انواع دعاوی ملکی
انواع دعاوی ملکی
انواع دعاوی ملکی :در این مقاله از سایت به توضیح انواع دعاوی ملکی میپردازیم ،با ما در سایت مریم نصراللهی وکیل پایه یک دادگستری همراه باشید.
یکی از مهمترین دغدغه های تمامی افراد در زمان حال مسکن و املاک میباشد ،که مهمترین بخش از سرمایه هر فری را به خود اختصاص میدهد و به همین دلیل است که بحث مسکن از اهمیت بالایی برخوردار است و در هنگام بروز مشکلا ت ملکی افراد در خصوص دعاوی به طرح دعوی در مراجع قضایی مربوطه میپردازند زیرا به دلیل وجود افراد سودجو و واسطه هایی که در مسیر خرید مسکن و املاک وجود دارند مشکلات زیادی برای افراد به وجود می آید.
علاوه بر مشکلات موجود دلایل زیادی وجود دارد تا در این مقاله به بحث در مورد دعاوی ملکی بپردازیم پس با ما همراه باشید.
انواع دعاوی ملکی طبق شاخص‌های مختلف که در بحث دعاوی ملکی وجود دارد دسته بندی میشوند که به شرح زیر میباشد :
دعاوی ملکی
1. دعاوی ملکی حقوقی
از مهمترین دعاوی ملکی که حجم بالایی از پرونده‌های حقوقی را در دادگاه‌های سراسر کشور به خود اختصاص داده ؛ دعاوی ملکی حقوقی میباشد.
به همین دلیل قانونگذار کشور ما جهت رسیدگی به کلیه دعاوی حقوقی ملکی قانون را پیش بینی کرده تا همه ی قضات در هنگام ضرورت با توجه به آن بتوانند به داوری در پرونده های خود اقدام نمایند.
جهت مشاوره ملکی حقوقی اینجا کلیک کنید.
دعاوی ملکی
دعاوی ملکی در حوزه های مختلف بعه سه دسته زیر تقسیم میشود که به شرح و توضیح هر کدام خواهیم پرداخت.
- دعاوی ملکی حقوقی
- دعاوی ملکی کیفری
- دعای ملکی ثبتی
1. دعاوی ملکی حقوقی
از مهمترین دعاوی ملکی که حجم بالایی از پرونده‌های حقوقی را در دادگاه‌های سراسر کشور به خود اختصاص داده ؛ دعاوی ملکی حقوقی میباشد.
به همین دلیل قانونگذار کشور ما جهت رسیدگی به کلیه دعاوی حقوقی ملکی قانون را پیش بینی کرده تا همه ی قضات در هنگام ضرورت با توجه به آن بتوانند به داوری در پرونده های خود اقدام نمایند.
مشاوره حقوقی ملکی تلفنی و آنلاین
از مهم ترین موارد در دعاوی ملکی حقوقی میتوانیم به موارد زیر اشاره داشته باشیم:
تقسیم بندی انواع دعاوی ملکی
- الزام به تنظیم سند رسمی برای املاک مربوطه
- دعاوی الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
- دعاوی مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های مستقل و چند گانه می‌باشند.
- دعاوی مربوط به الزام به دریافت پایان کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته است و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.
- در خصوص ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود میباشد.
- دریافت و درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثل
- موضوع فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستند.
- تعدیل( افزایش یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه.
- دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
- موضوع تخلیه‌‌ی اماکن تجاری که مشمول مواد قانونی مختص به خود گشته اند،
- دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر.
- و …
دعاوی حقوقی عموما بر اثر عدم شناخت قوانین و مقررات و یا بر اثر سهل انگاری افراد به وجود می آید بنابراین ارتکاب جرمی اتفاق نمی افتد.
2. دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی کیفری در ارتباط با ارتکاب جرم توسط اشخاص بوده و مبحث عدم آگهی نسبت به قانون و مقررات و سهل انگاری و کم توجهی به قانون،وهمچنین اشتباهات سهوی را شامل نمیشود .
این نوع از دعاوی کیفری ملکی به واسطه ی سودجویی و کلاه برداری افراد به وجود می آید . هنگامی که اشخاص در رابطه با املاک و مسکن مرتکب جرم میشوند دعاوی با طرفیت مدعی العموم و یا شاکی خصوصی به وجود می آید.
دعاوی ملکی کیفری عموما به قرار زیر میباشد :
- فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند نفر
- جرم انتقال دادن منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود
- زد و بند در خصوص خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
- جرم استفاده کردن از سند جعلی در رابطه با معاملات ملکی
- جرم جعل کردن اسناد ملکی به منظور فریب و کلاه برداری دیگران
- ارتکاب جرم کلاه برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاه‌های ذی ربط
- خرید و فروش و معامله معارض
- خیانت در امانت به عنوان یک دعوی کیفری در حوزه املاک محسوب میشود.
- اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین.
-
دعاوی ملکی ثبتی
اگر بخواهیم این موضوع را به طور کلی بررسی کنیم بایستی گفت که دعاوی ملکی حقوقی و دعاوی ملکی ثبتی از هم جدا نیستند اما به دلیل تعداد بالای نمی‌توان دعاوی دعاوی ملکی ثبتی که در دادگاه مطرح میشود به توضیح این بخش نیز خواهیم پرداخت .
ماهیت و کلیت دعاوی ملکی ثبتی به حوزه ثبت اسناد و املاک مربوط میباشد.
نمونه هایی از دعاوی ثبتی ملکی که در محاکم قضایی مطرح می شود:
- ابطال شدن سند رسمی‌به دلایل گوناگون
- دعوی ثبت در خصوص ابطال شدن اجرائیه‌‌ی ثبتی برای املاک مربوطه
- در خصوص ابطال شدن سند مالکیت معارض
- در خصوص ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون‌های گوناگون ثبتی
- ابطال شدن نظریه ای که هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور ارائه کرده است.
- افراز ملک
- اجرای ثبت
- توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر.
دعاوی بالا هنگامی مطرح می شوند که پس از خرید ملک و یا انتقال سند، یا در هنگام خرید و بررسی سند، ایرادی در مفاد سند و یا روند کار به وجود بیاید.
دعاوی ثبتی ملکی عموما بر اثر سهل انگاری و شتاب زدگی مالک و خریدار در هنگام معامله اتفاق می افتد. که همین موضوع باعث بروز مشکلات و خسارت‌های بسیاری برای طرفین معامله خواهد شد.
توجه:
در هنگام معاملات ملکی از یک وکیل ملکی و یا مشاوره ملکی حقوقی کمک بواهید تا شما را در خصوص شرایط و موضوعات مرتبط با ملک و املاک آشنا کنند تا از بروز تمامی مشکلات احتمالی پیش رو جلوگیری نمایید.
دیدگاهتان را بنویسید