گفته شد، دعاوی ملکی به سه دسته اصلی حقوقی، کیفری و ثبتی تقسیم می‌شوند و وکیل‌ها وظیفه دارند تا تشخیص دهند که دعوی موردنظر در کدام حوزه‌ی صلاحیت قرار دارد. سپس آنها باید اقدام به وکالت و دفاع از حقوق مالی موکل خود کنند. مهمترین تصمیم در انتخاب وکیل بر عهده خود شماست، بنابراین در انتخاب بهترین وکیل باید به اهمیت معاملات و پیچیدگی آنها توجه کنید تا تصمیم درستی برای مورد خود بگیرید.

نقش وکیل ملکی در حل مشکلات مربوط به ملک

بعضی از افراد فکر می‌کنند که نیازی به وکیل برای حل مشکلات حقوقی مربوط به ملک و زمین ندارند و می‌توانند به تنهایی با این مسائل برخورد کنند. اما واقعیت این است که وکلایی که در زمینه ملک و زمین تخصص دارند، نقش بسیار مهمی در رسیدگی به پرونده‌ها دارند.

بررسی دقیق پرونده و جمع آوری ادله و مستندات

پرونده‌های ملکی، پرونده‌های پرچالش و پیچیده‌ای هستند که برای موفقیت در آنها نیاز به داشتن شناخت کامل از قوانین ملکی دارید. فردی که قصد دارد حقوق مالی خود را ثابت کند، باید ادله و مدارک قوی را ارائه دهد و در دادگاه به اثبات برساند که حقوق مالی او نقض شده است. وقتی حقوق مالکیت را در نظر می‌گیرید، تصرف غیرقانونی متصرف می‌تواند حقوق مالکیت شما را تضعیف کند و مشکلاتی را برای شما ایجاد کند. بنابراین، مالک مال باید با ارائه مدارک لازم، از جمله سند مالکیت، ثابت کند که واقعاً مالک یک زمین یا ملک مورد نظرش است. موفقیت در پرونده و رسیدن به انصاف در این مسئله، بستگی به دانش شما از قوانین ملکی و تسلط بر حقوق دارد.

ارائه توضیحات لازم و تفهیم خواسته موکل به قاضی پرونده

11جمع آوری ادله و مستندات به تنهایی کافی نبوده بلکه داشتن فن بیان قوی، به گونه‌ای که شما بتوانید خواسته خود را به قاضی پرونده به گونه‌ای تفهیم کنید و او را به اقناع وجدانی برسانید؛ بسیار مهم است.  به عبارتی دیگر این که شما ثابت کنید که حقوق شما مورد تضییع قرار گرفته و اموال و دارایی شما که همان  ملک یا زمین است؛ از حیطه تصرفات مالکانه شما خارج شده است مهم ترین امر در روند موفقیت یک پرونده مربوط به ملک است.

مطالب مرتبط: وکیل ملکی

جمع آوری مدارک و شواهد به تنهایی کافی نیست؛ بلکه داشتن توانایی بیان قوی و قاطع، به گونه‌ای که بتوانید دلایل و حقایق خود را به قاضی ارائه کرده و او را متقاعد کنید، بسیار حیاتی است. به عبارت دیگر، توانایی اثبات اینکه حقوق شما نقض شده و دارایی‌هایتان از شمول حقوق مالکیت خارج شده است، مهمترین عامل در پیروزی در یک پرونده مربوط به ملک است.

سرعت بخشیدن به روند پرونده

حضور یک وکیل متخصص در امور ملکی، به شما کمک بزرگی در تسریع روند پرونده می‌کند. این وکیل، به دلیل داشتن تجربه و آگاهی کافی از قوانین ملکی، می‌تواند پرونده شما را به بهترین شکل پیگیری کند و با جمع آوری مدارک لازم و پیگیری مستمر، از طولانی شدن پرونده جلوگیری کند. در کل، حضور یک وکیل متخصص در امور ملکی، اهمیت بسیاری دارد و می‌تواند به موکلش کمک کند تا به نتیجه مطلوب خود در دادگاه برسد.

یک وکیل متخصص ملکی چه خدماتی را ارائه می دهد

یک وکیل ماهر و با تمرکز بر روی پرونده‌های ملکی، تجربه و تخصص خود را در این حوزه به نمایش می‌گذارد و با موفقیت پرونده‌های پیچیده ملکی را حل می‌کند. به عنوان مثال، در بررسی یک پرونده پیچیده مانند مطالبه حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه، اطلاعات لازم را به مشتری ارائه می‌دهد. او به دقت مقررات مربوط به این حقوق را بررسی می‌کند و به مشتریان خود توضیح می‌دهد که چگونه می‌توانند از این حقوق استفاده کنند. این وکیل با تمایز بین حقوق مختلف، به مشتریان خود کمک می‌کند تا بهترین تصمیمات را اتخاذ کنند.

هزینه وکیل ملکی

قبل از انتخاب یک وکیل برای مسائل ملکی، بسیاری افراد به اشتباه فقط به قیمت حق الوکاله توجه می‌کنند و این باعث می‌شود که از انتخاب یک وکیل با تجربه و کارآمد گذر کنند. باید به یاد داشت که موضوعات ملکی بسیار پیچیده است و هر کدام نیاز به تجربه و تخصص خاصی دارند. بنابراین، انتخاب وکیل صحیح باید بر اساس تجربه، تخصص و قیمت مناسب انجام شود، نه فقط بر اساس قیمت حق الوکاله.

بسته به حالت موضوع، دعوی مالی حقوقی، دعوی مالی جزایی و دعوی ثبتی ممکن است و این مسائل را در قسمت‌های بالا با مثال‌های مختلف توضیح دادیم.در کدام مرحله از دادرسی می‌خواهید وکالت پرونده‌تان را بدهید: آیا می‌خواهید وکیل ملکی خود را در مرحله بدوی، تجدید نظر، فرجام خواهی انتخاب کنید.انتخاب وکیل از کدام شهر نیز نقش مهمی در تعیین هزینه دارد. بدون شک وکیلی که در شهرهای بزرگ فعالیت دارد، هزینه بیشتری را دریافت خواهد کرد.

وکیل فسخ قرارداد ملکی و آشنایی با آن در گروه وکلای ملکی مریم نصراللهی

تاثیر پیچیدگی پرونده در تعیین حق‌الوکاله وکیل ملکی

گاهی اوقات ممکن است در مواجهه با یک پرونده پیچیده در زمینه ملکی، برای رسیدن به نتیجه مطلوب نیاز به تلاش و تحمل سختی های زیادی داشته باشید. به عنوان مثال، فرض کنید یک وکیل باید اثبات کند که موکلش در معامله ای جعلی دست داشته و سند جعلی را به او تحویل داده است. اثبات این موضوع که سند به صورت جعلی بوده و به خریدار تحویل داده شده است، بسیار چالش برانگیز است، به ویژه زمانی که سند به صورت معمولی تهیه شده باشد.

برخی از موارد نیاز به تحقیقات گسترده ندارند و برای تنظیم قرارداد اجاره ملک، شما نیازی به بررسی مدارک پیچیده ندارید. اگر پرونده ساده باشد، هزینه وکیل کمتری خواهید پرداخت.

یک وکیل ملکی چه خدماتی را ارائه می دهد؟

هر وکیلی که در هر زمینه‌ای فعالیت می‌کند، خدمات تخصصی خود را به موکلین ارائه می‌دهد. وکلای متخصص در امور ملکی نیز این قاعده را دنبال می‌کنند و خدمات خاص خود را به موکلین ارائه می‌دهند.

مطالب مرتبط: انواع دعاوی ملکی

گرفتن جلوی ضرر و زیان مالی

یک وکیل متخصص در امور ملکی، به منظور جلوگیری از وارد شدن ضررهای مالی بر اموال و دارایی‌های افراد، در حال ورود به روند پرونده می‌باشد. فرض کنید که شما دعوی فروش مال غیر را در نظر دارید. این دعوی یکی از معمول‌ترین دعاوی ملکی است که امروزه بسیاری از خریداران ملک با آن مواجه شده و فریب خورده‌اند. ما در اینجا یک فروشنده داریم که به طور مکرر ملک خود را به خریداران مختلف فروخته و با استفاده از اقدامات تقلبی، آن‌ها را فریب داده است. این وضعیت به ویژه در شرکت‌هایی که سند مبایعه‌نامه را به صورت قولنامه‌ای ارائه می‌دهند، دیده می‌شود. مشاوره‌گیری از یک وکیل متخصص در امور ملکی قبل از هرگونه معامله، باعث می‌شود تا از مشکلات ملکی جلوگیری شود و شما بتوانید مالکیت خود را اثبات کنید.

تنظیم قرارداد ملکی با رعایت اصول قانونی با وکیل ملکی

مشورت با وکیل متخصص، ایجاد اطمینان می‌کند که در تنظیم یک قرارداد ملکی، از دام فریب خارج خواهید ماند. قراردادهای ملکی، که امروزه همه ما با آنها درگیریم، بسیار حیاتی هستند. از جمله موارد مهم آنها، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• قرارداد مشارکت در ساخت
• رهن ملک
• پیش فروش آپارتمان
• قرارداد وکالت انتقال سرقفلی
• فروش ملک

برنامه ریزی و امضای قراردادهای مرتبط با اموال غیرمتحرک مانند زمین و ملک امری بسیار حساس است. اگر به عنوان خریدار، مستاجر یا شریک در یک معامله ملکی شرکت کنید و اطلاعات کافی در مورد قرارداد نداشته باشید، ممکن است با مشکلات حقوقی و زیان مالی روبه‌رو شوید. بنابراین بهتر است قبل از امضای هر نوع قرارداد ملکی، نظر یک وکیل ماهر در امور ملکی را جویا شوید.

خدمات وکیل ملکی در وکلای مدافع با بررسی دو مثال:

وکلا با تجربه با دعاوی فراوانی سر و کار دارند. برخی از این دعاوی به دلیل پیچیدگی مقررات مورد بررسی قرار می‌گیرند.

دعوی سرقفلی

در مقاله وکیل سرقفلی به صورت واضح به بررسی دعوای سرقفلی پرداخته‌ایم و اظهار کرده‌ایم که این نوع دعوا از دعاوی مالکی است که ممکن است میان موجر و مستاجر یک ملک تجاری پیش بیاید. یک مثال روشن این دعوا، زمانی است که مالک می‌خواهد حق سرقفلی مستاجر را که در حال حاضر متعلق به او است، از او سلب کند و خواهان تخلیه ملکی باشد که حقوق و سرقفلی آن به مستاجر تعلق دارد. حتی بیشتر از این، زمانی است که موجر در حالی که ملک تجاری تخلیه شده است، از مستاجر خواهان پرداخت حق سرقفلی نباشد که در اینجا ثابت کردن و دفاع از حقوق مستاجر و اثبات اینکه او صاحب حقوق و مزایایی است، کاری بسیار دشوار است. بنابراین تنها یک وکیل متخصص در امور ملکی می‌تواند در این زمینه به دفاع از حقوق یک مستاجر کمک کند. در گروه وکلای ملکی مریم نصراللهی ما به شما اطمینان می‌دهیم که ما می‌توانیم در این زمینه به شما کمک کنیم.

معامله معارض

در ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک، جرمی مورد بررسی است که به آن انجام بیش از یک معامله برای یک ملک با عین و منفعت اشاره دارد. این امر ممکن است اثبات مالکیت فرد را دچار شبهه کند؛ زیرا ابتدا ملک توسط یک سند رسمی یا عادی منتقل شده و سپس توسط یک سند رسمی به فرد دیگر منتقل شده است، و از این رو مشخص نیست ملک به کدام مالک تعلق دارد. از نظر قوانین، معامله با مالک اول اعتبار دارد و او می‌تواند معاملات بعدی را نامعتبر اعلام کند. وکیل ملکی می‌تواند با اثبات غیر قانونی بودن معاملات بعدی، مالکیت مالک اول را اثبات کند.

مطالب مرتبط: وکیل ملکی شمال تهران

همراه با گروه وکلای ملکی مریم نصراللهی، به راحتی می توانید مشکلات ملکی خود را حل کنید. از طریق روش‌های ارتباطی که در وبسایت ما معرفی شده است، با ما در تماس باشید و بهترین راه حل‌ها را برای شما فراهم کنیم.

چگونه برای یافتن بهترین وکیل ملکی اقدام کنیم؟

برای امور ملکی خود وکیلی با تخصص و مهارت لازم انتخاب کنید، چراکه انتخاب نادرست می‌تواند منجر به خسارت و زیان شما شود. پس بهتر است در انتخاب وکیل خود دقت کنید و از مشاوره با او استفاده کنید تا بتوانید اطلاعات لازم را در ابتدای کار ارزیابی کنید. انتخاب یک وکیل متخصص و با تجربه در زمینه ملکی امری بسیار حساس است و باید به آن توجه کنید.

راه‌های انتخاب وکیل ملکی

11امروزه شما به راحتی می توانید با کلیک کردن نام وکیل ملکی، اسامی وکلای زیادی را ملاحظه کنید اما آنچه مهم است آن است که حتما قبل از انتخاب،مراجعه حضوری به دفتر وکیل داشته و سوابق و تجربه و میزان موفقیت او را مورد بررسی قرار دهید سپس اقدام کرده و قرارداد وکالت را با وکیل مربوطه منعقد سازید.

اکنون با یک کلیک ساده می‌توانید اسامی وکلای ملکی را مشاهده کنید، اما باید به خاطر داشته باشید که قبل از انتخاب، باید حتما به دفتر وکیل مراجعه کنید و سوابق، تجربه و موفقیت او را بررسی کنید. سپس می‌توانید قرارداد وکالت را با وی منعقد کنید.

نیاز به وکیل ملکی در معاملات مهم

11هنگامی که صحبت از ضرورت وجود وکیل در معاملات مربوط به ملک می‌شود؛ برخی گمان می‌کنند که باید در تمامی معاملات از وکیل استفاده کرد. البته که مشورت با وکیل در هر زمینه‌ای مهم است و شما را از خطرات پیش رو آگاه می‌کند؛ اما باید این نکته را در نظر داشت که تنها در معاملات مهم ملک که ریسک‌های بالایی دارد؛ داشتن وکیل بسیار ضروری است. احتمال بروز اختلاف در معاملاتی که ارزش زیادی دارند؛ بسیار بیشتر است بنابراین قطعا باید از راهنمایی‌های وکیل متخصص ملک بهره ببرید.

هنگامی که به معاملات مربوط به ملک فکر می‌کنیم، برخی فکر می‌کنند که همیشه باید از خدمات وکیل استفاده کرد. البته که مشاوره وکیل در هر حوزه‌ای اهمیت دارد و می‌تواند شما را از خطرات آگاه کند؛ اما باید به این نکته توجه داشت که فقط در معاملات مهم و پرخطر ملک، حضور وکیل بسیار ضروری است. احتمال وقوع اختلافات در معاملاتی که ارزش بالایی دارند، بسیار بیشتر است؛ بنابراین حتما باید از راهنمایی‌های وکیل متخصص ملک بهره ببرید.

امکان دریافت مشاوره حقوقی ملک از وکیل ملکی

11گاهی اوقات تصمیم گیری برای داشتن یک وکیل بسیار سخت است. معمولا موکلین باید فاکتورهای مهمی را در داشتن یا نداشتن وکیل در نظر بگیرند و هر کدام از این فاکتورها اهمیت زیادی برای متقاضیان و موکلین دارد. در برخی از موارد شما وارد معامله تجاری ملکی با شخص دیگری شده‌اید ولی از امضای قرارداد نهایی اطمینان ندارید. حتی گاهی اوقات پیش می‌آید که امکان مراجعه به وکیل برای شما سخت است یا این که اصلا در مکانی هستید که نمی‌توانید به وکیل مراجعه کنید.

مطالب مرتبط: دعاوی ملکی ثبتی چیست؟

گاهی اوقات انتخاب یک وکیل ممکن است چالش برانگیز باشد. عوامل مختلفی وجود دارد که بوجود آوردن یا عدم وجود وکیل برای موکلین اهمیت زیادی دارد. در برخی موارد، شما ممکن است در حال انجام معامله املاک با فردی باشید اما از قرارداد نهایی ناامنی برمی‌آمد. گاهی اوقات شاید سخت باشد به وکیل مراجعه کنید یا اینکه در مکانی هستید که این امکان وجود ندارد.

با در نظر گرفتن همه حالات ممکن، به دست آوردن مشاوره حقوقی در زمینه امور ملکی و املاک از طریق راهنمایی وکیل، راهی آسانتر نیست. حتی افرادی که در شهرهای دور از مرکز زندگی می‌کنند، می‌توانند از خدمات مشاوره حقوقی بهره‌مند شوند.

دعاوی خلع ید با کمک وکیل ملکی

معنی دعوای خلع ید این است که به طور ناگهانی متوجه می‌شوید که ملک شما توسط فرد دیگری تصرف شده است و شما اجازه ورود به آن را ندارید. بعضی اوقات ممکن است شما در یک اموال مشترک با دیگری شریک باشید ولی او بدون اجازه شما تصمیم‌هایی درباره ملک مشترک می‌گیرد. به همان اندازه که اهمیت دادن به رضایت هر دو شریک در تصمیم‌های مشترک برای ملک مشترک ضروری است، حفظ حقوق خود نیز اهمیت دارد. بنابراین، در صورت بروز اختلافات، حضور یک وکیل ماهر و کارآمد در دعاوی ملک مشترک ضروری است.

نکات مهم تنظیم قرارداد‌های ملکی به توصیه وکیل ملکی

از آنجایی که توافق‌نامه‌های ملکی اهمیت بسیاری دارند و در اکثر موارد نیاز به امضای یک قرارداد وجود دارد، وکیل متخصص در زمینه ملکی برخی از نکات حیاتی را که باید در این نوع قراردادها در نظر گرفته شود، مورد توجه قرار داده است.

مشخص بودن موضوع

ضرورت تعیین موضوع قرارداد ملک برای جلوگیری از مشکلات حقوقی بسیار حائز اهمیت است. در صورتی که این موضوع در قرارداد به درستی ذکر نشود، با پیچیدگی‌های قانونی مواجه خواهید شد. به عنوان مثال، اگر تصمیم به فروش یک ملک دارید، باید موضوع فروش ملک را به دقت و شفافیت ذکر کنید. این امر به معنای ارائه تمام جزئیات ملک در کنار موضوع قرارداد است. به عنوان مثال، فروش یک خانه با ۶ دانگ به همراه امکاناتی نظیر آب و برق و …

ذکر مشخصات دقیق طرفین

دقت کنید، تنها نوشتن نام طرفین در قرارداد کافی نیست؛ بلکه باید مشخصات کامل آن‌ها را نیز ذکر کرد. اطلاعاتی مانند کد ملی، شماره شناسنامه و در صورت شرکت بودن شماره ثبت و کد اقتصادی نیز باید در قرارداد آمده باشد. همچنین، نام و مشخصات مدیرعامل یا فردی که صلاحیت امضای قرارداد را دارد، باید مشخص شود.

مطالب مرتبط: انواع دعاوی ملکی کیفری

مدت قراردادی

در برخی از توافق‌نامه‌های مالی، ذکر مدت امری حیاتی است. به عنوان مثال، اگر شما به ساخت یک پروژه مشارکت دارید، باید به مدت زمانی که این مشارکت ادامه دارد توجه کنید. حتی توافق‌نامه‌هایی وجود دارند که مربوط به ساخت و ساز هستند، بدون این که شما در آن مشارکت داشته باشید. در این حالت، مدت زمان لازم برای انجام پروژه باید در توافق‌نامه ذکر شود.

نوشتن شروط و توافقات قراردادی

یکی از اصول حیاتی در هر توافقنامه، بخش مربوط به شروط و توافقات است. اگر این توافقات به درستی و دقت نوشته نشوند، ممکن است در آینده با مشکلاتی مالی مواجه شوید که برای رفع آن باید هزینه های زیادی را پرداخت کنید. به همین دلیل بسیاری از حقوقدانان توصیه می کنند که در تنظیم قراردادهای ملکی به خصوص، از خدمات یک وکیل حتما استفاده کنید.

مشخص کردن ضمانت اجراهای قرارداد ملک

نگارش ضمانت اجرا بسیار حیاتی است، به ویژه زمانی که به ساخت و ساز ملک مربوط می‌شود. فرض کنید یک مالک زمین برای ساخت یک خانه، یک پیمانکار را استخدام کرده است. اگر پیمانکار تعهد خود را برای تحویل به موقع ملک انجام ندهد، مالک می‌تواند از ضمانت اجراهای موجود در قرارداد استفاده کند. تنظیم ضمانت اجرا باید به گونه‌ای باشد که هم به نفع مالک و هم به نفع پیمانکار باشد، و تنها یک وکیل متخصص ملک می‌تواند یک قرارداد منصفانه را تهیه کند.

پیشنهادات

در این مقاله، تلاش کردیم تا به معرفی وکیل مناسب برای موارد ملکی و دعاوی ملکی که نیاز به رسیدگی توسط یک وکیل متخصص دارند، بپردازیم. همچنین تاکید کردیم که در انتخاب یک وکیل با تجربه در زمینه ملکی، باید چگونه عمل کنید تا از تأخیر در روند پرونده و نتیجه ناخواسته جلوگیری کنید. اگر به مشکلات ملکی برخورد کرده‌اید و نیاز به راهنمایی دارید، وکلا ما آماده همکاری هستند. از طریق راه‌های ارتباطی موجود در سایت، با ما تماس بگیرید تا وکالت پرونده خود را به ما بسپارید و به نتیجه مطلوب برسید.

بهترین وکیل در زمینه ملکی کیست؟

وکیلی که در زمینه امور ملکی فوق العاده است، باید دارای آگاهی و تسلط عالی بر قوانین و آراء حوزه ملکی باشد و موظف به دفاع از حقوق موکل خود در پرونده‌های ملکی باشد که درگیر آن شده است.

یک وکیل خوب ملکی باید واجد چه ویژگی هایی باشد؟

برای انتخاب یک وکیل ملکی برتر، باید به داشتن سواد حقوقی بالا، تجربه و تخصص توجه کنید.

مطالب مرتبط: وکیل ملکی متخصص خلع ید چه کسی است؟